準備
2013年12月24日
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出于這個考慮，我采用了另外一種模式：獨立設(shè)計師+裝修公司。剛好有個朋友也是剛剛裝修，找的是包工頭裝修的，請了個朋友做設(shè)計。他覺得不錯，推薦給我。問過價格，還可以接受，所以我也決定單獨請個設(shè)計師先把設(shè)計做好，然后拿著設(shè)計讓裝修公司進行報價，再進行比較。
和裝修公司，設(shè)計師一起約好13日開工，13日是黃道吉日，中國人講究這個。早晨4點多爬起來，趕到新房那邊。這么早過去是因為我媽找人選日子挑時辰，說是要早晨5點18分開工。說是開工，實際上就是個象征性的儀式，之前裝修公司建議說買個鞭炮放一下，被我一口拒絕了，對大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習深惡痛絕，己所不欲，勿施于人。
好在按我門老家的規(guī)矩比較簡單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規(guī)矩辦了，到點燒個紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進行，算是正式開工了！待續(xù)。。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年12月24日
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回住所吃了個早飯，準備了一下，又過去新房那邊。找人過來把家具清理掉，不需要的鋼門鋼窗拆掉。收家具的過來，結(jié)果說老式家具不要，但對窗戶和門感興趣，開價100元，成交。我讓他們把舊家具也帶走，結(jié)果開價100，算了，為了省點事，那100我不要了，你都給我抬走吧。那幫人興高采烈的抬著我送他們的東西就走了。為此我媽還特別生氣，覺得很不劃算，白送了人家一堆東西。
我看的比較開，花錢請人辦事，舊家具如果沒人要，抬下去樓下要費工費事，請人拖走也要花錢。反正也沒有出錢嘛，那門窗也本來就是不需要的。10點多，小劉，項目經(jīng)理，工人師傅過來了，初步講解了一下裝修的方案。我的設(shè)計師因為有事，下午才過來和工人進一步的交底，確認詳細的打墻鏟墻方案。
當天工人沒有動手干活，工人師傅說，下午沒力氣干活，明天早晨開干。工人師傅建議我們?nèi)ド鐓^(qū)問一下垃圾堆放在哪里。找到社區(qū)，社區(qū)的服務(wù)人員還比較熱情，介紹了常用的做法，給我們指定了堆放的位置，也登記了我們的聯(lián)系方式。我們也順便了解了一下周邊的情況，小區(qū)出新的進展，比較有用的信息。
2013年12月24日
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就著等待遷戶口的這幾個星期，去選定的3加裝修公司談方案，了解報價。對每家公司投入的精力幾乎都是一樣的，方案面談了一次，修改后又面談了一次，每家都去看了一個工地。費了很大的精力。為的就是想找個價廉物美的裝修公司，同時為新家找一個合理的設(shè)計方案。
一圈下來，發(fā)現(xiàn)個幾個問題：
1、在合同簽訂前，設(shè)計師的設(shè)計僅限于平面布置圖，很多細節(jié)都沒有體現(xiàn)，我對我將來的房子裝完后并沒有一個整體的概念。
2、報價也是按照設(shè)計師的有限的設(shè)計報價的，很多細節(jié)考慮不到，我覺得這也是裝修合同中經(jīng)常會出現(xiàn)增補項目的原因之一。
3、每家公司的報價方法差別比較大，有些打包在一起報，讓人不清楚細節(jié)，不知道是否有漏報。有些公司把大項拆開來報，又有故意加項收費的嫌疑。相互之間也無法進行比價。加上每家裝修公司的方案有所不同，整體比價的難度也比較大。因為對這次的裝修比較重視，一方面是房子小，需要考慮合理的安排，住4～5個人要能夠比較舒服；一方面是房子老，需要考慮的細節(jié)比較多；另外就是時間長，可以預(yù)見小孩小學初中至少10年的時間要住在這里。希望要有一個好的居住環(huán)境，所以在裝修上多投入點成本也是值得的。待續(xù)。。
