準(zhǔn)備
2013年12月13日
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?今天正式開工了！?早晨4點(diǎn)多爬起來，趕到新房那邊。這么早過去是因?yàn)槲覌屨胰诉x日子挑時(shí)辰，說是要早晨5點(diǎn)18分開工。說是開工，實(shí)際上就是是個(gè)象征性的儀式，之前裝修公司建議說買個(gè)鞭炮放一下，被我一口拒絕了，對大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習(xí)深惡痛絕，己所不欲，勿施于人。
好在按我門老家的規(guī)矩比較簡單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規(guī)矩辦了，到點(diǎn)燒個(gè)紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進(jìn)行，算是正式開工了！剛從新房回來，也睡不著了，寫日記記錄一下，待會(huì)還要過去和裝修公司和設(shè)計(jì)師會(huì)合，正式啟動(dòng)。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年12月20日
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幾年前來到南京，人生地不熟，在江寧買了個(gè)房，小孩現(xiàn)在已經(jīng)快到上小學(xué)的時(shí)候了，所在社區(qū)的學(xué)校據(jù)說小學(xué)還可以，中學(xué)比較差。看著同事和同班同學(xué)家長都在為小孩上學(xué)奔波。古有孟母三遷，為了小孩能夠有一個(gè)比較好的學(xué)習(xí)環(huán)境，也準(zhǔn)備遷到市區(qū)去上學(xué)。
因?yàn)楣ぷ鞅容^忙，加上自己在一些事情上確實(shí)有些懶惰和懈怠，之前對學(xué)區(qū)房，上學(xué)政策，戶口政策等等都了解很少。小孩明年上1年級了，才想起來要考慮小孩學(xué)區(qū)的問題。因?yàn)樵谀暇┮矝]什么關(guān)系，貌似只有買房遷學(xué)區(qū)這一條路了。
但打聽了一下才發(fā)現(xiàn)，江寧和主城雖說都是南京市，但在戶口問題上就跟外地人差不多，去主城落戶，還要買個(gè)60平以上的房子才行?，F(xiàn)在學(xué)區(qū)房價(jià)這么貴，買房是一筆不小的費(fèi)用。買在哪里也是個(gè)問題，為此還上網(wǎng)惡補(bǔ)了一下，也向有經(jīng)驗(yàn)的同事和本地的同事進(jìn)行了咨詢了。
鼓樓區(qū)*資源最為雄厚，不幸的是，好的學(xué)區(qū)人滿為患，導(dǎo)致對戶口遷入時(shí)間要求越來越高，像鼓樓區(qū)拉力瑯之類的名校據(jù)說要提前3年以上落戶，果斷放棄了。待續(xù)。。。。。。
2013年12月20日
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無意間看到被一家還比較有名的中介公司拉住介紹了一套房子，比之前那套大一些，68平，也貴不少，看過房子，戶型要好多了，估算了一下后續(xù)裝修入住一家3口再加1~2個(gè)老人應(yīng)該沒有問題，再加上之前的那個(gè)教訓(xùn)，決策也果斷的多了，雖然比當(dāng)時(shí)的市價(jià)要高出5～6W左右，但現(xiàn)在看來，也不虧，房價(jià)漲的實(shí)在太快了：（買房過程也不省心，很是經(jīng)歷了一番折騰：貸款遲遲下不來，賣家想毀約不肯辦手續(xù)，賣家延期交房等等。
好在我夫妻倆明覺事理，策略運(yùn)用得當(dāng)，歷時(shí)6個(gè)月趕在13年底前把戶口落到新房了。順便吐槽一下，這個(gè)知名中介公司實(shí)在是太不怎么樣了，收了3w多中介費(fèi)，就是幫忙跑個(gè)腿辦手續(xù)，遇到事情什么都沒搞定，反而把事情搞僵，還是我們自己想辦法，以后如果買房，還是找個(gè)小中介算了。學(xué)區(qū)房算是搞定了，小孩上學(xué)總算是有著落了，下一步就是要考慮如何裝修房子了，很期待...
