好不容易買了套房，大家都知道，要仔細(xì)地先驗(yàn)房，驗(yàn)房合格后再裝修，對(duì)于大致的收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)想必大家也都能明白>>

墻地面是否開(kāi)裂空鼓？

門窗的強(qiáng)度和密封性是否合格？

窗沿是否滲水？

排水孔是否打通？

水管是否通暢？

強(qiáng)弱電能否正常使用？

.........

但其實(shí)除了這些現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)需注意的問(wèn)題，還有很多收房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，這些更重要，因?yàn)樗鼈兣c我們的權(quán)益有關(guān)，下面就和大家細(xì)說(shuō)下>>

■一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)房

驗(yàn)收交接工作主要包括：

所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣；

水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位；

等等等等...

驗(yàn)收的越細(xì)越好，查看房屋條件與購(gòu)房合同所寫明的約定情形是否都一致，不要不好意思，更不要嫌麻煩，這可是你辛辛苦苦買來(lái)的房子呀，每一處都要如你最初簽訂合同時(shí)所希望的！

注意千萬(wàn)不要一個(gè)人驗(yàn)房，在電話里被開(kāi)發(fā)商一通糊弄，一定要和開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題就當(dāng)面注明，并書(shū)面約定好開(kāi)發(fā)商承諾解決問(wèn)題的時(shí)間和責(zé)任，一定要書(shū)面約定，因?yàn)檫@是憑證。

驗(yàn)收好了后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》)以及竣工后房屋水電管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

■各種收房資料要齊全

和開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商能不能提供以下文件：

? 常說(shuō)的"三書(shū)一證一表"：

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》

?國(guó)家認(rèn)可的由專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告文件。

如果開(kāi)發(fā)商不能提供以上這些文件，就應(yīng)該拒絕收房！

這里注意下：

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案，這兩書(shū)一般只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。

由于大部分兩書(shū)都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書(shū)僅作參考使用。

因此，大家在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙。

■仔細(xì)查看《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》

如前面所說(shuō)，"三書(shū)一證一表”是一定要查看的，尤其是這“一表”——《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，非常重要！表內(nèi)的每一項(xiàng)都必須上報(bào)主管部門備案，而有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商卻用一張《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》來(lái)敷衍業(yè)主，這點(diǎn)大家一定要注意，而是應(yīng)該像下圖這樣厚厚的一疊▼

所以，大家收房時(shí)不能只是簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否都在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

■簽收房文件時(shí)"留一手"

生活中有很多買房的朋友會(huì)碰到這樣的問(wèn)題，就是一些小區(qū)在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主簽署好收房文件才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。

這什么意思！

我房子都還沒(méi)驗(yàn)，你就讓我收房，這不先斬后奏嗎！不簽還不給驗(yàn)房！

碰到這種氣人的情況怎么解決呢？

一是建議大家在最初簽合同時(shí)就書(shū)面約定好"交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)"。

二是如果最初不清楚導(dǎo)致合同里沒(méi)有定這個(gè)約定，那么大家可以稍微變通下，你滑我更滑，簽收房文件時(shí)"留一手"，在收房文件中注明"房?jī)?nèi)情況未看"或"未驗(yàn)房”等字樣，這樣萬(wàn)一后期驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

■ 收房前不應(yīng)交配套費(fèi)用

還有一種情況也很常見(jiàn)，就是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電儲(chǔ)蓄費(fèi)、排渣費(fèi)等）交齊后才讓業(yè)主收房。

就拿物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交1年的物業(yè)管理費(fèi)！

但在這里很認(rèn)真地告訴大家，碰到這種情況，大家完全可以拒絕。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)。而業(yè)主還沒(méi)有驗(yàn)房，意味著還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)該提前繳費(fèi)。

■ 發(fā)生面積誤差怎么辦？

很多朋友驗(yàn)房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際的套內(nèi)面積（自有的）與合同上的不一樣，常見(jiàn)的情況是分?jǐn)偯娣e要大點(diǎn)，因?yàn)?strong>建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，從而導(dǎo)致套內(nèi)面積要小很多。

對(duì)于這種情況，大家應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明各種面積的大?。ńㄖ娣e、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e），注意千萬(wàn)不要隨便寫"面積"兩字，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)投機(jī)取巧地把"套內(nèi)面積"糊弄成"建筑面積"，這樣就會(huì)使真正的套內(nèi)面積要少了1個(gè)公攤面積那么多！

除此，還要在合同里注明房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

所以，除了最基本的驗(yàn)房，收房時(shí)需要注意的問(wèn)題可以說(shuō)更加重要，主要在合同上體現(xiàn)出來(lái)，因此購(gòu)房合同一定要細(xì)看，不能被無(wú)良開(kāi)發(fā)商鉆空挖坑，導(dǎo)致我們的購(gòu)房權(quán)益受損，只有將收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)統(tǒng)統(tǒng)都搞明白，才能住得安心，大家收房時(shí)一定要長(zhǎng)點(diǎn)心哈！