不管是正買房還是已買房的朋友，除了房產(chǎn)證、購房協(xié)議書、房屋合同范本，土地證也是一個很重要的證件。那么，個人如何辦理土地證?土地證辦理流程和費用分別是怎樣的?土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據(jù)。當然，土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證。下面我來教大家如何辦理土地證。

土地屬性：

土地證，是國規(guī)的土地的使用者或土地所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據(jù)。

據(jù)國家規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書有三種：

1、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

2、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

3、集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

國有土地使用權登記步驟：

據(jù)國家頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序有以下步驟：

1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;

2、由土地管理機關進行權屬審核，包括：初審、公告、復審、批準登記等;

3、頒發(fā)土地使用權證書。

如何辦理土地證

辦理土地證需要帶上：

1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復印，如果有共有產(chǎn)權人，相同的復印一份即可)及復印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復印件。

3、身份證原件及復印件。

土地證辦理流程：

1、向開發(fā)商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發(fā)票;

4、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契稅。

4、辦理產(chǎn)權證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產(chǎn)權證復印件;申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。

各類土地證辦理流程之所需證件：

1、 祖業(yè)(1977年1月以前)

① 地契;②相關合法用地權源證明;③身份證; ④其他必要材料

2、商品房

① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;②清地名單;③其他的必要材料

3、企業(yè)

① 政府批準文件;②征地紅線圖;③土地測量宗地圖;④法人代表身份證;⑤企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;⑥土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件;⑧規(guī)劃許可證

4、自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料

5、 拆遷安置

① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料

注意事項

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

編輯總結：以上就是個人如何辦理土地證 2017年土地證辦理流程及費用的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。您也可以上土巴兔商城購買你心儀的產(chǎn)品哦!

如何辦理土地證