廈門二手房盡量了斷崖式的下跌之后，一蹶不振。近期，日均成交量跌破了去年11月“速凍期”時的70多套，連續(xù)三周在60多套徘徊，一些炒房投資人急求退場，不斷降價拋售“泡沫房”。接下來小編為大家介紹廈門二手房房價走勢。

廈門二手房房價走勢

1、連續(xù)三周，日均成交60多套

據(jù)廈門房地產(chǎn)統(tǒng)計，上周廈門二手房網(wǎng)簽累計550套，環(huán)跌7.25%，其中二手住宅總成交為313套，環(huán)跌7.39%，日均成交62套，比上周少6套。然而，在去年11月份，廈門樓市也曾出現(xiàn)“速凍”模式，當(dāng)月二手住宅日均成交量為76套。而當(dāng)前廈門的二手住宅日均成交量已連續(xù)三周都在六十幾套徘徊，分別為65套、68套、62套，較5月的日均80多套，又下降了20%，可以說進入了“極寒”模式，且下跌空間不容樂觀。鑒于當(dāng)前市場觀望情緒濃厚，接下來恐怕還要再創(chuàng)新低。

2、成交無量，房價卻有地價支撐

如果沒有成交量，那么價格就有一定的下調(diào)空間。然而，購房者到市場上轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，除了投資客降價拋售的房子外，真正滿兩年、五年的優(yōu)質(zhì)房源非常少，而且價格不降反升。主要是因為目前的地價給了二手房房價支撐。”一手房被政府限價，相比去年基本沒有漲，二手房的價格和一手房已經(jīng)形成了嚴(yán)重的倒掛現(xiàn)象，目前二手房成交量這么低，但大多數(shù)房子價格依然堅挺，主要是因為大家都看著新拍出的地價，“同安的明面樓面價已經(jīng)3.1萬元/平方米了，你讓大家怎么相信房價會跌呢?”

3、買投資客的“降價房”需謹(jǐn)慎

“目前在穩(wěn)定出售的房源，大部分是投資客的房子?！鄙徾喔浇闹薪楣靖嬖V導(dǎo)報記者，這些房源最近降價空間比較大，但消化的周期也不斷加長?！靶抡埃@些房源坐地起價還被‘秒殺’，如今投資客將價格一降再降也不好脫手，至少都要賣一到兩周?！蓖瑫r，中介公司還透露，不少投資客拋售的房源已被公證過兩次以上，這種背景的房子，銀行已不給貸款了，買房一定要了解清楚了再簽合同，以免產(chǎn)生糾紛。

4、剛需被動觀望 等待“中”新房

去年年底，市場冷了一段時間，我們就想著過完年后看看，結(jié)果，年后一天一漲的房價，我們只能傻傻地看著。”在年前集美橋頭兩房，單價是每平方米2.8萬左右，到了3月份，直接飆上了3.3萬元一平方米，這樣下來一個月時間后買房就要多付40多萬元。在樓市新政之后，因為廢除了“陰陽合同”，稅費變相翻倍。就拿剛才那套不滿兩年的房子，原本只要3萬元的稅費，實際成交后接近9萬元。

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