準(zhǔn)備
2013年12月24日
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這個(gè)設(shè)計(jì)師朋友以前是在一家設(shè)計(jì)工作室做，最近轉(zhuǎn)投一家大公司做設(shè)計(jì)了。因?yàn)槭桥笥呀榻B，所以也接了我這個(gè)活。雖然工作時(shí)間不算太長(zhǎng)，但挺有經(jīng)驗(yàn)，也挺負(fù)責(zé)任，先后面談了2次，電話交流比較多，改了很多稿。最終方案我比較滿意，所以定下來(lái)就準(zhǔn)備開(kāi)工了。
拿著放案給3家裝修公司報(bào)價(jià)，3個(gè)接洽的設(shè)計(jì)師都認(rèn)真進(jìn)行了報(bào)價(jià)，并且找了一個(gè)周末，我和3家公司挨家進(jìn)行交流，一方面是根據(jù)方案確認(rèn)報(bào)價(jià)是否有漏項(xiàng)，提出某些項(xiàng)目的工藝要求，補(bǔ)充報(bào)價(jià)項(xiàng)，一方面了解報(bào)價(jià)總價(jià)，進(jìn)行比較。
在3家公司交流的順序上我也做了一個(gè)安排，把3家公司前期初評(píng)意向按照從高到低的順序排為ABC,?去看報(bào)價(jià)的時(shí)候按照B,C,A的順序進(jìn)行，把A放在最后，主要還是為了充分了解市場(chǎng)價(jià)格，為確定最終成交價(jià)作為參考.先后與兩家裝修公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行了交流，經(jīng)過(guò)了方案澄清和報(bào)價(jià)調(diào)整，前兩家報(bào)的原始總價(jià)基本上一致，有一家主動(dòng)打了95折，總價(jià)要低一些，方案談的比較深入，經(jīng)過(guò)交流，這兩家其實(shí)也還是不錯(cuò)的，找哪家做應(yīng)該都還可以。但我還是想找最初給我印象最好的江蘇亞偉裝飾再談一下。所以，前兩家談完后都沒(méi)有深入的去談價(jià)錢(qián)。亞偉給我感覺(jué)好是有原因的，待續(xù)。。。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2013年12月24日
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不過(guò)繞了一大圈最終還是要回到報(bào)價(jià)上來(lái)的，因?yàn)橛辛硗鈨杉易龊髠浜蛥⒖?，我承認(rèn)我的還價(jià)也比較狠了一點(diǎn)，當(dāng)然我的目標(biāo)也沒(méi)有達(dá)成，在幾乎談崩的情況下，我還是做了比較大的讓步，沒(méi)有突破孫總的打折底線，亞偉也承諾滿足我提出的一些條件（更換板材品牌為莫干山E0級(jí)，改進(jìn)門(mén)頭加固工藝，砌墻增加擋水梁，指定裝修瓦工師傅等要求）。
雖然其他兩家總體上都還不錯(cuò)，亞偉的報(bào)價(jià)總體也比其他兩家要高一些，本著一分價(jià)錢(qián)一分貨的心態(tài)，最終選擇了亞偉。約好簽約時(shí)間，當(dāng)然也要越好土巴兔的監(jiān)理，在簽合同的同時(shí)簽第三方監(jiān)理的合同，為的是享受土巴兔提供的資金監(jiān)管和免費(fèi)監(jiān)理驗(yàn)收的服務(wù)。
因?yàn)槲沂巧习嘧澹岵坏谜?qǐng)假，所以選了11日中午，匆匆趕過(guò)去簽了合同，見(jiàn)到了土巴兔的華工，華工還仔細(xì)的給我講解裝修保服務(wù)，提醒我合同要注意的事項(xiàng)，很感謝！
2013年12月24日
