大家知道貸款買房需要什么手續(xù)嗎?現(xiàn)在的房價非常高，并不是所有人都能憑自己的努力買得起房子，所以很多人會通過貸款的方式去購買房子。貸款的方式有很多，有些人會進行商業(yè)貸款，有些人會進行個人貸款，還有些人會選擇其他途徑貸款。貸款買房子主要是通過銀行進行貸款的，向銀行貸款是需要一定的流程和手續(xù)的。下面我們一起來了解一下貸款買房需要哪些手續(xù)。

一、個人怎么貸款買房

個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪和辦公用房)的商業(yè)性貸款。貸款限額: 個人商業(yè)用房貸款的最高限額不得超過所購商業(yè)用房價格(評估價格與交易價格孰低原則)的50%，其中房屋性質(zhì)為商住兩用的房屋不得超過55%。貸款期限:個人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率:個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，利率不低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。

二、貸款材料

1、借款申請書;

2、有效身份證件及其復印件;

3、營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務(wù)登記副本及復印件或個人家庭收入證明;

4、已支付所購商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明;

5、中國銀行認可的經(jīng)濟收入或償還貸款計劃;

6、購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;

7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件;

8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明;

9、借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料;

10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。

三、貸款擔保

如果您申請個人商業(yè)用房貸款，應(yīng)在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。

四、貸款保險

以資產(chǎn)作為抵押物的客戶應(yīng)根據(jù)中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短于借款期限，還款責任險投保金額不得低于貸款本金和利息之和，中國銀行應(yīng)為保險單注明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權(quán)益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執(zhí)管。在保險有效期內(nèi)，您不應(yīng)以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權(quán)代為投保。如發(fā)生保險責任范圍以外的損毀，您應(yīng)及時通知中國銀行，并落實其它擔保。否則，中國銀行有權(quán)提前收回貸款。

以上就是貸款買房需要的手續(xù)。貸款買房需要的手續(xù)之一就是貸款申請書，一般在進行貸款的時候是需要交一份申請書的，而且要帶上身份證和有效的復印證件。沒有工作的人群是不允許向銀行貸款的，向銀行貸款的首要條件是有穩(wěn)定收入群體。如果是個體戶向銀行貸款，就需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照和收入證明。向銀行貸款買房是可以分期還款的，期限不同收取的利息就不同。