不少人都會(huì)去購買新房，覺得新房的價(jià)值會(huì)比二手房更高一些，日后升值能力也會(huì)更加強(qiáng)大。對(duì)于第一次買新房的人來說，在購買新房的時(shí)候，要能夠知道具體的購買流程，這樣在買房子時(shí)心里才有一個(gè)底，不用擔(dān)心在買房子的時(shí)候糊糊涂涂的，整個(gè)過程顯得很“懵”。既然打算了買新房子，了解買新房流程及注意事項(xiàng)的知識(shí)特別的重要，小編為你做了詳細(xì)介紹。

新房購買流程

一、選定房源選定房源選定房源選定房源

做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對(duì)自己將來的房子有了個(gè)初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

二、開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢

對(duì)于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。

三、簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽"霸王合同"。

四、選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式

你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種-公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款

五、購房公證保險(xiǎn)購房公證保險(xiǎn)購房公證保險(xiǎn)購房公證保險(xiǎn)

買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。

六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。

七、交房入住交房入住交房入住交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

購買新房注意事項(xiàng)

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

買新房流程及注意事項(xiàng)如上，提醒大家在購買新房的時(shí)候，該留意的部分還是要留意，特別是了解房地產(chǎn)商資質(zhì)上面、辦理房產(chǎn)證等知識(shí)上，買到的房子必須要是證件齊全，沒有缺少任何一點(diǎn)，才不會(huì)給自己帶來麻煩。在買房子的時(shí)候還要了解房屋的風(fēng)水問題，盡量選擇房屋格局方正、風(fēng)水好的戶型，日后才不會(huì)因風(fēng)水不好而導(dǎo)致家人生病、對(duì)事業(yè)有影響等等。