男人猛吃奶女人爽视频_午夜天堂精品久久久久_日本不卡一区二区三区在线_无码精品一区二区三区在线_亚洲国产精品综合久久网络

  　　誠(chéng)意金也就是意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳到內(nèi)地的一種叫法。誠(chéng)意金在房產(chǎn)中介和買(mǎi)房、賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是，法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且誠(chéng)意金也不是法律意義上的違約金、定金和訂金。誠(chéng)意金美有合同效力和法律保護(hù)的性質(zhì)。也就是說(shuō)，不管誠(chéng)意金的外衣多么華麗，都掩飾不了它有擾亂市場(chǎng)秩序的功能，人們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程中需要加以警惕。作為自創(chuàng)的商業(yè)用語(yǔ)，誠(chéng)意金在現(xiàn)在的商品房銷(xiāo)售里面，由于供求關(guān)系的緊張，處于賣(mài)方市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商普遍是強(qiáng)勢(shì)的，因此，它們采取了預(yù)售證獲得之前便收取費(fèi)用的方式，用來(lái)圈定客戶(hù)。這種做法往往不能保證繳納了誠(chéng)意金的客戶(hù)都買(mǎi)到房，只是向這些購(gòu)房者提供一種和買(mǎi)房相關(guān)的潛在機(jī)會(huì)。  

  　　(1)法律風(fēng)險(xiǎn)  

  　　誠(chéng)意金至今也沒(méi)有得到法律上的承認(rèn)，屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，被開(kāi)發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷(xiāo)方式。但是，在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)也只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商并不受誠(chéng)意金的制約。開(kāi)發(fā)商壟斷了和操縱了市場(chǎng)供求的信息，造成了開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者之間知情權(quán)的不平等，使誠(chéng)意金異化為部分開(kāi)發(fā)商獲得不當(dāng)?shù)美侄蔚脑颉?nbsp; 

  　　(2)防范風(fēng)險(xiǎn)  

  　　在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚的是，一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有辦法簽署或者是履行的話(huà)，可否要求賣(mài)方退還改誠(chéng)意金。另一方面，盡量要求賣(mài)方寫(xiě)為定金，當(dāng)然，一旦寫(xiě)為定金，不買(mǎi)的話(huà)，也就無(wú)權(quán)要求賣(mài)方返還了。  

  　　誠(chéng)意金，不是作為合同履行擔(dān)保的定金，但也是購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商先行交納的款，以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格。誠(chéng)意金屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的收費(fèi)環(huán)節(jié)。在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，而開(kāi)發(fā)商并不受到誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意的制約。  

  　　定金是在合同訂立或者是在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，是作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，要雙倍返還定金。  

  　　預(yù)付款的目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金出現(xiàn)短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行作用，也不能證明所簽的合同的成立。收受預(yù)付款一方如果違約了，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格的規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來(lái)中預(yù)付款項(xiàng)。  

轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n5662.html