房產(chǎn)的買賣并不是一個簡單的事情，我們并不能夠一手交錢一手就可以享受房產(chǎn)帶來的利益，因為前期關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題值得學(xué)習(xí)的知識還有很多，比如今天提及的深圳小產(chǎn)權(quán)房子買賣方面就應(yīng)該著重加以注意。一般來說，小產(chǎn)權(quán)的房子是不支持買賣的，并且對于已經(jīng)購置類似房產(chǎn)的朋友來說，為了避免風險，最好采取相對應(yīng)的措施進行操作和改善。

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎

深圳小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

2、所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

3、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應(yīng)當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

首先，我們分析了深圳小產(chǎn)權(quán)房子買賣的問題，并且得出結(jié)論：不建議大家購置深圳小產(chǎn)權(quán)房子。其次針對已經(jīng)購置類似房產(chǎn)的朋友來說，我們還進一步分析了可以采取的措施、應(yīng)該注意的事項，包括已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明、購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”等等不同朋友角度進行的建議和分析，幫助大家及時調(diào)整路線、避免額外的損失。