如今國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展處在停滯階段，加上政府的各種政策推行，房?jī)r(jià)雖然居高不下，但增值空間已經(jīng)非常小，很多想做房產(chǎn)投資的用戶也不再在國(guó)內(nèi)投資房地產(chǎn)，一部分已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向國(guó)外的房地產(chǎn)投資，那么在國(guó)外買房子和國(guó)內(nèi)買房子一樣嗎，在國(guó)外買房子有哪些注意事項(xiàng)呢?今天小編先給大家說(shuō)說(shuō)在加拿大買房注意事項(xiàng)有哪些?

加拿大買房注意事項(xiàng)——委托協(xié)議簽署

在看房、談判以及簽署購(gòu)買合同、繳納訂金等過(guò)程中并沒(méi)有分別，可以和當(dāng)?shù)厝艘粯涌捶俊⒄勁幸约昂灪贤?，?duì)于外國(guó)人而言，在加拿大停留期間如果看好房子和簽訂合同后等不到交房就要離開(kāi)加拿大，則要在當(dāng)事人離開(kāi)之前，和被委托人到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所，簽署委托協(xié)議。委托分為一般委托和有限委托，前者，受托人可以代委托人辦理任何事宜;后者，受托人只能辦理與房產(chǎn)交易有關(guān)的事宜。賣房時(shí)如果業(yè)主仍然是外國(guó)人身份，律師會(huì)要求賣方預(yù)付一定的保證金，等結(jié)清水電、管理費(fèi)、地稅等雜費(fèi)以后，再退還該筆保證金。

加拿大買房注意事項(xiàng)——貸款

在貸款方面，銀行批給外國(guó)人的房貸金額主要依據(jù)收支平衡的原則，即銀行估算購(gòu)買的房產(chǎn)用來(lái)出租所獲得的收益減去租房成本不能少于每月還款金額。

加拿大買房注意事項(xiàng)——稅務(wù)

在稅務(wù)處理方面，外國(guó)人賣房時(shí)須交納一定的保證金給稅務(wù)當(dāng)局，房屋售出，盈利部分的稅務(wù)結(jié)清以后，再退還該保證金。盈利部分參照所得稅率征稅。實(shí)際上，很多朋友以公司的名義購(gòu)置物業(yè)，按照公司經(jīng)營(yíng)的稅率計(jì)稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于個(gè)人所得稅稅率，另外可以把貸款利息、管理費(fèi)用等抵稅，所以出租的盈利收入，所繳納的稅額很難簡(jiǎn)單計(jì)算，最好咨詢專業(yè)人士。由于購(gòu)買目的不盡相同，對(duì)房產(chǎn)所處的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、空間大小等要求也會(huì)不同，最好認(rèn)真分析，盡可能避免盲目投資。

相對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展而言，國(guó)外的房地產(chǎn)目前還是處在一個(gè)比較正常的發(fā)展階段，如果你手里有一些錢想投資國(guó)外的房地產(chǎn)，不妨先多了解一些國(guó)外城市房地產(chǎn)的發(fā)展情況。上面小編給大家介紹了在加拿大買房的注意事項(xiàng)可供大家借鑒。但是不同的國(guó)家不同的城市，房產(chǎn)的購(gòu)買方式還是不同的，大家要多了解，以防遇到一些不法分子而受騙。