危舊房的改造不僅僅會牽扯到施工操作方面的安全問題，而且還會涉及到利益的劃分和流程的遵循，所以有這個方面意向、但是缺乏操作經(jīng)驗的朋友，最好可以結(jié)合下文所述的危舊房改造步驟、解釋以及所需要準(zhǔn)備的申請材料入手分析，或者也可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呓?jīng)驗確定最佳的方案，避免因為合同不到位、或者是缺乏常識導(dǎo)致的損失和麻煩。

一、危舊房改造項目

1、建設(shè)單位成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)

成立危舊房改住房建設(shè)的機(jī)構(gòu)，明確組織機(jī)構(gòu)、工作職責(zé)、工作制度等相關(guān)規(guī)定。

2、危舊房改住房改造的相關(guān)證明材料

危舊房改住房的5種情形，比如法定部門提供的住房不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書。

有鑒定資質(zhì)的社會合法機(jī)構(gòu)

3、取得改造的意見書

取得全體還建戶(含上市交易過的房改住房)產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書。

4、確定項目改造方案

項目改造方案。其內(nèi)容包括：危舊房改住房改造的必要性，單位職工住房狀況，危舊房改住房狀況，改造資金來源，補(bǔ)償與安置辦法，計劃新建住房方案和供應(yīng)對象等。

5、整理還建戶檔案資料

統(tǒng)計住房改造職工名單及住房狀況表。

6、申請土地分?jǐn)偦蚍指?/p>

單位向市國土局提出擬進(jìn)行危舊房改住房改造項目用地的書面申請，對宗地進(jìn)行教育用地和教職工住宅用地分?jǐn)偦蚍指睢?/p>

南寧市國土局

7、國有資產(chǎn)處置

建設(shè)單位把危舊房改住房改造項目土地調(diào)整涉及國有資產(chǎn)處置按財政{2009}22號文要求向主管廳局提出申請，主管廳局行文把初審意見報財政廳國資處復(fù)審，由財政廳審批。

水利廳、區(qū)財政廳

8、危舊房改住房改造項目土地調(diào)整

行文向南寧市規(guī)劃局或南寧市土地委員會提出危舊房改住房改造項目土地調(diào)整方案。

南寧市規(guī)劃局或南寧市土地委員會

9、申請規(guī)劃設(shè)計條件

將新的總平方案，水利廳、教育廳、財政廳的審查意見，國土局的土地分?jǐn)偡桨傅炔牧蠄笏褪幸?guī)劃局進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計條件、總平方案審查。

南寧市規(guī)劃局

10、收集還建戶相關(guān)信息資料

收集，整理還建戶的房產(chǎn)證、身份證(夫妻雙方)復(fù)印件，建立每戶檔案。

2、材料

(一)申請書。(二)危舊房改住房改造的相關(guān)證明材料。(三)國有住宅土地使用權(quán)證書，驗原件交復(fù)印件。(四)原住戶《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件或者房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。(五)原住宅區(qū)總平面圖。(六)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計條件。(七)全體房改住房(含上市交易過的房改住房)產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書，危舊公有住房改造要提供主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財政部門同意改造的意見書。(八)項目改造方案。

危舊房改造的意義有很多，不僅僅在于安全方面的保障，還在于經(jīng)濟(jì)利益方面的考慮，并且我們發(fā)現(xiàn)危舊房改造牽扯到的流程以及需要注意的事項、應(yīng)該準(zhǔn)備的材料也不少，比如上文為大家舉例的危舊房改造項目就包括了前期、中期以及后期的說明和部署，除此之外還有基于有意向申請的朋友給出的材料準(zhǔn)備條款，比如原住宅區(qū)總平面圖、項目改造方案等等。