我們都知道如今我們國家的土地都是歸國家所有的，我們所占的各種土地都只有使用權(quán)。現(xiàn)在土地使用權(quán)也分兩種情況，一種是劃撥土地使用權(quán)，一種是出讓土地使用權(quán)，可能很多人不太理解這兩種方式是什么，劃撥土地與出讓土地的區(qū)別有哪些?下面小編就給大家具體的講解一下什么是劃撥土地與出讓土地，他們的具體區(qū)別在哪里。

什么是出讓土地?

出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

什么是劃撥土地?

劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

劃撥土地與出讓土地的區(qū)別

1、土地使用權(quán)劃撥是由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

3、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

4、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有較高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限較高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。

5、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

通俗的講土地出讓就是就是國家將土地一定使用內(nèi)的使用權(quán)以買賣的形式歸個人或企業(yè)所有，并且只能用于建設(shè)使用。比如我們蓋樓的土地、建設(shè)公園的土地等。劃撥土地就是國家無償?shù)幕虻蛢數(shù)膭澐纸o個人或企業(yè)的土地，比如我們農(nóng)村的田地。上面小編也對劃撥土地與出讓土地的區(qū)別做了詳細(xì)的介紹，有興趣的朋友可進(jìn)行簡單的了解。