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當(dāng)時(shí)土巴兔推薦裝修公司后，亞偉的孫總第一時(shí)間聯(lián)系我并給我安排了設(shè)計(jì)師小劉進(jìn)行跟蹤，小劉非常負(fù)責(zé)任，也很有經(jīng)驗(yàn)，量完房后主動(dòng)出了3套方案給我選擇，考慮的比較全面，有些點(diǎn)子很好，出乎我意料之外。雖然，后來(lái)因?yàn)槲易约旱脑蛴终伊藛为?dú)的設(shè)計(jì)師出方案，但我覺(jué)得如果交給小劉設(shè)計(jì)我也是放心的。亞偉的報(bào)價(jià)很細(xì)，我甚至覺(jué)得報(bào)價(jià)項(xiàng)太多了。
參觀了亞偉的工地，工地的瓦工，木工，水電做工都不錯(cuò)，比較滿意。這次談判和小劉約好了周日下午到公司，和之前一樣，先確認(rèn)放案，修改報(bào)價(jià)，查看總價(jià)。跟我預(yù)期的基本一致，亞偉的報(bào)價(jià)比之前的兩家報(bào)價(jià)要高不少。
亞偉的準(zhǔn)備顯然也比另外兩家充分一些，之前2次去公司，沒(méi)有見(jiàn)到孫總，這次孫總卻在公司了。在和小劉談方案前還和孫總聊了一會(huì)。報(bào)價(jià)出來(lái)后，我跟小劉表達(dá)了我的心理價(jià)位，然后就是我和孫總的漫長(zhǎng)的溝通環(huán)節(jié)，聊了很多東西，也了解到亞偉老板的經(jīng)營(yíng)理念，質(zhì)量理念，比較誠(chéng)信的一家公司。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
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買學(xué)區(qū)房就是為了在學(xué)區(qū)落戶，在這里也順便說(shuō)一下南京的遷戶口政策和流程，供大家參考。外地遷戶口到南京，除了買房60平米的要求以外，還需要正式入住進(jìn)去，會(huì)派人上門(mén)調(diào)查入住情況。
我們先去秦淮區(qū)公安分局辦戶籍的地方（鄭和公園附近太平街）提交了材料，材料包含原件和復(fù)印件，身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證，小孩出生證，結(jié)婚證，二手房交易合同，能帶的都帶上，至少把原件帶上，復(fù)印件可以按民警的提示去復(fù)印，我就是因?yàn)楹贤瑳](méi)帶又跑回家拿了一趟。
然后民警收了復(fù)印件，開(kāi)了一張通知單，內(nèi)容大概為3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有人上門(mén)調(diào)查實(shí)際居住情況，15個(gè)工作日內(nèi)等通知領(lǐng)取準(zhǔn)遷證。又向民警確認(rèn)了一下上門(mén)調(diào)查會(huì)預(yù)先打電話過(guò)來(lái)的，實(shí)際上就是確認(rèn)一下是不是自己住還是出租的，出租的房子不讓遷入戶口。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
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在提交材料以后，到新房這邊與鄰居老太太打好招呼，順便聊聊天，聯(lián)絡(luò)一下感情，老太太很熱情，說(shuō)走訪調(diào)查的事情包在她身上，我們也非常感激。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，我老婆搬進(jìn)去住了幾天，因?yàn)閹缀跏敲鞣?，有些?jiǎn)單的家具，辛苦老婆大人了！說(shuō)好的3個(gè)工作日內(nèi)過(guò)來(lái)調(diào)查并不準(zhǔn)時(shí)，過(guò)了幾天有人打電話過(guò)來(lái)說(shuō)要過(guò)來(lái)，約好了上門(mén)時(shí)間。
但那天并沒(méi)過(guò)來(lái)，打電話過(guò)去說(shuō)太忙，要不讓我們過(guò)去，為了快點(diǎn)辦完，我們就過(guò)去了。是社區(qū)派出所委托調(diào)查的，那人也很熱情，問(wèn)清楚情況后就帶我們?nèi)ヅ沙鏊f(shuō)明情況，這事就算搞定了。???
