相信很多人都知道，現(xiàn)在的房子是比較貴的。一般在大城市一套房都要上百萬，所以有很多上班族是買不起房子的。但是現(xiàn)在國家有個政策，就是可以貸款買房。如果個人要貸款買房需要什么手續(xù)呢?是怎樣進行貸款買房的呢?下面我們來了解一下個人是怎么進行貸款買房的，在進行貸款買房的時候需要哪些材料?想要貸款買房的朋友可以了解一下。

一、個人怎么貸款買房

個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪和辦公用房)的商業(yè)性貸款。貸款限額:個人商業(yè)用房貸款的最高限額不得超過所購商業(yè)用房價格(評估價格與交易價格孰低原則)的50%，其中房屋性質(zhì)為商住兩用的房屋不得超過55%。貸款期限:個人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率:個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，利率不低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。

二、貸款材料

1、借款申請書;

2、有效身份證件及其復(fù)印件;

3、營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個人家庭收入證明;

4、已支付所購商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明;

5、中國銀行認(rèn)可的經(jīng)濟收入或償還貸款計劃;

6、購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;

7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件;

8、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及資信證明;

9、借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料;

10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。

三、貸款擔(dān)保

如果您申請個人商業(yè)用房貸款，應(yīng)在簽訂借款合同之前提供中國銀行認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤銷的連帶責(zé)任保證。

四、貸款保險

以資產(chǎn)作為抵押物的客戶應(yīng)根據(jù)中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短于借款期限，還款責(zé)任險投保金額不得低于貸款本金和利息之和，中國銀行應(yīng)為保險單注明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權(quán)益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執(zhí)管。在保險有效期內(nèi)，您不應(yīng)以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權(quán)代為投保。如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的損毀，您應(yīng)及時通知中國銀行，并落實其它擔(dān)保。否則，中國銀行有權(quán)提前收回貸款。

以上，就是個人貸款買房的流程和所需要的材料。個人如果需要貸款買房是需要有抵押物的，而且要有收入證明。大部分的貸款買房都是向銀行貸款的。個人貸款一般都需要有一個貸款擔(dān)保。如果是在職員工，可以上自己向公司申請擔(dān)保。如果是個體戶要貸款買房，那就需要有抵押物。貸款買房是需要有借款申請書的，而且需要有身份證和復(fù)印件。