準(zhǔn)備
2013年12月24日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
這個(gè)設(shè)計(jì)師朋友以前是在一家設(shè)計(jì)工作室做，最近轉(zhuǎn)投一家大公司做設(shè)計(jì)了。因?yàn)槭桥笥呀榻B，所以也接了我這個(gè)活。雖然工作時(shí)間不算太長(zhǎng)，但挺有經(jīng)驗(yàn)，也挺負(fù)責(zé)任，先后面談了2次，電話交流比較多，改了很多稿。最終方案我比較滿意，所以定下來(lái)就準(zhǔn)備開(kāi)工了。
拿著放案給3家裝修公司報(bào)價(jià)，3個(gè)接洽的設(shè)計(jì)師都認(rèn)真進(jìn)行了報(bào)價(jià)，并且找了一個(gè)周末，我和3家公司挨家進(jìn)行交流，一方面是根據(jù)方案確認(rèn)報(bào)價(jià)是否有漏項(xiàng)，提出某些項(xiàng)目的工藝要求，補(bǔ)充報(bào)價(jià)項(xiàng)，一方面了解報(bào)價(jià)總價(jià)，進(jìn)行比較。
在3家公司交流的順序上我也做了一個(gè)安排，把3家公司前期初評(píng)意向按照從高到低的順序排為ABC,?去看報(bào)價(jià)的時(shí)候按照B,C,A的順序進(jìn)行，把A放在最后，主要還是為了充分了解市場(chǎng)價(jià)格，為確定最終成交價(jià)作為參考.先后與兩家裝修公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行了交流，經(jīng)過(guò)了方案澄清和報(bào)價(jià)調(diào)整，前兩家報(bào)的原始總價(jià)基本上一致，有一家主動(dòng)打了95折，總價(jià)要低一些，方案談的比較深入，經(jīng)過(guò)交流，這兩家其實(shí)也還是不錯(cuò)的，找哪家做應(yīng)該都還可以。但我還是想找最初給我印象最好的江蘇亞偉裝飾再談一下。所以，前兩家談完后都沒(méi)有深入的去談價(jià)錢(qián)。亞偉給我感覺(jué)好是有原因的，待續(xù)。。。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2013年12月24日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
不過(guò)繞了一大圈最終還是要回到報(bào)價(jià)上來(lái)的，因?yàn)橛辛硗鈨杉易龊髠浜蛥⒖迹页姓J(rèn)我的還價(jià)也比較狠了一點(diǎn)，當(dāng)然我的目標(biāo)也沒(méi)有達(dá)成，在幾乎談崩的情況下，我還是做了比較大的讓步，沒(méi)有突破孫總的打折底線，亞偉也承諾滿足我提出的一些條件（更換板材品牌為莫干山E0級(jí)，改進(jìn)門(mén)頭加固工藝，砌墻增加擋水梁，指定裝修瓦工師傅等要求）。
雖然其他兩家總體上都還不錯(cuò)，亞偉的報(bào)價(jià)總體也比其他兩家要高一些，本著一分價(jià)錢(qián)一分貨的心態(tài)，最終選擇了亞偉。約好簽約時(shí)間，當(dāng)然也要越好土巴兔的監(jiān)理，在簽合同的同時(shí)簽第三方監(jiān)理的合同，為的是享受土巴兔提供的資金監(jiān)管和免費(fèi)監(jiān)理驗(yàn)收的服務(wù)。
因?yàn)槲沂巧习嘧澹岵坏谜?qǐng)假，所以選了11日中午，匆匆趕過(guò)去簽了合同，見(jiàn)到了土巴兔的華工，華工還仔細(xì)的給我講解裝修保服務(wù)，提醒我合同要注意的事項(xiàng)，很感謝！
2013年12月24日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
當(dāng)時(shí)土巴兔推薦裝修公司后，亞偉的孫總第一時(shí)間聯(lián)系我并給我安排了設(shè)計(jì)師小劉進(jìn)行跟蹤，小劉非常負(fù)責(zé)任，也很有經(jīng)驗(yàn)，量完房后主動(dòng)出了3套方案給我選擇，考慮的比較全面，有些點(diǎn)子很好，出乎我意料之外。雖然，后來(lái)因?yàn)槲易约旱脑蛴终伊藛为?dú)的設(shè)計(jì)師出方案，但我覺(jué)得如果交給小劉設(shè)計(jì)我也是放心的。亞偉的報(bào)價(jià)很細(xì)，我甚至覺(jué)得報(bào)價(jià)項(xiàng)太多了。