又等了幾天，收到短信通知去秦淮區(qū)公安分局（剛開(kāi)始辦手續(xù)的地方）領(lǐng)準(zhǔn)遷證，大概13個(gè)工作日的樣子，雖然辦事效率不高，倒也挺準(zhǔn)時(shí)的。???拿到準(zhǔn)遷證，我老婆回老家那邊的派出所辦理戶口遷移手續(xù)，很快就辦好了，立等可取。我和孩子的戶口是江寧的，不需要辦理遷移手續(xù)。拿著辦好的手續(xù)，直接去社區(qū)派出所落戶即可。
2013年12月23日
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早在房子沒(méi)有拿到之前，我就過(guò)去量了房子，為下一步的裝修做準(zhǔn)備。自己用PPT畫(huà)了戶型圖，平面布置圖，思考如果改造和布置，為接下來(lái)與裝修公司的交流做準(zhǔn)備。這段時(shí)間也在網(wǎng)上到處逛，尋找裝修案例，裝修材料，嘗試著在網(wǎng)上尋找裝修公司，就在這個(gè)時(shí)候，土巴兔進(jìn)入了我的視野。
網(wǎng)上這種裝修網(wǎng)還是有幾家的，提供的服務(wù)也差不多。選擇土巴兔也有點(diǎn)偶然，其實(shí)也是必然。土巴兔的名字說(shuō)實(shí)話并不好，太潮太互聯(lián)網(wǎng)化了，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)還好，對(duì)成熟一點(diǎn)的人群來(lái)說(shuō)比較怪異。不像**，金管家這樣的中性名稱那樣高端大氣上檔次，不過(guò)土巴兔的資金托管和免費(fèi)監(jiān)理還是有點(diǎn)吸引力的，后來(lái)了解到土巴兔跟裝修公司之間也比較簡(jiǎn)單，沒(méi)有像其他公司那樣多的分成，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)免費(fèi)的福利，這也算是互聯(lián)網(wǎng)的福利吧，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)就是免費(fèi)，像我這種互聯(lián)網(wǎng)的老桿子就喜歡這樣的，所以選擇土巴兔也是必然的。
在土巴兔上注冊(cè)的裝修公司，在南京就有好幾*，甚至上千家，粗看了一下，沒(méi)有一個(gè)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的，之前聽(tīng)說(shuō)過(guò)的公司都沒(méi)在里面，有點(diǎn)小失望。那么多公司，看的眼花繚亂的，干脆發(fā)個(gè)標(biāo)，縮小一下范圍。待續(xù)。。。。。
2013年12月23日
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土巴兔給熱情推薦了3家公司，雖然當(dāng)時(shí)還沒(méi)拿到房子，還沒(méi)法測(cè)量，幾家裝修公司都先后打電話過(guò)來(lái)要求提供服務(wù)，土巴兔客服也很負(fù)責(zé)任的一遍一遍的詢問(wèn)我什么時(shí)候可以量房，搞得我都不好意思了，后悔發(fā)標(biāo)發(fā)早了。終于拿到房子了，裝修公司的設(shè)計(jì)師也如約而至，先后測(cè)量了房子后回去做設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)。
接下來(lái)就是和設(shè)計(jì)師談方案和報(bào)價(jià)了。因?yàn)檫w戶口的原因，裝修還不能很快啟動(dòng)，所以時(shí)間還比較充裕?？纯次襊PT畫(huà)的圖：平面布置圖
2013年12月20日
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只是對(duì)衛(wèi)生間的鑄鐵管道有些擔(dān)心，剛建時(shí)是相當(dāng)先進(jìn)的設(shè)施，現(xiàn)在看來(lái)有點(diǎn)老舊了，這么多年下來(lái)，主管道還不錯(cuò)，下水支管有點(diǎn)生銹，但不漏。不知道還能撐多久，能不能再撐二三十年？樓道的照明設(shè)施不全，晚上比較黑，樓道的樓梯倒是比較平坦，恰到好處，雖然5樓，父母表示上下樓并不吃力。
