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  　　常見(jiàn)的二手房合同中的陷阱有以下兩種：  

  　　(1)交房時(shí)間  

  　　二手房合同需要明確交房時(shí)間問(wèn)題，很多時(shí)候會(huì)有“不可抗力”之說(shuō)。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如果售房方以開(kāi)發(fā)商未交房等其他原因?yàn)橛裳舆t交房的話，并不能使用“不可抗力”，需要承擔(dān)違約責(zé)任。  

  　　(2)質(zhì)量問(wèn)題  

  　　房屋的質(zhì)量糾紛在二手房合同中最為常見(jiàn)，由于購(gòu)買房屋之后又冗長(zhǎng)的手續(xù)交辦，所以難免會(huì)出現(xiàn)潛藏的質(zhì)量問(wèn)題。如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，通常需要質(zhì)檢報(bào)告判定才能保護(hù)購(gòu)房者的利益。但是質(zhì)檢報(bào)告只是整體的判定，并不能反應(yīng)購(gòu)房之初與開(kāi)發(fā)商之間的質(zhì)量細(xì)節(jié)約定。所以為了避免這個(gè)問(wèn)題，需要購(gòu)房方在確定二手房合同的時(shí)候，把口頭承諾等白紙黑字的寫(xiě)在二手房合同之上。  

  　　(1)確認(rèn)合同中的信息的真實(shí)性與有效性  

  　　要確認(rèn)的合同中的基本信息包括房產(chǎn)證、身份證和簽署人是否統(tǒng)一;設(shè)計(jì)的房屋地址是否是房產(chǎn)證中的地址;房屋面積是否符合房產(chǎn)證上的注冊(cè)面積等  

  　　(2)交易金額和付款方式  

  　　交易的金額大小和付款的方式要事先進(jìn)行約定，有必要的話還需要公證處公證。交易的金額要注意大小寫(xiě)是否一致。  

  　　(3)附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題  

  　　附屬設(shè)施包括煤氣、暖氣和水電等，這些問(wèn)題在買賣的時(shí)候要交涉清楚，仔細(xì)查看是否存在歷史欠費(fèi)問(wèn)題。如果有家具或者電器的話，也需要提前明確歸屬權(quán)的問(wèn)題。  

  　　(4)簽字和聯(lián)系方式  

  　　二手房合同需要買賣雙方一起簽訂，簽字需有本人簽字。聯(lián)系方式要盡量具體，確?？梢约皶r(shí)通信。  

  　　(5)不能留白以及涂改  

  　　二手房合同中為防止篡改，不能留白，盡量不要更改。如果實(shí)在需要更改，要雙方一起簽字確認(rèn)。  

  　　二手房合同的簽訂流程如下：  

  　　(1)簽訂二手房合同前，需要先進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房屋是出售人本人的產(chǎn)權(quán)。  

  　　(2)買賣雙方商定的價(jià)格和付款方式等要簽訂書(shū)面協(xié)議。  

  　　(3)買賣雙方要事先了解交易中設(shè)計(jì)到的各種稅費(fèi)，防止與預(yù)算有所沖突。  

  　　(4)買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)簽訂《房地產(chǎn)買面合同》。  

  　　(5)交房時(shí)要清結(jié)水電、物業(yè)費(fèi)等，買賣雙方配合辦理水電等更名的手續(xù)。  

  　　二手房合同的書(shū)寫(xiě)格式如下：標(biāo)題需要首行居中寫(xiě)“房屋買賣合同”，次行頂格開(kāi)始寫(xiě)買賣雙方的姓名、住址和身份證號(hào)碼。接著要開(kāi)始正文的書(shū)寫(xiě)，正文的內(nèi)容為：甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，簽訂本二手房買賣合同。  

  　　關(guān)于二手房合同的主體部分，需要這么書(shū)寫(xiě)：  

  　　基本格式是乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在__市__區(qū)__擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)_平方米。上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：人民幣_(tái)__元整(大寫(xiě)：__元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付購(gòu)房定金__元整。接下來(lái)要寫(xiě)付款時(shí)間與辦法，這一項(xiàng)就要由雙方協(xié)議簽訂。  

  　　主體結(jié)束之后，要寫(xiě)合同持有者包括合同一式幾份的問(wèn)題。結(jié)尾部分是常見(jiàn)的合同自簽訂之日起生效，然后就是買賣雙方和見(jiàn)證人的簽字和手印，最后是簽訂的日期等信息。  

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