岳陽不僅僅是湖南的城市，也是全國有名的城市，在一些古文上面也可以見到對岳陽的描述，說明岳陽具有悠久的歷史文化。岳陽在現(xiàn)代化城市建設(shè)中也在不斷的發(fā)展，沿海城市的房地產(chǎn)熱絡(luò)也開始在岳陽流行，在岳陽里買賣二手房的量也逐年攀升。在二手房交易中，懂得流程才能給自己帶來足夠的好處，所以很多人會關(guān)心岳陽二手房交易流程有哪些?

岳陽二手房交易流程

(1)買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，在合同上加蓋手指模。

(2)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。買賣雙方本人向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)，向房管部門提供買賣雙方本人身份證，房屋房產(chǎn)證和土地證，購房合同等資料。

(3)到地稅局繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

(4)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。到地稅局繳納完稅費，憑地稅局出具完稅證明，回到房管部門辦理過戶手續(xù)。

(5)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

岳陽二手房交易流程有哪些?二手房交易的流程都是差不多，在做二手房交易的時候，買賣雙方可以根據(jù)個人實際的要求來查看，也可以提前跟房中介了解清楚，看看自己到底要交什么資料、做什么事情等等。在二手房交易過程中，倘若不想要太吃虧，就需要提前了解二手房交易的陷阱，懂得規(guī)避的方法，保證自己在二手房交易中有好的收益。