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時間 : 2025-01-30
如今很多獨(dú)生子女家庭結(jié)合,便出現(xiàn)了一對夫妻擁有兩個家庭的財產(chǎn),父母有兩套房的不在少數(shù),因而子女結(jié)婚也不需要再置辦房產(chǎn),只要把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女就好。那么父母想要將房產(chǎn)過戶給子女的方式有哪些呢?哪一種方式更省錢呢?下面小編就給大家詳細(xì)介紹下關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女費(fèi)用問題,大家如果需要可仔細(xì)了解。
房產(chǎn)過戶給子女的方式
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是較低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
房產(chǎn)證過戶給子女怎樣最省錢?
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。
想要將房產(chǎn)證過戶給子女的方式有很多中,包括出讓的方式、贈與的方式和繼承的方式,無論是哪一種方式都有一定的稅費(fèi)需要繳納。那么用哪種方式將房產(chǎn)證過戶給子女費(fèi)用最少呢?一般來說繼承的方式最省錢,但是這種方式只有在父母過世以后才能使用。那么其它兩種方式哪個更省錢呢?小編在上文中已經(jīng)做出了詳細(xì)分析供大家參考。
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