參觀了亞偉的工地，工地的瓦工，木工，水電做工都不錯(cuò)，比較滿意。這次談判和小劉約好了周日下午到公司，和之前一樣，先確認(rèn)放案，修改報(bào)價(jià)，查看總價(jià)。跟我預(yù)期的基本一致，亞偉的報(bào)價(jià)比之前的兩家報(bào)價(jià)要高不少。
亞偉的準(zhǔn)備顯然也比另外兩家充分一些，之前2次去公司，沒(méi)有見(jiàn)到孫總，這次孫總卻在公司了。在和小劉談方案前還和孫總聊了一會(huì)。報(bào)價(jià)出來(lái)后，我跟小劉表達(dá)了我的心理價(jià)位，然后就是我和孫總的漫長(zhǎng)的溝通環(huán)節(jié)，聊了很多東西，也了解到亞偉老板的經(jīng)營(yíng)理念，質(zhì)量理念，比較誠(chéng)信的一家公司。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
出于這個(gè)考慮，我采用了另外一種模式：獨(dú)立設(shè)計(jì)師+裝修公司。剛好有個(gè)朋友也是剛剛裝修，找的是包工頭裝修的，請(qǐng)了個(gè)朋友做設(shè)計(jì)。他覺(jué)得不錯(cuò)，推薦給我。問(wèn)過(guò)價(jià)格，還可以接受，所以我也決定單獨(dú)請(qǐng)個(gè)設(shè)計(jì)師先把設(shè)計(jì)做好，然后拿著設(shè)計(jì)讓裝修公司進(jìn)行報(bào)價(jià)，再進(jìn)行比較。
和裝修公司，設(shè)計(jì)師一起約好13日開(kāi)工，13日是黃道吉日，中國(guó)人講究這個(gè)。早晨4點(diǎn)多爬起來(lái)，趕到新房那邊。這么早過(guò)去是因?yàn)槲覌屨胰诉x日子挑時(shí)辰，說(shuō)是要早晨5點(diǎn)18分開(kāi)工。說(shuō)是開(kāi)工，實(shí)際上就是個(gè)象征性的儀式，之前裝修公司建議說(shuō)買(mǎi)個(gè)鞭炮放一下，被我一口拒絕了，對(duì)大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習(xí)深?lèi)和唇^，己所不欲，勿施于人。
好在按我門(mén)老家的規(guī)矩比較簡(jiǎn)單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規(guī)矩辦了，到點(diǎn)燒個(gè)紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進(jìn)行，算是正式開(kāi)工了！待續(xù)。。
2013年12月24日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
回住所吃了個(gè)早飯，準(zhǔn)備了一下，又過(guò)去新房那邊。找人過(guò)來(lái)把家具清理掉，不需要的鋼門(mén)鋼窗拆掉。收家具的過(guò)來(lái)，結(jié)果說(shuō)老式家具不要，但對(duì)窗戶和門(mén)感興趣，開(kāi)價(jià)100元，成交。我讓他們把舊家具也帶走，結(jié)果開(kāi)價(jià)100，算了，為了省點(diǎn)事，那100我不要了，你都給我抬走吧。那幫人興高采烈的抬著我送他們的東西就走了。為此我媽還特別生氣，覺(jué)得很不劃算，白送了人家一堆東西。
我看的比較開(kāi)，花錢(qián)請(qǐng)人辦事，舊家具如果沒(méi)人要，抬下去樓下要費(fèi)工費(fèi)事，請(qǐng)人拖走也要花錢(qián)。反正也沒(méi)有出錢(qián)嘛，那門(mén)窗也本來(lái)就是不需要的。10點(diǎn)多，小劉，項(xiàng)目經(jīng)理，工人師傅過(guò)來(lái)了，初步講解了一下裝修的方案。我的設(shè)計(jì)師因?yàn)橛惺拢挛绮胚^(guò)來(lái)和工人進(jìn)一步的交底，確認(rèn)詳細(xì)的打墻鏟墻方案。
當(dāng)天工人沒(méi)有動(dòng)手干活，工人師傅說(shuō)，下午沒(méi)力氣干活，明天早晨開(kāi)干。工人師傅建議我們?nèi)ド鐓^(qū)問(wèn)一下垃圾堆放在哪里。找到社區(qū)，社區(qū)的服務(wù)人員還比較熱情，介紹了常用的做法，給我們指定了堆放的位置，也登記了我們的聯(lián)系方式。我們也順便了解了一下周邊的情況，小區(qū)出新的進(jìn)展，比較有用的信息。
2013年12月24日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
