樓房對(duì)于現(xiàn)在很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常重要的存在，很多人會(huì)認(rèn)為只有有了樓我們才能窺擁有我們自己真正的生活。所以也有很多人會(huì)終其一生的努力，去買一層樓。對(duì)每一個(gè)很不容易攢錢買樓的人來(lái)說(shuō)，賺錢雖然不容易，但是想要買到一座好的房子更加的不容易。因?yàn)楝F(xiàn)在市面上樓房的類型太多，讓人分不清。而其中動(dòng)遷房和商品房，是人們最難的區(qū)別開(kāi)的兩種樓房類型。那么接下來(lái)小編就來(lái)給大家介紹一下，到底動(dòng)遷房和商品房有什么區(qū)別吧。

   動(dòng)遷房和商品房區(qū)別

1、定義

動(dòng)遷房：即安置房，這類房屋被拆遷是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等，從而安置給被拆遷人或是承租人來(lái)居住使用的房屋。

商品房：興起于80年代，價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等構(gòu)成。以法律法規(guī)來(lái)解釋，則商品房是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)進(jìn)行交易，且不受政府政策限制的各類商品房屋。根據(jù)銷售對(duì)象來(lái)劃分，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

2、產(chǎn)權(quán)

動(dòng)遷房并非全是完全產(chǎn)權(quán)，即，具有完全的房屋所有權(quán)，不過(guò)卻可能不具有完全的土地使用權(quán)。多數(shù)動(dòng)遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒(méi)有繳納出讓金。在以后的二次交易時(shí)，很有可能補(bǔ)交土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，擁有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出讓，繳納了土地出讓金的。

3、質(zhì)量

動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在這僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤(rùn)。因此，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，質(zhì)量會(huì)好些。

4、交易時(shí)間

動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，幾年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)售給他人。

商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，你購(gòu)買的房屋若是已辦理了登記的現(xiàn)房，便可上市進(jìn)行交易。因此消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要注意審查“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別。動(dòng)遷房和商品房最主要的區(qū)別首先是其本身的定義，動(dòng)遷房面對(duì)的是因?yàn)楸徊疬w的用于安置拆遷人員的一些樓房，而商品房就是面對(duì)所有人的。另外他們兩個(gè)最大的區(qū)別肯定就是產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，動(dòng)遷房并沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，其中土地使用證就是一個(gè)很大的問(wèn)題。而商品房我們就能夠完全的擁有自己的產(chǎn)權(quán)。而其他一些小區(qū)別雖然說(shuō)不是很明顯，但是大家也要多加注意