2013年12月24日
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這個設(shè)計師朋友以前是在一家設(shè)計工作室做，最近轉(zhuǎn)投一家大公司做設(shè)計了。因為是朋友介紹，所以也接了我這個活。雖然工作時間不算太長，但挺有經(jīng)驗，也挺負責任，先后面談了2次，電話交流比較多，改了很多稿。最終方案我比較滿意，所以定下來就準備開工了。
拿著放案給3家裝修公司報價，3個接洽的設(shè)計師都認真進行了報價，并且找了一個周末，我和3家公司挨家進行交流，一方面是根據(jù)方案確認報價是否有漏項，提出某些項目的工藝要求，補充報價項，一方面了解報價總價，進行比較。
在3家公司交流的順序上我也做了一個安排，把3家公司前期初評意向按照從高到低的順序排為ABC,?去看報價的時候按照B,C,A的順序進行，把A放在最后，主要還是為了充分了解市場價格，為確定最終成交價作為參考.先后與兩家裝修公司的設(shè)計師進行了交流，經(jīng)過了方案澄清和報價調(diào)整，前兩家報的原始總價基本上一致，有一家主動打了95折，總價要低一些，方案談的比較深入，經(jīng)過交流，這兩家其實也還是不錯的，找哪家做應(yīng)該都還可以。但我還是想找最初給我印象最好的江蘇亞偉裝飾再談一下。所以，前兩家談完后都沒有深入的去談價錢。亞偉給我感覺好是有原因的，待續(xù)。。。
2013年12月24日
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不過繞了一大圈最終還是要回到報價上來的，因為有另外兩家做后備和參考，我承認我的還價也比較狠了一點，當然我的目標也沒有達成，在幾乎談崩的情況下，我還是做了比較大的讓步，沒有突破孫總的打折底線，亞偉也承諾滿足我提出的一些條件（更換板材品牌為莫干山E0級，改進門頭加固工藝，砌墻增加擋水梁，指定裝修瓦工師傅等要求）。
雖然其他兩家總體上都還不錯，亞偉的報價總體也比其他兩家要高一些，本著一分價錢一分貨的心態(tài)，最終選擇了亞偉。約好簽約時間，當然也要越好土巴兔的監(jiān)理，在簽合同的同時簽第三方監(jiān)理的合同，為的是享受土巴兔提供的資金監(jiān)管和免費監(jiān)理驗收的服務(wù)。
因為我是上班族，舍不得請假，所以選了11日中午，匆匆趕過去簽了合同，見到了土巴兔的華工，華工還仔細的給我講解裝修保服務(wù)，提醒我合同要注意的事項，很感謝！
2013年12月24日
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當時土巴兔推薦裝修公司后，亞偉的孫總第一時間聯(lián)系我并給我安排了設(shè)計師小劉進行跟蹤，小劉非常負責任，也很有經(jīng)驗，量完房后主動出了3套方案給我選擇，考慮的比較全面，有些點子很好，出乎我意料之外。雖然，后來因為我自己的原因又找了單獨的設(shè)計師出方案，但我覺得如果交給小劉設(shè)計我也是放心的。亞偉的報價很細，我甚至覺得報價項太多了。
參觀了亞偉的工地，工地的瓦工，木工，水電做工都不錯，比較滿意。這次談判和小劉約好了周日下午到公司，和之前一樣，先確認放案，修改報價，查看總價。跟我預(yù)期的基本一致，亞偉的報價比之前的兩家報價要高不少。
亞偉的準備顯然也比另外兩家充分一些，之前2次去公司，沒有見到孫總，這次孫總卻在公司了。在和小劉談方案前還和孫總聊了一會。報價出來后，我跟小劉表達了我的心理價位，然后就是我和孫總的漫長的溝通環(huán)節(jié)，聊了很多東西，也了解到亞偉老板的經(jīng)營理念，質(zhì)量理念，比較誠信的一家公司。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
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買學區(qū)房就是為了在學區(qū)落戶，在這里也順便說一下南京的遷戶口政策和流程，供大家參考。外地遷戶口到南京，除了買房60平米的要求以外，還需要正式入住進去，會派人上門調(diào)查入住情況。