就著等待遷戶口的這幾個(gè)星期，去選定的3加裝修公司談方案，了解報(bào)價(jià)。對(duì)每家公司投入的精力幾乎都是一樣的，方案面談了一次，修改后又面談了一次，每家都去看了一個(gè)工地。費(fèi)了很大的精力。為的就是想找個(gè)價(jià)廉物美的裝修公司，同時(shí)為新家找一個(gè)合理的設(shè)計(jì)方案。
一圈下來(lái)，發(fā)現(xiàn)個(gè)幾個(gè)問(wèn)題：
1、在合同簽訂前，設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)僅限于平面布置圖，很多細(xì)節(jié)都沒(méi)有體現(xiàn)，我對(duì)我將來(lái)的房子裝完后并沒(méi)有一個(gè)整體的概念。
2、報(bào)價(jià)也是按照設(shè)計(jì)師的有限的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)的，很多細(xì)節(jié)考慮不到，我覺(jué)得這也是裝修合同中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)增補(bǔ)項(xiàng)目的原因之一。
3、每家公司的報(bào)價(jià)方法差別比較大，有些打包在一起報(bào)，讓人不清楚細(xì)節(jié)，不知道是否有漏報(bào)。有些公司把大項(xiàng)拆開(kāi)來(lái)報(bào)，又有故意加項(xiàng)收費(fèi)的嫌疑。相互之間也無(wú)法進(jìn)行比價(jià)。加上每家裝修公司的方案有所不同，整體比價(jià)的難度也比較大。因?yàn)閷?duì)這次的裝修比較重視，一方面是房子小，需要考慮合理的安排，住4～5個(gè)人要能夠比較舒服；一方面是房子老，需要考慮的細(xì)節(jié)比較多；另外就是時(shí)間長(zhǎng)，可以預(yù)見(jiàn)小孩小學(xué)初中至少10年的時(shí)間要住在這里。希望要有一個(gè)好的居住環(huán)境，所以在裝修上多投入點(diǎn)成本也是值得的。待續(xù)。。
拆改
2013年12月25日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
14日，工人師傅們一大早就開(kāi)工了，上午我過(guò)去的時(shí)候，已經(jīng)干了不少活了，鏟掉了墻皮，露出了紅磚和圈梁還有樓板，建筑結(jié)構(gòu)清晰的呈現(xiàn)在眼前，跟我預(yù)先想象的是不一樣的，很快便發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。
原來(lái)的設(shè)計(jì)方案中，為了在衛(wèi)生間放置浴室柜，需要把衛(wèi)生間的一堵12墻打掉，然后往次臥擴(kuò)60公分，重新砌一個(gè)墻，這樣衛(wèi)生間就大很多，次臥的空間雖然小一點(diǎn)，但也還可以。
把墻皮鏟掉以后發(fā)現(xiàn)，這堵原先準(zhǔn)備砸掉的墻雖然是12墻，上面有一根12公分寬30多公分高的梁，但是梁上并不是樓板，而是樓上單元的紅磚墻。這個(gè)墻是從1樓開(kāi)始，墻-梁-墻-梁這樣砌上來(lái)的，雖然有梁，但這個(gè)梁本身也比較單薄，墻本身就有承重的作用，只要不是頂樓，打掉這個(gè)墻還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，我是5樓，上面只有一層，雖然不一定會(huì)塌下來(lái)，但只要梁支撐不住，稍微有點(diǎn)變形，樓上的墻體就可能會(huì)開(kāi)裂，到時(shí)不僅影響鄰里關(guān)系，而且還要恢復(fù)原狀，白折騰了。待續(xù)、、、
2013年12月25日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
另外，據(jù)工人師傅說(shuō)，拆墻以后，樓板與墻的縫隙比較大，后續(xù)容易造成漏水，這會(huì)對(duì)樓下鄰居造成影響，也是個(gè)麻煩事。這樣一來(lái)，原來(lái)的砸墻和砌墻方案有安全隱患，不可行?和砸墻師傅，項(xiàng)目經(jīng)理，設(shè)計(jì)師反復(fù)深入討論，最終我做出決定，放棄原來(lái)的方案。
因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)的原因，原先的衛(wèi)生間不擴(kuò)大，把浴室柜放在次臥門(mén)口位置，在廚房另開(kāi)次臥門(mén)洞的備選方案也被否決掉了，原因是次臥那堵要開(kāi)門(mén)洞的墻上面沒(méi)有梁，直接是預(yù)制樓板，直接開(kāi)門(mén)洞有風(fēng)險(xiǎn)，加固的成本又太高，不劃算。
