準(zhǔn)備
2021年04月28日
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7月31日 防水作業(yè)，繼續(xù)朝著8月底完成裝修的目標(biāo)追趕
裝修施工進行到第16個工作日，實際上離正式開工已經(jīng)一個月了，刨去雙休日和高考中考日等等不能施工的日期，實際上能開工和停工的日子一半一半~~~
在這里要夸夸鑫哥的高效組織，在有限的施工時間里，從打拆進行了到鋪磚，人員物資安排緊湊，沒浪費一丁點的時間，實在是難能可貴！最近看到媽網(wǎng)有不少投訴軒怡的帖子，所幸那些糟心的事情在我這里沒有發(fā)生，也祈禱不要發(fā)生。感謝鑫哥，選擇一個靠譜的現(xiàn)場監(jiān)理看來顯得尤為重要哇。
周五心情有點小起伏。上午去房管局完成了現(xiàn)在住的這套房子的過戶，從兩年前住進來到現(xiàn)在，這套小房子陪著我們，經(jīng)歷了大寶上小學(xué)，小寶上幼兒園，以及幾百個日日夜夜數(shù)不盡的溫馨、歡笑和老母親的咆哮。。。從過戶那一刻起，這套房子就不再是我的啦。
再就是我的心靈遭受了一次不大不小的打擊。。。本來周四和老公商量，定制家具那邊他來講價，目標(biāo)是最終價格的九五折，門這邊我來講價，沒有定目標(biāo)，同比總該講個千兒八百的吧。。。我嫌棄老公不會講價，于是面授機宜，給他傳授了半天講價秘訣。結(jié)果第2天老公告訴我，他順利談下來了，而我這邊，我不僅講價時詞窮，而且自己算錯了價格，最后老板只便宜了我100多塊。。。一兩萬的東西，講價講了100多塊，我被老公給惡狠狠地鄙視了，整天看我的眼神那都是相當(dāng)有內(nèi)涵，那張中年油膩臉，只差沒笑到抽筋了。。。
閑話休提！?。?br />
7月31日 刷防水走起
需要做防水的主要是廚房、兩個洗手間、陽臺4個部位。一天時間就刷完了全部防水，點贊~~~
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年04月28日
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7月27日，經(jīng)過4人*2天的施工，再加上鑫哥的精神和現(xiàn)金雙重獎勵，如期迎來了水電驗收。話不多說，上圖。
2021年04月28日
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7月24日 終于等到水電施工階段啦！??！
這天是正式開工的第11個工作日，第二天中考又要停工，工期真是越來越緊張了。鑫哥安排了4位師傅同時施工，加快進度！
2021年04月28日
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7.17 批蕩
墻體那么多，批蕩就搞了三四天。。。好吧，看看完成后的成品。
終于可以進入水電布線階段啦~~~~
2021年04月28日
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7.13 砌墻
砌墻開始是1個師傅，據(jù)說本來有兩個，有一個支援其他工地去了。好吧，我再急也沒有用。鑫哥說會把工期追回來的，唯有相信他！
2021年04月28日
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二手房裝修是一項需要推倒重來的工作，確實比新房裝修更加費心費神。在打拆的這段時間里，我和隊友也沒有閑著，先后進行了數(shù)個廣州-佛山一日游，對墻磚地磚、門窗、門檻石的選定進行了大量的市場調(diào)研。。。
本來軒怡是可以包磚的，品牌是宏宇，問過業(yè)內(nèi)資深人士，確實是佛山的老牌子，一般人沒怎么聽說過。我和隊友看了看，萌芽版的未含地腳線報價已經(jīng)15000多，價格不算便宜，質(zhì)量我們也看不懂，顧名思義，萌芽版應(yīng)該就是初級版，應(yīng)該算不上很好吧？
于是，我們利用周末，跑了兩趟佛山。第一趟是去親戚那里，他們是做沙發(fā)的，也在轉(zhuǎn)型做整裝，對周邊比較熟悉。哪里知道一進到批發(fā)市場，看上去差不多的瓷磚價格相差很大，80*80的地磚，20多塊的也有，上百的也有，品種也是繁多，越看眼越花。逛了幾個小時，我唯一弄明白的就是：瓷磚后面沒有品牌印記的都是雜牌軍，價格水很深，多便宜都有，但是質(zhì)量很難保證。有印記的是正規(guī)軍，價格會高很多。買東西，要么圖便宜，要么要質(zhì)量。質(zhì)量既好價格又實惠的，除非找業(yè)內(nèi)的朋友幫忙看。因為親戚只是熟悉地方，并不熟悉業(yè)務(wù)，我們溜了一圈就作罷了。