我們先去秦淮區(qū)公安分局辦戶籍的地方（鄭和公園附近太平街）提交了材料，材料包含原件和復(fù)印件，身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證，小孩出生證，結(jié)婚證，二手房交易合同，能帶的都帶上，至少把原件帶上，復(fù)印件可以按民警的提示去復(fù)印，我就是因為合同沒帶又跑回家拿了一趟。
然后民警收了復(fù)印件，開了一張通知單，內(nèi)容大概為3個工作日內(nèi)會有人上門調(diào)查實際居住情況，15個工作日內(nèi)等通知領(lǐng)取準遷證。又向民警確認了一下上門調(diào)查會預(yù)先打電話過來的，實際上就是確認一下是不是自己住還是出租的，出租的房子不讓遷入戶口。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
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在提交材料以后，到新房這邊與鄰居老太太打好招呼，順便聊聊天，聯(lián)絡(luò)一下感情，老太太很熱情，說走訪調(diào)查的事情包在她身上，我們也非常感激。為了保險起見，我老婆搬進去住了幾天，因為幾乎是毛坯房，有些簡單的家具，辛苦老婆大人了！說好的3個工作日內(nèi)過來調(diào)查并不準時，過了幾天有人打電話過來說要過來，約好了上門時間。
但那天并沒過來，打電話過去說太忙，要不讓我們過去，為了快點辦完，我們就過去了。是社區(qū)派出所委托調(diào)查的，那人也很熱情，問清楚情況后就帶我們?nèi)ヅ沙鏊f明情況，這事就算搞定了。???
又等了幾天，收到短信通知去秦淮區(qū)公安分局（剛開始辦手續(xù)的地方）領(lǐng)準遷證，大概13個工作日的樣子，雖然辦事效率不高，倒也挺準時的。???拿到準遷證，我老婆回老家那邊的派出所辦理戶口遷移手續(xù)，很快就辦好了，立等可取。我和孩子的戶口是江寧的，不需要辦理遷移手續(xù)。拿著辦好的手續(xù)，直接去社區(qū)派出所落戶即可。
2013年12月23日
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早在房子沒有拿到之前，我就過去量了房子，為下一步的裝修做準備。自己用PPT畫了戶型圖，平面布置圖，思考如果改造和布置，為接下來與裝修公司的交流做準備。這段時間也在網(wǎng)上到處逛，尋找裝修案例，裝修材料，嘗試著在網(wǎng)上尋找裝修公司，就在這個時候，土巴兔進入了我的視野。
網(wǎng)上這種裝修網(wǎng)還是有幾家的，提供的服務(wù)也差不多。選擇土巴兔也有點偶然，其實也是必然。土巴兔的名字說實話并不好，太潮太互聯(lián)網(wǎng)化了，對年輕人來說還好，對成熟一點的人群來說比較怪異。不像**，金管家這樣的中性名稱那樣高端大氣上檔次，不過土巴兔的資金托管和免費監(jiān)理還是有點吸引力的，后來了解到土巴兔跟裝修公司之間也比較簡單，沒有像其他公司那樣多的分成，對業(yè)主來說是一項免費的福利，這也算是互聯(lián)網(wǎng)的福利吧，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢就是免費，像我這種互聯(lián)網(wǎng)的老桿子就喜歡這樣的，所以選擇土巴兔也是必然的。
在土巴兔上注冊的裝修公司，在南京就有好幾*，甚至上千家，粗看了一下，沒有一個聽說過的，之前聽說過的公司都沒在里面，有點小失望。那么多公司，看的眼花繚亂的，干脆發(fā)個標，縮小一下范圍。待續(xù)。。。。。
2013年12月23日
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土巴兔給熱情推薦了3家公司，雖然當時還沒拿到房子，還沒法測量，幾家裝修公司都先后打電話過來要求提供服務(wù)，土巴兔客服也很負責任的一遍一遍的詢問我什么時候可以量房，搞得我都不好意思了，后悔發(fā)標發(fā)早了。終于拿到房子了，裝修公司的設(shè)計師也如約而至，先后測量了房子后回去做設(shè)計和報價。
接下來就是和設(shè)計師談方案和報價了。因為遷戶口的原因，裝修還不能很快啟動，所以時間還比較充裕?？纯次襊PT畫的圖：平面布置圖
