許多人購房時，對房價都比較關(guān)注，還有些人比較關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限。一般在正常情況下，房屋年限分為40年、50年和70年三種。而40年主要指商業(yè)用地，50年主要指工業(yè)用地，70年主要指住宅用地，而目前市場上的商品房主要是住宅用地。下面為大家介紹上海50年產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦及上海50年產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢。

上海50年產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦

1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定

①住宅用地使用權(quán)限時間屆滿后，可以自動續(xù)期。

②土地上的房屋及不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約定執(zhí)行;無約定或約定不明的不動產(chǎn)，依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定

土地使用權(quán)出讓合同約定年限滿后，需繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申續(xù)。除社會公眾利益收回該土地外，其它續(xù)期申請應(yīng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后要重簽土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

上海50年產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢

其一，50年產(chǎn)權(quán)房具有先天“不限購”優(yōu)勢。這類性質(zhì)房子投資成本低、回報率高，在投資的過程中可以大面積購買，做到廣泛性投資;

其二，50年產(chǎn)權(quán)房以使用角度上來說具靈活性，對首次及過渡性置業(yè)者來說更具優(yōu)越性，其總價優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時兼有一定的投資功能。

其三，50年產(chǎn)權(quán)房可以注冊公司，辦理營業(yè)執(zhí)照，兼具商住兩用功能。

為什么50年產(chǎn)權(quán)房比70年便宜

從老百姓的角度考慮，減少二十年土地使用年限，可減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房價。加上《物權(quán)法》原則性規(guī)定個人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動續(xù)期。所以，對住宅用地使用權(quán)年限按照五十年進(jìn)行界定，可降低購房者成本，讓利給終端消費(fèi)者。所以50年產(chǎn)權(quán)房子比70年產(chǎn)權(quán)房便宜。

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