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　　南京市住房公積金管理中心貸款類業(yè)務(wù)

　　貸款業(yè)務(wù)的辦理對(duì)個(gè)人有一定的貸款條件：

　　1.貸款人必須是一個(gè)有著中華人民共和國國籍的自然人，并且該貸款人必須有完全的民事行為能力。如果貸款人需要貸款，就必須在南京市住房公積金管理中心開戶，并且繳存住房公積金在6個(gè)月及以上，并且它的個(gè)人住房公積金賬戶或者是單位的住房公積金賬戶都必須要處于一個(gè)正常的狀態(tài)之下。

　　2.貸款人必須有自己的房屋產(chǎn)權(quán)，無論是自己建造的還是購買的，都必須有產(chǎn)權(quán)證明，而且房屋都必須在南京市的行政區(qū)域范圍之內(nèi)。

　　1、南京住房公積金查詢短信查詢：

　　移動(dòng)、聯(lián)通用戶編寫短信內(nèi)容GJJ或GJ發(fā)送到10669972，資費(fèi)定制2元/月，點(diǎn)播0.6元/條。

　　2、持本人身份證直接到南京住房公積金管理委員會(huì)-南京住房公積金管理中心上門查詢;

　　南京市住房公積金管理中心機(jī)關(guān)設(shè)辦公室、歸集管理處、貸款管理處、資金計(jì)劃處、信息管理處、財(cái)務(wù)處等6個(gè)處室，另設(shè)立江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)、南京鐵路住房公積金管理分中心和江蘇省監(jiān)獄系統(tǒng)、華東石油管理局管理部以及江寧、浦口、六合、溧水、高淳等7個(gè)住房公積金管理部。

　　提取公積金需要準(zhǔn)備的材料:

　　a)期房

　　I.購房合同正本原件(黃色封面)

　　II.本人身份證原件;

　　III.預(yù)付款或者首付款發(fā)票原件;

　　IV.結(jié)婚證(非本人購房時(shí)需提供)。

　　b)二手房和存量房

　　I.房產(chǎn)證原件;

　　各地的公積金都陸續(xù)的出新政了，本以為南京人民也即將盼來公積金政策放寬的那一天，可是一盆冷水潑得透心涼!官方立馬明確的表示“這是不可能的!”。目前，南京的公積金貸款的額度的絕對(duì)的數(shù)字已經(jīng)不算低，但是與處于同等水平的城市的房價(jià)相比，上調(diào)的空間卻仍有南京的個(gè)人的貸款的額度最高為30萬元，家庭則是60萬元，而杭州的公積金貸款的額度，家庭最高80萬元，個(gè)人的最高則為50萬元;天津個(gè)人最高50萬元，家庭最高則是70萬元，房價(jià)同等水平的城市公積金的貸款的額度都比南京要高。

　　南京市公積金貸款利率因?yàn)橘J款年限不同而有所不同。貸款期限是一年的，貸款利率會(huì)按照合同規(guī)定執(zhí)行，并且在貸款期限內(nèi)不會(huì)變動(dòng)。貸款期限在一年以上的，貸款利率會(huì)采取每年確定的方法來確定，如果遇到中國人民銀行進(jìn)行利率調(diào)整，那么新辦理的貸款就會(huì)按照最新的利率政策執(zhí)行，而已經(jīng)辦理了貸款的情況，貸款利率將會(huì)在第二年1月1日調(diào)整成新的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款年限在1—5年之內(nèi)，貸款年利率是4%，貸款年限在6—30年之內(nèi)，貸款年利率是4.5%。

　　公積金貸款是指在正常工作和正常繳納公積金的前提下，為了購房、建房或者是大修自住房時(shí)資金緊張而出現(xiàn)的。那么如果貸款公積金又有什么政策呢?我們又該做什么準(zhǔn)備呢?首先為了保證公積金的安全性，在職工人必須與公司簽署高于三年的合同(或者連續(xù)三年簽訂的都是一年的合同)，而且必須按照規(guī)定正常連續(xù)繳納住房公積金到達(dá)規(guī)定年限的在職工人，其次有穩(wěn)定的收入和工作，能夠償還本金和利息的在職工人，而且由當(dāng)?shù)氐臅鹤∽C或者是有可以拘留的身份證明。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)當(dāng)滿足月還款或者是月收入不大于百分之五十的條件?？傊e金貸款也是給了很大一部分人的便利的。

　　1.貸款人必須為在南京本地居住滿半年的，具有自我民事行為能力的城鎮(zhèn)職工，并且自身的收入沒有問題，貸款信譽(yù)良好等一系列相關(guān)規(guī)定條件。而相應(yīng)的，以下幾種情形就不可以貸款：提取兩次公積金以上者，在南京和外地同時(shí)有房，家庭名下有房超過100平方米，在南京本地已無工作，連續(xù)繳納公積金不到6月。以上幾種情形，都不可貸款。

　　2.貸款人需去貸款銀行領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。并憑借以上材料，到相關(guān)銀行提出貸款要求，在這些事項(xiàng)完畢以后，攜帶貸款文本到售房單位蓋章，并清空尾款。

　　3.貸款人在貸款以后到貸款銀行設(shè)立還款賬戶