準(zhǔn)備
2020年06月29日
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20年前，步梯房，還流行包工頭在小區(qū)攬活的時(shí)候，知道了裝修。20年后，關(guān)于裝修，一切得從頭學(xué)起。
一、準(zhǔn)備階段
1、明確裝修目的
長(zhǎng)期自住。裝修目標(biāo)：環(huán)保達(dá)標(biāo)，質(zhì)量可靠。
2、明確裝修風(fēng)格
基裝為簡(jiǎn)約風(fēng)格。黑白灰。不做電視墻，不做客廳吊頂。后期如感覺(jué)單調(diào)，可考慮用燈飾、家具、軟裝進(jìn)行調(diào)節(jié)。
3、預(yù)估裝修費(fèi)用
參考人如下：
A，剛完成套三房屋裝修。套內(nèi)面積100平，自己買(mǎi)材料+散工，基裝+水電全改+家具家電，10萬(wàn)元。省錢(qián)費(fèi)心，連一顆釘子都得自己買(mǎi)。最關(guān)鍵的，沒(méi)有質(zhì)保。
B，現(xiàn)任工長(zhǎng)，問(wèn)了基本情況，結(jié)論8萬(wàn)全包+2萬(wàn)家具家電。
C，曾經(jīng)的裝修行業(yè)從業(yè)者，看了戶(hù)型圖，給出了各工序的單價(jià)、總價(jià)。
4、學(xué)習(xí)裝修知識(shí)
買(mǎi)了四本書(shū)：《這樣裝修不后悔》，《這樣裝修不超支不被宰不返工》、《裝修工法全能百科王》、《裝修驗(yàn)收全能百科王》。上網(wǎng)瀏覽了大量裝修經(jīng)驗(yàn)帖。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2020年06月30日
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5、選擇裝修公司
精裝（全包價(jià)≥3000元／㎡），可以考慮龍發(fā)、業(yè)之峰等。
普通裝修（全包價(jià)1000～2000元／㎡），可以通過(guò)裝修平臺(tái)+企業(yè)信用查詢(xún)。①初步選擇了大眾點(diǎn)評(píng)、土巴兔上評(píng)價(jià)量較大、好評(píng)率較高的公司。②通過(guò)天眼查進(jìn)行篩選。注冊(cè)資本、實(shí)收資本、成立日期、企業(yè)資質(zhì)，一般人都會(huì)關(guān)注。有幾個(gè)容易忽略的地方，特別提醒：參保人數(shù)。法律訴訟。企業(yè)名稱(chēng)、大股東變動(dòng)。
③預(yù)約免費(fèi)上門(mén)量房。先選擇了三家，淘汰。又選擇了三家，量房后微信交流，淘汰兩家，最后剩下一家，簽合同。淘汰理由：設(shè)計(jì)師連基本的驗(yàn)房工具（空鼓錘、靠尺等）都不帶（房屋質(zhì)量狀況不好，裝修是要另收費(fèi)的）。約定時(shí)間后，設(shè)計(jì)師先推遲再改期（公司簽約過(guò)多，存在工程廷期風(fēng)險(xiǎn)）。設(shè)計(jì)師自詡經(jīng)驗(yàn)豐富，幾乎不聽(tīng)取你的意見(jiàn)。詢(xún)問(wèn)施工工藝，設(shè)計(jì)師很不耐煩。設(shè)計(jì)師量房后不提供電子版報(bào)價(jià)的。
關(guān)于報(bào)價(jià)，詳細(xì)說(shuō)明。全包或造型復(fù)雜，確實(shí)需要去公司看報(bào)價(jià)。半包，造型簡(jiǎn)單（毛坯房，無(wú)電視墻，無(wú)客廳吊頂，廚衛(wèi)另購(gòu)集成吊頂），類(lèi)似公司，類(lèi)似材料，最低報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)也就幾千元之差（只要說(shuō)明在比價(jià)，公司都會(huì)按折扣價(jià)報(bào)價(jià)）。初步報(bào)價(jià)時(shí)，好的設(shè)計(jì)師會(huì)把預(yù)算表的一部分發(fā)給你（各房間做了哪些項(xiàng)目，用的什么材料，各項(xiàng)目的施工工藝說(shuō)明，工程總價(jià)）。簽約前，各項(xiàng)目的單價(jià)、工程量不提供電子版，但可以去公司看。
2020年07月02日
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6、土巴兔
