拆改
2014年01月12日
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次臥和衛(wèi)生間之間的薄墻，雖然是12的墻，但墻上有梁，這個(gè)梁只有12的寬度，高約30多公分，上層的紅磚直接砌在梁上。雖然項(xiàng)目經(jīng)理和設(shè)計(jì)師都說(shuō)12的墻按理可以打，但我認(rèn)為，這個(gè)梁要完全承受住上面的墻的重量還是比較危險(xiǎn)，至少不保險(xiǎn)。
雖然不一定會(huì)斷，但稍微有點(diǎn)彎曲就會(huì)造成樓上的墻體開裂，后果不堪設(shè)想。老房子的門頭一般要門直接在梁下，要么用水泥板和鋼筋進(jìn)行加固，因?yàn)殚T頭上的紅磚很重，輕易打掉水泥板，抬高門框高度都需要另外用角鋼，槽鋼等做門頭加固，確保安全，上圖是加固過(guò)的衛(wèi)生間門頭，上面的磚是瓦工師傅重砌的。
老房子還有個(gè)問(wèn)題就是墻面粉刷比較差，有些地方是灰泥粉的，有些地方是水泥，但也是沙狀的，能夠輕易刨下來(lái)，為了將來(lái)墻體不開裂，這次也是花大本錢把所有墻皮鏟掉，重新進(jìn)行粉刷，確保裝修的效果。
總之，老房子房齡老，當(dāng)時(shí)的技術(shù)和工藝相對(duì)也落有一些，所以裝修時(shí)房屋結(jié)構(gòu)上能不改盡量不要改，安全第一。?當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)是提出這個(gè)原則時(shí)，我還不太相信，硬要設(shè)計(jì)師按照我的想法去改，看到這個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)，我都害怕了，還是老老實(shí)實(shí)改成安全的方案。房子老，要想裝的質(zhì)量高一些，裝修的項(xiàng)目會(huì)比新房多一些，裝修成本比新房子高，大家要有心理準(zhǔn)備。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2014年01月12日
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次臥和廚房間的24內(nèi)墻，頂部沒(méi)有圈梁，預(yù)制板直接擱在墻體上，因此，這個(gè)墻是千萬(wàn)不能砸掉的，在中間開門洞也很危險(xiǎn)，需要特殊加固措施，建議不要嘗試。我的備選方案中有一個(gè)就是在這堵墻上開個(gè)門洞，后來(lái)發(fā)現(xiàn)不可行，放棄了。在墻上打孔問(wèn)題不大。?
過(guò)道上的梁，作用是擱衛(wèi)生間頂部的2塊樓板，一端與圈梁相連，另一端擱在上面的磚墻上，這個(gè)梁主要是承重梁，所以磚墻起到柱子的支撐作用，這部分的墻一點(diǎn)都不能打，否則梁就失去支點(diǎn)了。這個(gè)梁主要是抗壓，我的理解是在梁的根部打孔問(wèn)題不大，不能在中間打孔，打孔的大小要控制，不能過(guò)大。
客廳與過(guò)道之間的一堵墻，墻上有圈梁，圈梁比較厚實(shí)，雖然這堵墻是24后墻，因?yàn)橛羞@個(gè)粗壯的梁做支撐，打掉這半邊墻的問(wèn)題不大，保險(xiǎn)起見(jiàn)，去樓上鄰居家看了一下，他們是6樓，他家的墻也打掉了，所以我家的梁上已經(jīng)不承重了，下面的墻打掉比較安全。待續(xù)。。。。?
2014年01月12日
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到這里，不得不說(shuō)一下老房子的結(jié)構(gòu)與改造的問(wèn)題，老房子一般結(jié)構(gòu)戶型都不太好，現(xiàn)在裝修也是有很強(qiáng)的改造需求，我一開始買房后就開始考慮房子的改造問(wèn)題，如何改造能夠滿足居住需求，要求功能齊全，方便易用。為此也上網(wǎng)查閱相關(guān)資料。?