戶型比較方正，3個(gè)房間，2個(gè)大房朝南，一個(gè)小一點(diǎn)的房間朝北，入戶門(mén)右側(cè)有個(gè)小廳和廚房，朝南大房間和朝北小房間之間夾一個(gè)小衛(wèi)生間。總體來(lái)說(shuō)，房間大，廚衛(wèi)小，尤其是衛(wèi)生間太小，基本無(wú)廳。格局不是很好，初步觀察改動(dòng)空間還是比較大的。
屋內(nèi)的自來(lái)水管全部是明裝的鐵管，電線也基本上是明裝的，陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)用鋁合金窗封閉，單層玻璃，質(zhì)量一般，隔音效果不太好。窗戶和門(mén)都是鋼窗，鋼門(mén)，據(jù)說(shuō)是進(jìn)口材料，質(zhì)量比較好，也不怎么生銹，但畢竟太老了，樣式也過(guò)時(shí)了。單層玻璃的隔音效果也不太好。因?yàn)榉孔优R街，還是有點(diǎn)吵的。原始戶型圖如下：圖片:原始戶型圖
2013年12月20日
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說(shuō)說(shuō)買到的這個(gè)房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地證和產(chǎn)權(quán)證是98年的，估計(jì)是98年轉(zhuǎn)制的，后來(lái)了解到實(shí)際房子是八十年代竣工入住的。據(jù)業(yè)主介紹，這棟房子主要是分給首長(zhǎng)的，造的時(shí)間特別長(zhǎng)，特別結(jié)實(shí)。
房子基本沒(méi)有裝修過(guò)，只是刷了一下油漆，二三十年過(guò)去了，總體來(lái)看墻體之類的確實(shí)沒(méi)有什么大問(wèn)題。不過(guò)畢竟是老房子，是磚混結(jié)構(gòu)，樓板有均勻裂縫，應(yīng)該是預(yù)制板樓板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周邊自古無(wú)大震，應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題。
房子外立面已經(jīng)整體出新過(guò)，刷過(guò)涂料后看起來(lái)還比較新，廚房下水已經(jīng)改道，自來(lái)水也改為市政供水，加裝了天然氣管道，樓宇電力也全面改造過(guò)了，支持峰谷用電，有線，寬帶也都能正常入戶安裝，總體和新建的樓盤(pán)的設(shè)施也差不多了，還算比較滿意。待續(xù)。。。。
2013年12月20日
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幾年前來(lái)到南京，人生地不熟，在江寧買了個(gè)房，小孩現(xiàn)在已經(jīng)快到上小學(xué)的時(shí)候了，所在社區(qū)的學(xué)校據(jù)說(shuō)小學(xué)還可以，中學(xué)比較差。看著同事和同班同學(xué)家長(zhǎng)都在為小孩上學(xué)奔波。古有孟母三遷，為了小孩能夠有一個(gè)比較好的學(xué)習(xí)環(huán)境，也準(zhǔn)備遷到市區(qū)去上學(xué)。
因?yàn)楣ぷ鞅容^忙，加上自己在一些事情上確實(shí)有些懶惰和懈怠，之前對(duì)學(xué)區(qū)房，上學(xué)政策，戶口政策等等都了解很少。小孩明年上1年級(jí)了，才想起來(lái)要考慮小孩學(xué)區(qū)的問(wèn)題。因?yàn)樵谀暇┮矝](méi)什么關(guān)系，貌似只有買房遷學(xué)區(qū)這一條路了。
但打聽(tīng)了一下才發(fā)現(xiàn)，江寧和主城雖說(shuō)都是南京市，但在戶口問(wèn)題上就跟外地人差不多，去主城落戶，還要買個(gè)60平以上的房子才行?，F(xiàn)在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)這么貴，買房是一筆不小的費(fèi)用。買在哪里也是個(gè)問(wèn)題，為此還上網(wǎng)惡補(bǔ)了一下，也向有經(jīng)驗(yàn)的同事和本地的同事進(jìn)行了咨詢了。
鼓樓區(qū)*資源最為雄厚，不幸的是，好的學(xué)區(qū)人滿為患，導(dǎo)致對(duì)戶口遷入時(shí)間要求越來(lái)越高，像鼓樓區(qū)拉力瑯之類的名校據(jù)說(shuō)要提前3年以上落戶，果斷放棄了。待續(xù)。。。。。。