只能再臨時(shí)調(diào)整方案。叮囑工人不要砸墻，可以繼續(xù)鏟墻皮。而我自己和項(xiàng)目經(jīng)理一起考慮后續(xù)的方案。其實(shí)主要是一個(gè)浴室柜安放位置的問(wèn)題，有個(gè)方法是把浴室柜放廚房，但討論再三，因?yàn)橄滤艿膯?wèn)題，都被項(xiàng)目經(jīng)理否掉了，而項(xiàng)目經(jīng)理提的建議我又看不上，也被我否掉了。
最終，還是以前看到的一個(gè)方案啟發(fā)了我，跟項(xiàng)目經(jīng)理討論，基本可行，就這么定了，晚上我畫(huà)了詳細(xì)示意圖讓設(shè)計(jì)師修改方案。設(shè)計(jì)師也認(rèn)為還可以，唯一的問(wèn)題就是次臥又縮小了30公分，但多了個(gè)內(nèi)嵌的衣柜，空間感小一些，但實(shí)際使用面積相當(dāng)。原定方案（關(guān)注衛(wèi)生間的改動(dòng)）：
2014年01月12日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
次臥和衛(wèi)生間之間的薄墻，雖然是12的墻，但墻上有梁，這個(gè)梁只有12的寬度，高約30多公分，上層的紅磚直接砌在梁上。雖然項(xiàng)目經(jīng)理和設(shè)計(jì)師都說(shuō)12的墻按理可以打，但我認(rèn)為，這個(gè)梁要完全承受住上面的墻的重量還是比較危險(xiǎn)，至少不保險(xiǎn)。
雖然不一定會(huì)斷，但稍微有點(diǎn)彎曲就會(huì)造成樓上的墻體開(kāi)裂，后果不堪設(shè)想。老房子的門(mén)頭一般要門(mén)直接在梁下，要么用水泥板和鋼筋進(jìn)行加固，因?yàn)殚T(mén)頭上的紅磚很重，輕易打掉水泥板，抬高門(mén)框高度都需要另外用角鋼，槽鋼等做門(mén)頭加固，確保安全，上圖是加固過(guò)的衛(wèi)生間門(mén)頭，上面的磚是瓦工師傅重砌的。
老房子還有個(gè)問(wèn)題就是墻面粉刷比較差，有些地方是灰泥粉的，有些地方是水泥，但也是沙狀的，能夠輕易刨下來(lái)，為了將來(lái)墻體不開(kāi)裂，這次也是花大本錢(qián)把所有墻皮鏟掉，重新進(jìn)行粉刷，確保裝修的效果。
總之，老房子房齡老，當(dāng)時(shí)的技術(shù)和工藝相對(duì)也落有一些，所以裝修時(shí)房屋結(jié)構(gòu)上能不改盡量不要改，安全第一。?當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)是提出這個(gè)原則時(shí)，我還不太相信，硬要設(shè)計(jì)師按照我的想法去改，看到這個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)，我都害怕了，還是老老實(shí)實(shí)改成安全的方案。房子老，要想裝的質(zhì)量高一些，裝修的項(xiàng)目會(huì)比新房多一些，裝修成本比新房子高，大家要有心理準(zhǔn)備。
2014年01月12日
本文屬于“杰夫cjf”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
次臥和廚房間的24內(nèi)墻，頂部沒(méi)有圈梁，預(yù)制板直接擱在墻體上，因此，這個(gè)墻是千萬(wàn)不能砸掉的，在中間開(kāi)門(mén)洞也很危險(xiǎn)，需要特殊加固措施，建議不要嘗試。我的備選方案中有一個(gè)就是在這堵墻上開(kāi)個(gè)門(mén)洞，后來(lái)發(fā)現(xiàn)不可行，放棄了。在墻上打孔問(wèn)題不大。?
過(guò)道上的梁，作用是擱衛(wèi)生間頂部的2塊樓板，一端與圈梁相連，另一端擱在上面的磚墻上，這個(gè)梁主要是承重梁，所以磚墻起到柱子的支撐作用，這部分的墻一點(diǎn)都不能打，否則梁就失去支點(diǎn)了。這個(gè)梁主要是抗壓，我的理解是在梁的根部打孔問(wèn)題不大，不能在中間打孔，打孔的大小要控制，不能過(guò)大。
客廳與過(guò)道之間的一堵墻，墻上有圈梁，圈梁比較厚實(shí)，雖然這堵墻是24后墻，因?yàn)橛羞@個(gè)粗壯的梁做支撐，打掉這半邊墻的問(wèn)題不大，保險(xiǎn)起見(jiàn)，去樓上鄰居家看了一下，他們是6樓，他家的墻也打掉了，所以我家的梁上已經(jīng)不承重了，下面的墻打掉比較安全。待續(xù)。。。。?