順便看了下門窗。佛山的橡木門850一張，不包運輸和安裝，和我們在廣州了解到的價格，算起來成本差不多，想一想還是到廣州訂比較方便。
第2個周末，隊友又帶我殺入了中國陶瓷基地總部，這家是朋友介紹的，主營仿古磚，我們要的普通磚也有，大領(lǐng)導(dǎo)親自帶著我們選磚，我看了幾款都很喜歡，磚的質(zhì)量也沒得挑，不到一個小時就選好了，全屋地磚價格含地腳線加起來1萬出頭，省錢的同時，最重要是買了一個放心。
曬曬我訂的磚：
防滑磚——用于廚房廁所陽臺地板
木紋磚——用于四個臥室
地磚——用于客廳餐廳地板（家里光線不好，我不敢買深顏色的。這款淺灰花紋的，看上去就像一幅山水畫，我一眼就喜歡上了。還有一款深一點的，意境更好，可惜不適合我們家。。。）
墻磚——用于廚房廁所陽臺墻面
2021年04月28日
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6.23簽訂裝修合同，6.24軒怡的裝修溝通群建立。由于疫情期間需要辦理的手續(xù)頗多，有一個星期的時間在跑各種手續(xù)。同時利用這段時間和設(shè)計師溝通裝修方案，一切進入正軌。
房子的原始戶型是三房兩廳一衛(wèi)一廚，房出陽臺。缺點之前介紹過了，噪音大、光線暗、實用面積小，很讓人神傷。作為有著一兒一女還有老人的六口之家，我的理想要求是四房兩廳兩廁一廚，如果沒有四房，那也一定要保證兩個廁所，徹底終結(jié)我們家每天上演的爭搶廁所大戰(zhàn)。。。好吧，原始戶型廁所面積就3個平方，還有三根很大的管道豎立在墻角，我知道這也太難為設(shè)計師了。
實話說這個設(shè)計方案中規(guī)中矩，最大的改變是小房間縮進去了一點位置，讓兩個洗手間變成了可能（雖然很迷你，但是終歸是實現(xiàn)了其中最大的愿望呀~~~）此外，就是打掉了兩間大房間中間的墻體，換成了用衣柜隔斷。同時，陽光最好、面積最大的房間放兩張1.2的組合床，給小孩居住。雖然不能實現(xiàn)獨立空間，但也實現(xiàn)了基本的功能。其余的，噪音大可以用隔音玻璃，但是光線差這個問題，貌似也就維持原狀了。
這時候關(guān)鍵人物出場了。鑫哥接手該項目后，很快安排時間看了現(xiàn)場。他看了現(xiàn)場環(huán)境和裝修方案后，對我們說，如果是他自己裝修房子，會更加大膽一點，打掉兩間大房除承重墻外的所有墻體，改變布局。一是把現(xiàn)在設(shè)計的小孩房變客廳，這樣沒有墻體阻擋，整個房子的光線會大大加強。二是把小孩房挪到客廳帶窗戶的區(qū)域，直接隔成兩間小孩房，雖然這兩間房光線暗了一點，但是至少兩個小孩都有了獨立的空間，起碼十年內(nèi)都不必憂心男女娃同居一室的問題。這個方案的缺點就是客廳會變小，餐廳光線依舊會偏暗，就看我們自己的取舍了。我們其實也并不是沒有這樣考慮過，一方面擔(dān)心墻體不能動，另一方面一直想把光線最好的地方留給孩子。聽了鑫哥的想法，我們覺得還是可取的。于是讓設(shè)計師重新修改方案，具體等打完墻再看可不可行。
鑫哥按照我們的時間要求，制定了如下施工時間表：
2021年04月28日
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于是老公立馬開始行動起來，同時在各大裝修網(wǎng)站上發(fā)標(biāo)征集裝修報價和方案。第2天，名匠，高匠，品邁；軒怡，兩手硬，強匠以及朋友介紹的包工頭老李就都上門量尺了。
最快回應(yīng)的是包工頭老李，尺都沒量，目測看了一圈，現(xiàn)場就說半包大概七八萬，然后就挺著肥碩的大肚子走了。。。
第二個回應(yīng)的是品邁，設(shè)計師是個剛從上海回來的小伙子，約我們上門介紹方案。方案看得出很用心，價格也比較適中。報價半包13萬左右，說是半包，但是搞活動升級了套餐，地磚以及廚衛(wèi)也都基本上包進去了。我覺得小伙子很用心也很有誠意。但是老公回來查了一下，這個公司好像剛成立不久，有點擔(dān)心經(jīng)驗不足。。。
第三個回應(yīng)的是軒怡。設(shè)計師梁小姐也是很快就出了方案，約我們上公司面談。我記得正好是618活動接近尾聲，一進到番禺總店的大廳就看到坐滿了人，人聲鼎沸。梁小姐也出了兩個方案，和我和老公構(gòu)想的大致相同。半包報價略貴，大概15萬左右。
