時間 : 2024-11-19
大家知道貸款轉公積金是什么意思嗎?貸款轉公積金主要是指通過公積金進行商業(yè)貸款。使用公積金進行商業(yè)貸款是需要一定的條件的,而且是需要申請資料的。大家知道公積金貸款需要哪些資料嗎?公積金貸款比商業(yè)貸款會復雜很多,而且流程也比較多,這主要是為了一些想要購買房子的人做出的準備。下面我們就來了解一下貸款轉公積金是什么意思,貸款如何轉公積金?
商業(yè)貸款轉公積金貸款條件:
1.想要辦理商轉公,有什么要求?
在當?shù)卣@U納住房公積金;
轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業(yè)務;
申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用良好無逾期行為;
申請商轉公時,確保所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
2.需要做哪些資料準備呢?
在此,房價點評網(wǎng)建議有意向辦理商轉公貸款的市民,在向住房公積金管理機構提出申請之前,要先做好相關資料的準備工作。具體如下:
1) 包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;
2) 當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證;
你一定要知道的商業(yè)貸款轉公積金貸款的那些事
3) 貸款余額證明或原貸款還款清單,此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
4) 材料齊備后,即可到當?shù)刈》抗e金管理機構提出商轉公貸款的申請。
3. 那我能申請商轉公嗎?
“商轉公”不是你想轉就能轉!并不是所有的城市都可辦理。
商貸轉公積金流程
咨詢申請。
聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理,他一般會告訴你聯(lián)系排隊,然后等通知。(排隊后一定記住隔三差五電話催一下,不然不知道排到什么時候去了)
提交相關材料。
身份證、房產(chǎn)證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡??蛻艚?jīng)理檢查后就會讓你填一堆表,各種簽字蓋章。
資料送審。
貸款銀行對轉貸,借款人全部資料進行審查核實后報當?shù)刭Y金中心審批。
簽訂合同。
當?shù)刭Y金中心批準后,貸款銀行與轉貸,借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同,同時轉貸,借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
資金預存。
轉貸,借款人在公積金貸款發(fā)放前,需要結清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分,存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。
變更保險。
轉貸,借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù),保險受益人由原貸款銀行變更為當?shù)刭Y金中心。
資金劃撥。
當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金,由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款,并通知轉貸,借款人。
按月還款。
轉貸,借款人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款,直至貸款全部還清。
結清貸款。
借款人結清最后一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。
注銷抵押。
借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
以上就是貸款轉公積金的內容。貸款轉公積金是根據(jù)不同情況進行提交資料的。申請的貸款金額不一樣,提交的資料也是不同的,貸款轉公積金主要是為了降低買房的利息,公積金貸款的利息是比較低的,很多人都想要用公積金去申請貸款購買房產(chǎn)。在進行貸款的時候是需要根據(jù)流程的,因為公積金進行商業(yè)貸款,需要審核資料,如果我們已經(jīng)購買過房子,那么審核的時間就會更長。
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