綠化率
1綠化率與綠地率的區(qū)別
綠地率用來描述小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總面積和小區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等等。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，計(jì)算比綠化率要嚴(yán)格很多。對公共綠地最小的要求是寬度不能小于8米，面積不能小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的百分之七十，而且要求三分之一的綠地面積要常年能夠受到日照，宅旁綠地在計(jì)算的時(shí)候距離建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不可以進(jìn)入綠化用地范圍。
綠化率其實(shí)是不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是開發(fā)商口中的“綠化覆蓋率”，指的是綠化垂直投影面積之和和小區(qū)用地的比率。樹影、露天停車場中間種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，比較廣泛，基本上長草的地方都可以算是綠化，所以綠化覆蓋率比綠地率一般要高一些，有時(shí)候綠化覆蓋率能達(dá)到百分之六十以上。
2綠化率計(jì)算公式
綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠地面積∕小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積
綠化率通常以下限控制。這里的綠地也包括了公共綠地、宅旁綠地，該道路紅線內(nèi)的綠地，但不包括屋頂、露臺的人工來綠地。就連公共綠地內(nèi)占地面部不大于百分之一的雕塑、亭榭、水池等建筑都可視為綠地。
小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積值得是項(xiàng)目用地紅線范圍以內(nèi)的土地面積，通常包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占的面積和運(yùn)動場地等。
綠化覆蓋率(買房時(shí)商家常說的綠化率)，相對而言挺寬泛的，基本上長草的地方都能視為綠化。
3綠化率多少合適
如果按國家規(guī)定的綠地率，那么居住區(qū)用地范圍內(nèi)的綠化地面積不能少于總面積的百分之七十。但是在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于百分之三十。綠化率越高容積率就會低一些，建筑密度一般也就比較低，這樣開發(fā)商可用于回收的資金面及就比較少，但住戶會住得越舒服。綠化率和容積率決定了這個(gè)住宅項(xiàng)目是以人的居住舒適程度考慮，還是只以賺錢為目的。
可以換一種說法去理解，一個(gè)良好的小區(qū)，其高層住宅容積不應(yīng)超過百分之五，多層住宅則不能超過百分之三，綠化地不低于百分之三十。當(dāng)然，這在現(xiàn)實(shí)生活中也不是每個(gè)小區(qū)都可以做得到，這里只能給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
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