平時(shí)，買(mǎi)一個(gè)幾百元的飛利浦吹風(fēng)機(jī)都要到京東自營(yíng)旗艦店，只是為了購(gòu)買(mǎi)京東的延保服務(wù)。裝修，當(dāng)然也得有保障：
①資金托管
裝修款分三次支付給平臺(tái)（50％、30％、20％）；各個(gè)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格后，平臺(tái)分5次付給裝修公司，每次20％，最后一次是竣工后一個(gè)月。
②合同陪簽：399元
監(jiān)理要求裝修公司完善了合同細(xì)節(jié)。例如：公司口頭承諾新房不收成品保護(hù)費(fèi)，監(jiān)理要求在合同中注明成品保護(hù)0元。
③全程質(zhì)檢（11次，1750元）
每個(gè)階段完成后再細(xì)說(shuō)。
2020年07月04日
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7、簽訂半包合同
68平，半包，33000元。
公司簽訂的是格式合同，要求增加了補(bǔ)充條款：
①施工及質(zhì)保過(guò)程中，因乙方材料、施工導(dǎo)致返工，造成人身及財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)。
②乙方保證通過(guò)正規(guī)渠道采購(gòu)材料，過(guò)期、包裝破損、變質(zhì)、明知有缺陷或未經(jīng)甲方驗(yàn)收的材料，應(yīng)返工并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
③甲方不變更方案情況下，乙方不增加費(fèi)用。
④因甲方材料延誤，工期順延，雙方互不賠償。
⑤工期延誤違約金為2‰（原為0.2‰）。
⑥水壓試驗(yàn)：0.6～0.8MPa，靜壓1小時(shí)，壓力降不超過(guò)0.05MPa，同時(shí)檢查各處不得滲漏（原為0.6MPa，靜壓15分鐘不回落）。
⑦閉水試驗(yàn)：48小時(shí)（原為24～48小時(shí)）。
拆改
2020年07月06日
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二、拆改階段
1、換工長(zhǎng)（一）
換工長(zhǎng)了，理由如下：
①水電預(yù)估，報(bào)價(jià)虛高
房齡5年，土巴兔監(jiān)理建議保留開(kāi)發(fā)商墻內(nèi)預(yù)埋管線(xiàn)。工長(zhǎng)報(bào)價(jià)：不換管，只換線(xiàn)，68平，1萬(wàn)元（理由：開(kāi)發(fā)商布線(xiàn)復(fù)雜）。只聽(tīng)說(shuō)過(guò)開(kāi)發(fā)商降低成本；全國(guó)排名前幾十的開(kāi)發(fā)商，居然腦洞大開(kāi)，套二的管線(xiàn)整成個(gè)盤(pán)絲洞？
②消極怠工
a、第一天，鏟墻面膩?zhàn)?。第二天，拆除（磚墻，2㎡）。第三天，建渣運(yùn)送至地下室。
b、開(kāi)工交底時(shí)承諾的裝修進(jìn)度表至今未給
合同工期90天，實(shí)際施工時(shí)間30天左右（其余時(shí)間用于等待定制建材的生產(chǎn)、安裝）。開(kāi)工時(shí)明確告知，未在小區(qū)內(nèi)居住，需根據(jù)施工進(jìn)度表確定是否去工地。
c、開(kāi)工交底時(shí)承諾的掃平至今未做（裝修公司的手提式工具箱內(nèi)配備水平儀）
入戶(hù)門(mén)為防火門(mén)，618訂購(gòu)了防盜門(mén)。防盜門(mén)高度為門(mén)洞高
度減去預(yù)留鋪磚高度?？蛷d與臥室通鋪800*800瓷磚（不裝門(mén)檻石），所以需同時(shí)考慮三個(gè)空間的平整度后才知道預(yù)留鋪磚高度。
③管理缺失（業(yè)主需自行承擔(dān)工地管理職責(zé)）
a、開(kāi)工時(shí)
我：618巳基本定好建材，現(xiàn)在將商家的聯(lián)系方式給你。
工長(zhǎng)：不急。
b、打拆后
工長(zhǎng)未與我聯(lián)系
我：打拆完成，請(qǐng)（封窗商家）與工長(zhǎng)聯(lián)系。
封窗商家：已聯(lián)系工長(zhǎng)，可以量尺了。
c、拆除氣表
我：昨天在網(wǎng)上看到，裝修期間，需通知天然氣公司拆除氣表。
工長(zhǎng)：是。
d、建渣堆放地點(diǎn)
