1月17日，因為逸翠園存在質量問題，開發(fā)商和記黃埔暫停了該項目的交樓工作。據(jù)不完全統(tǒng)計，春節(jié)前約有80個項目入住。那么，新房入住前，如果沒有專家的陪同，普通購房者該怎樣自己驗房呢？北京市房屋修建工程監(jiān)督站的高級工程師給記者做了詳細的講解。

15招

◆第1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

◆第2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

◆第3招：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

◆第4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

◆第5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

◆第6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

◆第7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

◆第8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

◆第9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

◆第10招：供暖管道要套管

◆第11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。

◆第12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

◆第13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

◆第14招：廚衛(wèi)緊臨通風道

廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

◆第15招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

律師指點 室內空氣不合格也可拒絕收房

大成律師事務所吳建中律師告訴記者，在收房過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應分別情況作不同的處理。如果是房屋主體結構不合格或者室內空氣質量不合格(特別是精裝修房屋)的，業(yè)主有權拒絕收房，并要求開發(fā)商退房并賠償損失。

而其他質量問題的處理方式，一般在合同中均有約定，大體上分為先修復再交房和先收房再修復兩種。如果在購房時選擇了后者，則業(yè)主就不能以房屋存在質量問題拒絕收房，只能在收房后要求開發(fā)商進行修復。

此類質量問題又可分為兩種，一是不影響裝修施工或入住的一般性質量問題，二是影響裝修和入住的嚴重質量問題，如漏水、墻體開裂、精裝修嚴重不合格等。無論何種情況，業(yè)主都需要在與開發(fā)商及物業(yè)簽署房屋驗收交接單時，把需要修復的質量問題確認下來，并明確修復的期限。由于集中交房期間問題比較多，業(yè)主要主動地多與開發(fā)商、物業(yè)聯(lián)系，督促其盡快修復，不要等待。

對于嚴重影響業(yè)主裝修或入住的質量問題，如果開發(fā)商拖延修復，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權依法索賠，但要注意搜集和保留好證據(jù)。此外，對于較嚴重的問題，業(yè)主可以要求在修復前先制定修復方案，并經(jīng)原設計單位或其他有專業(yè)資質的單位進行鑒定、認可。

貼心提醒 新房保修期從交付之日起計算

《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質量保證書》中有五項內容必須在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。

住宅質量保修正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期

1.屋面防水3年；

2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5.門窗翹裂、五金件損壞1年；

6.管道堵塞2個月；

7.供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

8.衛(wèi)生潔具1年；

9.燈具、電器開關6個月；

10.其他部位、部件保修期，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

備注：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

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