買了房子后，無論買的是一手房還是二手房，在購買房子的時候，買房子的都知道無法第一時間買到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證可能要等所有的手續(xù)都辦理完之后再辦理，也有可能需要幾年后才能辦理。在沒有拿到房產(chǎn)證時間里，由于個人的問題，需要將買回來的房子賣出去，但還沒有拿到房產(chǎn)證，買賣房產(chǎn)不能那么順利。那么，房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣?

房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣

房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。

房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大，具體體現(xiàn)如下方面：

1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。

2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。

3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣?在房產(chǎn)證還沒有下來的時候，不建議人們急忙的將房產(chǎn)售賣出去，就算房價有一定的上升，但人們也需要出稅費，綜合下來所賺的錢并不多，甚至還有可能會有虧本的問題出現(xiàn)，希望大家能夠謹(jǐn)記這點。還有買了房子后要去打聽房產(chǎn)證辦理時間和要求，及時的將房產(chǎn)證拿在手上才是實事，不然會有各種麻煩。