工長(zhǎng)：你問(wèn)一下物業(yè)。
我：電話(huà)聯(lián)系物業(yè)。微信通知工長(zhǎng)。
e、中高考停工時(shí)間
工長(zhǎng)：你問(wèn)一下物業(yè)。
我：電話(huà)聯(lián)系物業(yè)，釘釘通知工長(zhǎng)。
拜托，手機(jī)的基本功能不是抖音，不是快手，是通訊！?。⊥ㄓ嵆宋⑿?、釘釘，最基本的是電話(huà)?。。?/p>
2020年07月06日
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1、換工長(zhǎng)（二）
f、墻固（界面劑）
墻固作用之一：防止起灰。因此，提前告知工長(zhǎng)：漆工進(jìn)場(chǎng)時(shí)，石膏、膩?zhàn)诱移角安潘獭?br />
結(jié)果：
配電箱的墻面已刷。工長(zhǎng)：到工地時(shí)，工人已經(jīng)開(kāi)工了。好吧，好吧，只有守舊的中年人才知道用電話(huà)聯(lián)系。
但是，看到仍放在廚房里的界面劑，決定無(wú)需再忍了。
大多數(shù)人只關(guān)注乳膠漆的環(huán)保性，而忽視了用量更大的界面劑、石膏、膩?zhàn)印Ｑb修公司會(huì)選擇本地產(chǎn)品（303、鳥(niǎo)巢等）或都芳（你能確定不是貼牌嗎？）?？紤]環(huán)保，加！價(jià)！選擇了北京產(chǎn)的美巢。廚房里的界面劑居然不！是！美！巢！
工長(zhǎng)解釋?zhuān)汉贤屑s定的材料未到。界面劑未到，墻變黃了，謎之操作。
2020年07月09日
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1、換工長(zhǎng)（三）
①有圖有真相
圖一：提前變黃的墻面
圖二、圖三：放在廚房的界面劑
雖然文化程度不高（八十年代的211本科），北京美巢和四川貝巢，還是能區(qū)分的。
②下期預(yù)告，敬請(qǐng)期待
明天，約了土巴兔監(jiān)理和現(xiàn)任工長(zhǎng)到工地，就其他掉坑事項(xiàng)溝通。
2020年07月12日
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2、7月10日，我、土巴兔監(jiān)理、公司監(jiān)理、現(xiàn)任工長(zhǎng)、工程總監(jiān)前往工地。了解情況后，工程總監(jiān)表示，裝修竣工日期仍按當(dāng)初約定的9月28日?qǐng)?zhí)行。
工長(zhǎng)向物業(yè)咨詢(xún)后表示：壓力山大。①7月15日中考結(jié)束后才能復(fù)工。②周六周日禁止施工。③裝修進(jìn)入一定階段后，衣柜、櫥柜、室內(nèi)門(mén)才能復(fù)尺、生產(chǎn)，且定制建材的生產(chǎn)周期較長(zhǎng)。
為了避免因前期施工延誤影響現(xiàn)任工長(zhǎng)的業(yè)績(jī)考核，同意了工期延后至10月15日的請(qǐng)求。
水電
2020年07月13日
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三、水電工程
1、初步了解水電工程的步驟
①設(shè)計(jì)水電管線(xiàn)的走向
②開(kāi)槽
③埋入水管、線(xiàn)管、底盒，穿入電線(xiàn)
④檢測(cè)電路，對(duì)水路進(jìn)行試壓試驗(yàn)
⑤用水泥封槽
圖一：激光投線(xiàn)儀。橫平豎直靠它來(lái)測(cè)量。
圖二：承重墻上這么長(zhǎng)的橫槽，別忙著感謝水電師傅為你省錢(qián)，你應(yīng)該對(duì)他說(shuō)：“請(qǐng)走到大門(mén)邊，從外面把門(mén)關(guān)上。謝謝?！?/p>
2020年07月16日
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2、第二次拆改
本來(lái)想就水電預(yù)估寫(xiě)篇日記，但是……
7月16日，中考結(jié)束，按照前任工長(zhǎng)的施工方案，7月16日、17日鏟除墻面保溫層及空鼓（暫不修復(fù)）。 7月20日水電改造開(kāi)始。
掐指一算，簽合同至水電開(kāi)始，正好一個(gè)月。不急，不急，二萬(wàn)五千里還走了兩年呢。只是，發(fā)愁怎么與建材商家溝通：“工期可能推遲。要不，618的訂單取消，咱改簽雙11得了？