沒(méi)有太詳細(xì)的信息，只了解到90年代前的老房子，多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制板樓板，具體是什么樣的結(jié)構(gòu)并沒(méi)有一個(gè)直觀的印象和概念。雖然之前裝修過(guò)幾套房子，一套是高層，屬于框剪結(jié)構(gòu)，只要不是承重墻和柱，室內(nèi)怎么拆都沒(méi)問(wèn)題。另外兩套雖然是多層，但都是2000年后的房子，比較新，格局比較好，基本不需要改造，現(xiàn)澆樓板，比較結(jié)實(shí)。
而90年代前的房子磚混結(jié)構(gòu)是什么樣子，一開始我也是一點(diǎn)不清楚的，設(shè)計(jì)師也不太清楚，網(wǎng)上也找不到相應(yīng)的材料，所以才會(huì)出現(xiàn)改造方案不可行的問(wèn)題。這次我家把墻皮全部鏟掉以后，終于露出廬山真面目。這里也給大家介紹一些，作為其他有類似二手老房子業(yè)務(wù)作為參考。
先聲明一下，我不是學(xué)建筑專業(yè)，也不懂專業(yè)的建筑術(shù)語(yǔ)，只是從我的理解的角度通俗的談?wù)勎覍?duì)磚混結(jié)構(gòu)的改造的理解。我這個(gè)房子，是由95磚（240*115*53，也稱標(biāo)準(zhǔn)磚）砌的實(shí)心墻體和混凝土圈梁組成。沒(méi)有看到有混凝土的柱子。待續(xù)。。。。
2014年01月12日
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室內(nèi)墻體主要都是24厚的墻體，只有衛(wèi)生間與次臥之間是一堵12的薄墻。樓板是預(yù)制板的，預(yù)制板就是早期建筑當(dāng)中用的樓板。因?yàn)槭窃诠S加工成型后直接運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，所以叫預(yù)制板，我們那兒也叫多孔板，寬度多為50～60公分，仔細(xì)看樓板地板和頂板，會(huì)發(fā)現(xiàn)有均勻的裂縫，由于預(yù)制板只是簡(jiǎn)單的擱在兩邊的墻上，沒(méi)有什么固定，縱向承壓能力可以，橫向拉扯力不強(qiáng)，所以抗震能力要差一點(diǎn)，現(xiàn)在建筑中已經(jīng)禁止使用了。
預(yù)制板樓板是一塊一塊拼接的，板與板，板與墻間有縫隙，所以樓板的防水能力比較差。所以，從結(jié)構(gòu)上可以看出，這個(gè)房子應(yīng)該在打好的地基上用紅磚先砌墻，一層砌完以后，在需要的位置上用混凝土澆筑圈梁，然后再把樓板擱置上去，再蓋上一層。
與預(yù)制板垂直的墻體都是壓在預(yù)制板上砌的，與預(yù)制板水平的墻體，都是砌在梁上的，因此，與預(yù)制板垂直的墻體不一定有梁，預(yù)制板有可能直接擱在墻體上，而與預(yù)制板水平的墻體上端都有梁，上一層的墻是直接砌在下一層的梁上的。待續(xù)。。。。
2014年01月12日
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圈梁在磚混結(jié)構(gòu)中的作用有以下幾點(diǎn)（抄來(lái)的）：
1·加強(qiáng)砌體結(jié)構(gòu)的整體剛度，對(duì)砌體有約束作用，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動(dòng)荷載等對(duì)房屋的影響。
2·增強(qiáng)縱、橫墻的連結(jié)，提高房屋整體性；作為樓蓋的邊緣構(gòu)件，提高樓蓋的水平剛度；減小墻的自由長(zhǎng)度，提高墻體的穩(wěn)定性；限制墻體斜裂縫的開展和延伸，提高墻體的抗剪強(qiáng)度；減輕地震時(shí)地基不均勻沉降對(duì)房屋的影響。
3·承重和抗彎功能，減少不均勻沉降和承受墻體的重量的作用。外墻頂部有圈梁，起到整體加固的作用，樓房的墻圈成一個(gè)整體，增加結(jié)構(gòu)的剛性，同時(shí)也能夠抗不均勻的沉降。這個(gè)圈梁主要抗彎和抗拉的作用，據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的師傅介紹，在圈梁上打孔，上留5公分，下留5公分，中間打孔不會(huì)傷主筋，對(duì)梁的功能不會(huì)有影響。次臥和廚房間的24內(nèi)墻，頂部沒(méi)有圈梁，預(yù)制板直接擱在墻體上，因此，這個(gè)墻是千萬(wàn)不能砸掉的，在中間開門洞也很危險(xiǎn)，需要特殊加固措施，建議不要嘗試。我的備選方案中有一個(gè)就是在這堵墻上開個(gè)門洞，后來(lái)發(fā)現(xiàn)不可行，放棄了。在墻上打孔問(wèn)題不大。待續(xù)。。。。?
