門面房
1什么是門面房
2門面房選擇
重點(diǎn)考察未來(lái)發(fā)展?jié)摿?/strong>
在尋找門面房時(shí)，需要重點(diǎn)考慮它的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，是否值得投資。在附近區(qū)域的配套設(shè)施、交通情況、環(huán)境改善等方面是否完善，只有這些都有規(guī)劃發(fā)展，形成一個(gè)商業(yè)氛圍較濃的商圈，門面房以后才會(huì)有發(fā)展?jié)撃堋?nbsp;
實(shí)地考察人流量
對(duì)于門面房來(lái)說(shuō)，人流量是關(guān)鍵，它決定一個(gè)商鋪是否有人氣，有人氣的地方才有人關(guān)顧。在同一區(qū)域范圍內(nèi)，不同位置人流量是不一樣的，所以在選擇的時(shí)候要到實(shí)地進(jìn)行考察，確定人流量后才知道門面房?jī)r(jià)值在多少。
周邊行業(yè)也很重要
周邊行業(yè)會(huì)影響門面房的租金，在商業(yè)氣氛較濃厚或者是高檔地方，租金會(huì)比較貴。比如周邊是金融機(jī)構(gòu)較多的，租金水平會(huì)比較高，如果周邊是小吃店雜貨店居多，則租金會(huì)便宜很多。
3門面房出租合同范本
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)規(guī)定，以明確甲方與乙方雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
甲方將位于 ____________________________門面房租賃給乙方。
甲方擁有出租房屋的合法產(chǎn)權(quán)。
甲方將門面房租給乙方作為經(jīng)營(yíng)使用。
第二條 租賃期限
租賃期： ___年，自 ___年___月 ___日起至 ___年 ___月___ 日止。
第三條 租金、保證金
門面店租金第一年每個(gè)月為人民幣_(tái)___ 元，一年租金總額為____ 元。乙方承租時(shí)需一次性交清一年(12個(gè)月)租金。第二年開始租金按照實(shí)際市場(chǎng)行業(yè)做出調(diào)整。如有需要向有關(guān)部門交納稅費(fèi)，一切由乙方負(fù)責(zé)。
保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣_(tái)____ 元，作為履約保證金。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方要保證所出租的門面房及其設(shè)施完好，能正常使用。
(二)乙方進(jìn)行裝修或改造時(shí)，甲方要進(jìn)行監(jiān)督，如果問(wèn)題要及時(shí)提出。
(三)乙方應(yīng)該在合法范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)或辦公。
(四)在合同有效期內(nèi)，乙方合法擁有門面房以及設(shè)施的使用權(quán)。
(五)乙方需要根據(jù)合同按時(shí)交納租金、水電、物業(yè)等費(fèi)用。
第五條 續(xù)租
乙方如需續(xù)租，在上一租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新的出租合同。
第六條 其它
乙方如果在有效合同期內(nèi)要變更經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)，須向通知甲方，不得再轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給其他人，不得對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行改造。乙方如果在有效合同期內(nèi)終止合同，甲方不退還租金。
乙方在有效合同期內(nèi)如發(fā)生違法行為，甲方可立即終止合同。
乙方營(yíng)業(yè)時(shí)如需臨時(shí)占用周圍公共面積，需和相鄰業(yè)主保持一致意見(jiàn)。
第七條 違約
在有效合約期內(nèi)，任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提早1個(gè)月以上通知對(duì)方。
若產(chǎn)生任何違約問(wèn)題，賠償金額為本合同所定年租金的 %。
第八條 合同生效、糾紛解決
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，雙方可進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成功時(shí)，可訴請(qǐng)所在地人民法院解決。
如有簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：
身份證號(hào)：
電話：
簽字日期： 年 月 日
乙方：
身份證號(hào)：
電話：
簽字日期： 年 月 日
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