2013年12月20日
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河西環(huán)境好，房子也好，人群素質(zhì)高，名校分校多，但房子新而且大，價(jià)格貴，總價(jià)太高，買不起。城南雨花區(qū)和城北下關(guān)區(qū)的學(xué)校比較一般；仙林那邊也有些名校分校，據(jù)說還可以，但位置太偏了，上班也不方便。玄武，白下，秦淮這幾個(gè)主城區(qū)還是有一些還可以的小學(xué)和中學(xué)的，準(zhǔn)備在這幾個(gè)區(qū)選擇。
考慮再三，權(quán)衡利弊，最終考慮在白下這邊找一個(gè)相對還可以的小學(xué)和中學(xué)的學(xué)區(qū)，新房也貴，找個(gè)總價(jià)低一點(diǎn)的老房子，還能承受的起?；剡^頭來想想，如果資金充裕，河西還是一個(gè)比較好的選擇。確定好買房策略后就開始選房，為了省心還是選擇中介吧。
看了一套62平的老房子，說實(shí)話，房型和環(huán)境很差，很是不滿意，唯一好處就是單價(jià)低，總價(jià)低，買后壓力小。猶豫再三打電話給中介確定要買，中介卻說這個(gè)房子上午已經(jīng)簽合同賣掉了。
過了幾天發(fā)現(xiàn)，這套放在還掛在網(wǎng)上在賣，懷疑就是個(gè)假房源，雖說這家中介打出無虛假房源，承諾賠償之類的大話，苦于沒有證據(jù)，奈何不了它。算了，用腳投票，換一家看看。待續(xù)。。。。。。。
2013年12月20日
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只是對衛(wèi)生間的鑄鐵管道有些擔(dān)心，剛建時(shí)是相當(dāng)先進(jìn)的設(shè)施，現(xiàn)在看來有點(diǎn)老舊了，這么多年下來，主管道還不錯(cuò)，下水支管有點(diǎn)生銹，但不漏。不知道還能撐多久，能不能再撐二三十年？樓道的照明設(shè)施不全，晚上比較黑，樓道的樓梯倒是比較平坦，恰到好處，雖然5樓，父母表示上下樓并不吃力。
戶型比較方正，3個(gè)房間，2個(gè)大房朝南，一個(gè)小一點(diǎn)的房間朝北，入戶門右側(cè)有個(gè)小廳和廚房，朝南大房間和朝北小房間之間夾一個(gè)小衛(wèi)生間?？傮w來說，房間大，廚衛(wèi)小，尤其是衛(wèi)生間太小，基本無廳。格局不是很好，初步觀察改動(dòng)空間還是比較大的。
屋內(nèi)的自來水管全部是明裝的鐵管，電線也基本上是明裝的，陽臺(tái)已經(jīng)用鋁合金窗封閉，單層玻璃，質(zhì)量一般，隔音效果不太好。窗戶和門都是鋼窗，鋼門，據(jù)說是進(jìn)口材料，質(zhì)量比較好，也不怎么生銹，但畢竟太老了，樣式也過時(shí)了。單層玻璃的隔音效果也不太好。因?yàn)榉孔优R街，還是有點(diǎn)吵的。原始戶型圖如下：圖片:原始戶型圖
2013年12月20日
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說說買到的這個(gè)房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地證和產(chǎn)權(quán)證是98年的，估計(jì)是98年轉(zhuǎn)制的，后來了解到實(shí)際房子是八十年代竣工入住的。據(jù)業(yè)主介紹，這棟房子主要是分給首長的，造的時(shí)間特別長，特別結(jié)實(shí)。
房子基本沒有裝修過，只是刷了一下油漆，二三十年過去了，總體來看墻體之類的確實(shí)沒有什么大問題。不過畢竟是老房子，是磚混結(jié)構(gòu)，樓板有均勻裂縫，應(yīng)該是預(yù)制板樓板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周邊自古無大震，應(yīng)該沒有什么問題。
房子外立面已經(jīng)整體出新過，刷過涂料后看起來還比較新，廚房下水已經(jīng)改道，自來水也改為市政供水，加裝了天然氣管道，樓宇電力也全面改造過了，支持峰谷用電，有線，寬帶也都能正常入戶安裝，總體和新建的樓盤的設(shè)施也差不多了，還算比較滿意。待續(xù)。。。。
2013年12月23日
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早在房子沒有拿到之前，我就過去量了房子，為下一步的裝修做準(zhǔn)備。自己用PPT畫了戶型圖，平面布置圖，思考如果改造和布置，為接下來與裝修公司的交流做準(zhǔn)備。這段時(shí)間也在網(wǎng)上到處逛，尋找裝修案例，裝修材料，嘗試著在網(wǎng)上尋找裝修公司，就在這個(gè)時(shí)候，土巴兔進(jìn)入了我的視野。