后來，家姐還推薦了給他們單位裝修的一個工頭，最后人家說工期趕不上，我和老公也沒敢請了。。。
再后面的幾家公司報方案慢了幾拍，我和老公也實在覺得累得慌，就沒有繼續(xù)跑了。這樣看來，快速反應(yīng)的確是搶占市場的制勝法寶呀。。。
我和老公談完都沒有著急簽，而是回家冷靜了一下。其實我們內(nèi)心早就屬意軒怡，一是我們兩年前裝修就考察過，當(dāng)時差點就簽了合同；二是周圍找軒怡裝修的朋友反饋都不錯，起碼沒有差評的，品質(zhì)上也放心一些；三是我們的工期十分緊，我們是要求8月底前裝修完成，工期只有2個月，很考驗裝修公司特別是現(xiàn)場監(jiān)理的生產(chǎn)組織和協(xié)調(diào)能力。品邁一口答應(yīng)沒問題，我們反而心里沒底；軒怡說正常工期都要三個月，兩個月不敢打包票。
正當(dāng)我和老公猶豫不決的時候，軒怡設(shè)計師梁小姐突然說：一般人肯定做不到，但有一個人一定可以。我先聯(lián)系他，如果他能夠安排，這個合同我就敢簽。
這個人就是后來成為我們現(xiàn)場監(jiān)理的鑫哥，據(jù)說鑫哥還上過央視的裝修節(jié)目，他答應(yīng)做的項目，就一定會承諾做好。在梁小姐的溝通下，鑫哥點頭了。于是，我和老公愉快地選定了軒怡。
話說鑫哥，你可千萬不要讓我們失望丫~~~
（事實證明，他也果然沒讓我失望，此日記專為鑫哥而開）
2021年04月28日
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6月14日下午，現(xiàn)在住著的老破小找到了它的新主人，而我和老公也是馬不停蹄，晚上約上本帖要裝修房屋的賣家，敲定了先租后買的方案。繼5月上旬賣掉上一套房屋之后，我們本輪的買房賣房大戰(zhàn)算是告上了一個段落，接下來就是漫長而繁瑣的買賣房屋的流程了。而裝修也迅速提上了日程，因為這套房離首次裝修已經(jīng)20年，到了不裝修無法居住的地步了。
房屋概況：電梯樓7樓；三梯8戶；東南向
面積：103平米
樓齡：20年
結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)
特點：光線差（客廳和小房對天井，非常陰暗）、噪音大（靠近高速）、實用?。◤d大房小，最小的房間不足7個方）、管線多（廚房廁所本來就小，還有多達5根管，管與管之間間隔還很大，20年前的設(shè)計師這么差勁的嗎？555~~~）。
優(yōu)點：小區(qū)環(huán)境好（擁有超大花園），離大小寶學(xué)校都很近（步行5分鐘可達），安全。
我不知道這個世界上有沒有完美的房子，但是在我的4次購房經(jīng)歷中，我知道我的世界里應(yīng)該不可能有。。。（可能還是米米不夠的關(guān)系？）所以，只有通過后天的努力，讓這個看起來沒有什么可取之處的房子化腐朽為神奇，成為我們家下一個十年的樂園。。。
2021年04月28日
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對于對老破小的認知
于我個人而言，對于老城區(qū)的老破小，我是有一個不接受到慢慢接受到徹底接受的過程的。從買一手房到買二手房，我的心理慢慢調(diào)節(jié)。姐從來不缺錢，姐缺的是大錢哇！有了這個認知，就知道自己能夠做到的，就是現(xiàn)下最好的。
老破小的缺點很明顯，就是老破小，但是老破小的優(yōu)點卻很難三言兩語數(shù)盡：價格堅挺，配套成熟，生活方便，學(xué)位優(yōu)良，交通便利，醫(yī)療等等資源豐富。。。如果我只生了老大一個，我覺得我是能接受老破小到老的。但是老二出生后，發(fā)現(xiàn)二胎的成本并不是傳說中的乘以一個零點幾的系數(shù)，而是直線飆升吶。。。
所以老破小我認為適合像我這樣錢不多（有米的親請直接忽略），又不想離公司太遠，又要帶學(xué)位的一胎家庭，但是發(fā)展到二胎就不適合了，嚴(yán)重不夠用。。
最近有幾個好朋友在我的影響下在看同小區(qū)的房子，一個從兩年前開始看，第一次看房也是扭頭就走的，現(xiàn)在也很接受了。另外一個是受我荼毒很深的閨蜜，完全接受老破小的種種，目前正在積極尋找中。。。還有一個第一次看，扭頭就走了，哈哈。。。也許有一天，我還會殺回越秀區(qū)的老破小市場，買套小兩房養(yǎng)老的，誰知道呢。。。
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