2013年12月25日
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另外，據(jù)工人師傅說(shuō)，拆墻以后，樓板與墻的縫隙比較大，后續(xù)容易造成漏水，這會(huì)對(duì)樓下鄰居造成影響，也是個(gè)麻煩事。這樣一來(lái)，原來(lái)的砸墻和砌墻方案有安全隱患，不可行?和砸墻師傅，項(xiàng)目經(jīng)理，設(shè)計(jì)師反復(fù)深入討論，最終我做出決定，放棄原來(lái)的方案。
因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)的原因，原先的衛(wèi)生間不擴(kuò)大，把浴室柜放在次臥門口位置，在廚房另開次臥門洞的備選方案也被否決掉了，原因是次臥那堵要開門洞的墻上面沒(méi)有梁，直接是預(yù)制樓板，直接開門洞有風(fēng)險(xiǎn)，加固的成本又太高，不劃算。
只能再臨時(shí)調(diào)整方案。叮囑工人不要砸墻，可以繼續(xù)鏟墻皮。而我自己和項(xiàng)目經(jīng)理一起考慮后續(xù)的方案。其實(shí)主要是一個(gè)浴室柜安放位置的問(wèn)題，有個(gè)方法是把浴室柜放廚房，但討論再三，因?yàn)橄滤艿膯?wèn)題，都被項(xiàng)目經(jīng)理否掉了，而項(xiàng)目經(jīng)理提的建議我又看不上，也被我否掉了。
最終，還是以前看到的一個(gè)方案啟發(fā)了我，跟項(xiàng)目經(jīng)理討論，基本可行，就這么定了，晚上我畫了詳細(xì)示意圖讓設(shè)計(jì)師修改方案。設(shè)計(jì)師也認(rèn)為還可以，唯一的問(wèn)題就是次臥又縮小了30公分，但多了個(gè)內(nèi)嵌的衣柜，空間感小一些，但實(shí)際使用面積相當(dāng)。原定方案（關(guān)注衛(wèi)生間的改動(dòng)）：
2013年12月25日
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14日，工人師傅們一大早就開工了，上午我過(guò)去的時(shí)候，已經(jīng)干了不少活了，鏟掉了墻皮，露出了紅磚和圈梁還有樓板，建筑結(jié)構(gòu)清晰的呈現(xiàn)在眼前，跟我預(yù)先想象的是不一樣的，很快便發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。
原來(lái)的設(shè)計(jì)方案中，為了在衛(wèi)生間放置浴室柜，需要把衛(wèi)生間的一堵12墻打掉，然后往次臥擴(kuò)60公分，重新砌一個(gè)墻，這樣衛(wèi)生間就大很多，次臥的空間雖然小一點(diǎn)，但也還可以。
把墻皮鏟掉以后發(fā)現(xiàn)，這堵原先準(zhǔn)備砸掉的墻雖然是12墻，上面有一根12公分寬30多公分高的梁，但是梁上并不是樓板，而是樓上單元的紅磚墻。這個(gè)墻是從1樓開始，墻-梁-墻-梁這樣砌上來(lái)的，雖然有梁，但這個(gè)梁本身也比較單薄，墻本身就有承重的作用，只要不是頂樓，打掉這個(gè)墻還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，我是5樓，上面只有一層，雖然不一定會(huì)塌下來(lái)，但只要梁支撐不住，稍微有點(diǎn)變形，樓上的墻體就可能會(huì)開裂，到時(shí)不僅影響鄰里關(guān)系，而且還要恢復(fù)原狀，白折騰了。待續(xù)、、、
準(zhǔn)備
2013年12月24日
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出于這個(gè)考慮，我采用了另外一種模式：獨(dú)立設(shè)計(jì)師+裝修公司。剛好有個(gè)朋友也是剛剛裝修，找的是包工頭裝修的，請(qǐng)了個(gè)朋友做設(shè)計(jì)。他覺(jué)得不錯(cuò)，推薦給我。問(wèn)過(guò)價(jià)格，還可以接受，所以我也決定單獨(dú)請(qǐng)個(gè)設(shè)計(jì)師先把設(shè)計(jì)做好，然后拿著設(shè)計(jì)讓裝修公司進(jìn)行報(bào)價(jià)，再進(jìn)行比較。
和裝修公司，設(shè)計(jì)師一起約好13日開工，13日是黃道吉日，中國(guó)人講究這個(gè)。早晨4點(diǎn)多爬起來(lái)，趕到新房那邊。這么早過(guò)去是因?yàn)槲覌屨胰诉x日子挑時(shí)辰，說(shuō)是要早晨5點(diǎn)18分開工。說(shuō)是開工，實(shí)際上就是個(gè)象征性的儀式，之前裝修公司建議說(shuō)買個(gè)鞭炮放一下，被我一口拒絕了，對(duì)大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習(xí)深惡痛絕，己所不欲，勿施于人。