網(wǎng)上這種裝修網(wǎng)還是有幾家的，提供的服務(wù)也差不多。選擇土巴兔也有點(diǎn)偶然，其實(shí)也是必然。土巴兔的名字說實(shí)話并不好，太潮太互聯(lián)網(wǎng)化了，對年輕人來說還好，對成熟一點(diǎn)的人群來說比較怪異。不像**，金管家這樣的中性名稱那樣高端大氣上檔次，不過土巴兔的資金托管和免費(fèi)監(jiān)理還是有點(diǎn)吸引力的，后來了解到土巴兔跟裝修公司之間也比較簡單，沒有像其他公司那樣多的分成，對業(yè)主來說是一項(xiàng)免費(fèi)的福利，這也算是互聯(lián)網(wǎng)的福利吧，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢就是免費(fèi)，像我這種互聯(lián)網(wǎng)的老桿子就喜歡這樣的，所以選擇土巴兔也是必然的。
在土巴兔上注冊的裝修公司，在南京就有好幾*，甚至上千家，粗看了一下，沒有一個(gè)聽說過的，之前聽說過的公司都沒在里面，有點(diǎn)小失望。那么多公司，看的眼花繚亂的，干脆發(fā)個(gè)標(biāo)，縮小一下范圍。待續(xù)。。。。。
2013年12月23日
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土巴兔給熱情推薦了3家公司，雖然當(dāng)時(shí)還沒拿到房子，還沒法測量，幾家裝修公司都先后打電話過來要求提供服務(wù)，土巴兔客服也很負(fù)責(zé)任的一遍一遍的詢問我什么時(shí)候可以量房，搞得我都不好意思了，后悔發(fā)標(biāo)發(fā)早了。終于拿到房子了，裝修公司的設(shè)計(jì)師也如約而至，先后測量了房子后回去做設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)。
接下來就是和設(shè)計(jì)師談方案和報(bào)價(jià)了。因?yàn)檫w戶口的原因，裝修還不能很快啟動(dòng)，所以時(shí)間還比較充裕?？纯次襊PT畫的圖：平面布置圖
2013年12月24日
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買學(xué)區(qū)房就是為了在學(xué)區(qū)落戶，在這里也順便說一下南京的遷戶口政策和流程，供大家參考。外地遷戶口到南京，除了買房60平米的要求以外，還需要正式入住進(jìn)去，會(huì)派人上門調(diào)查入住情況。
我們先去秦淮區(qū)公安分局辦戶籍的地方（鄭和公園附近太平街）提交了材料，材料包含原件和復(fù)印件，身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證，小孩出生證，結(jié)婚證，二手房交易合同，能帶的都帶上，至少把原件帶上，復(fù)印件可以按民警的提示去復(fù)印，我就是因?yàn)楹贤瑳]帶又跑回家拿了一趟。
然后民警收了復(fù)印件，開了一張通知單，內(nèi)容大概為3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有人上門調(diào)查實(shí)際居住情況，15個(gè)工作日內(nèi)等通知領(lǐng)取準(zhǔn)遷證。又向民警確認(rèn)了一下上門調(diào)查會(huì)預(yù)先打電話過來的，實(shí)際上就是確認(rèn)一下是不是自己住還是出租的，出租的房子不讓遷入戶口。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
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在提交材料以后，到新房這邊與鄰居老太太打好招呼，順便聊聊天，聯(lián)絡(luò)一下感情，老太太很熱情，說走訪調(diào)查的事情包在她身上，我們也非常感激。為了保險(xiǎn)起見，我老婆搬進(jìn)去住了幾天，因?yàn)閹缀跏敲鞣?，有些簡單的家具，辛苦老婆大人了！說好的3個(gè)工作日內(nèi)過來調(diào)查并不準(zhǔn)時(shí)，過了幾天有人打電話過來說要過來，約好了上門時(shí)間。
但那天并沒過來，打電話過去說太忙，要不讓我們過去，為了快點(diǎn)辦完，我們就過去了。是社區(qū)派出所委托調(diào)查的，那人也很熱情，問清楚情況后就帶我們?nèi)ヅ沙鏊f明情況，這事就算搞定了。???
又等了幾天，收到短信通知去秦淮區(qū)公安分局（剛開始辦手續(xù)的地方）領(lǐng)準(zhǔn)遷證，大概13個(gè)工作日的樣子，雖然辦事效率不高，倒也挺準(zhǔn)時(shí)的。???拿到準(zhǔn)遷證，我老婆回老家那邊的派出所辦理戶口遷移手續(xù)，很快就辦好了，立等可取。我和孩子的戶口是江寧的，不需要辦理遷移手續(xù)。拿著辦好的手續(xù)，直接去社區(qū)派出所落戶即可。