好在按我門老家的規(guī)矩比較簡(jiǎn)單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規(guī)矩辦了，到點(diǎn)燒個(gè)紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進(jìn)行，算是正式開工了！待續(xù)。。
2013年12月24日
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回住所吃了個(gè)早飯，準(zhǔn)備了一下，又過(guò)去新房那邊。找人過(guò)來(lái)把家具清理掉，不需要的鋼門鋼窗拆掉。收家具的過(guò)來(lái)，結(jié)果說(shuō)老式家具不要，但對(duì)窗戶和門感興趣，開價(jià)100元，成交。我讓他們把舊家具也帶走，結(jié)果開價(jià)100，算了，為了省點(diǎn)事，那100我不要了，你都給我抬走吧。那幫人興高采烈的抬著我送他們的東西就走了。為此我媽還特別生氣，覺(jué)得很不劃算，白送了人家一堆東西。
我看的比較開，花錢請(qǐng)人辦事，舊家具如果沒(méi)人要，抬下去樓下要費(fèi)工費(fèi)事，請(qǐng)人拖走也要花錢。反正也沒(méi)有出錢嘛，那門窗也本來(lái)就是不需要的。10點(diǎn)多，小劉，項(xiàng)目經(jīng)理，工人師傅過(guò)來(lái)了，初步講解了一下裝修的方案。我的設(shè)計(jì)師因?yàn)橛惺?，下午才過(guò)來(lái)和工人進(jìn)一步的交底，確認(rèn)詳細(xì)的打墻鏟墻方案。
當(dāng)天工人沒(méi)有動(dòng)手干活，工人師傅說(shuō)，下午沒(méi)力氣干活，明天早晨開干。工人師傅建議我們?nèi)ド鐓^(qū)問(wèn)一下垃圾堆放在哪里。找到社區(qū)，社區(qū)的服務(wù)人員還比較熱情，介紹了常用的做法，給我們指定了堆放的位置，也登記了我們的聯(lián)系方式。我們也順便了解了一下周邊的情況，小區(qū)出新的進(jìn)展，比較有用的信息。
2013年12月24日
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就著等待遷戶口的這幾個(gè)星期，去選定的3加裝修公司談方案，了解報(bào)價(jià)。對(duì)每家公司投入的精力幾乎都是一樣的，方案面談了一次，修改后又面談了一次，每家都去看了一個(gè)工地。費(fèi)了很大的精力。為的就是想找個(gè)價(jià)廉物美的裝修公司，同時(shí)為新家找一個(gè)合理的設(shè)計(jì)方案。
一圈下來(lái)，發(fā)現(xiàn)個(gè)幾個(gè)問(wèn)題：
1、在合同簽訂前，設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)僅限于平面布置圖，很多細(xì)節(jié)都沒(méi)有體現(xiàn)，我對(duì)我將來(lái)的房子裝完后并沒(méi)有一個(gè)整體的概念。
2、報(bào)價(jià)也是按照設(shè)計(jì)師的有限的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)的，很多細(xì)節(jié)考慮不到，我覺(jué)得這也是裝修合同中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)增補(bǔ)項(xiàng)目的原因之一。
3、每家公司的報(bào)價(jià)方法差別比較大，有些打包在一起報(bào)，讓人不清楚細(xì)節(jié)，不知道是否有漏報(bào)。有些公司把大項(xiàng)拆開來(lái)報(bào)，又有故意加項(xiàng)收費(fèi)的嫌疑。相互之間也無(wú)法進(jìn)行比價(jià)。加上每家裝修公司的方案有所不同，整體比價(jià)的難度也比較大。因?yàn)閷?duì)這次的裝修比較重視，一方面是房子小，需要考慮合理的安排，住4～5個(gè)人要能夠比較舒服；一方面是房子老，需要考慮的細(xì)節(jié)比較多；另外就是時(shí)間長(zhǎng)，可以預(yù)見(jiàn)小孩小學(xué)初中至少10年的時(shí)間要住在這里。希望要有一個(gè)好的居住環(huán)境，所以在裝修上多投入點(diǎn)成本也是值得的。待續(xù)。。
