房屋層數(shù)
1房屋層數(shù)包括哪些方面
房屋地上層數(shù)，一般情況下是按照室內(nèi)的地坪以上進行計算的。采光窗在室外地坪以上的半地下室，它們的室內(nèi)層高在2.20米以上的，計算地上的層數(shù)。
房屋地下層數(shù)是指采光窗在室外地坪以下的范圍內(nèi)，它們的室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
自然層一般是指樓層高度在2.28米以上的標準層次和在2.70米以上的住宅。
技術(shù)層是指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
附屬層，也叫做夾層，是指介于自然層之間的夾層范圍。
假層是指位于自然層以上的范圍，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。
避難層是指的高層建筑中用來當作消防避難的樓層范圍。
自然層數(shù)是指的按樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層是指的底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標準層是指的平面布置相同的住宅樓層。
結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指的建筑物某樓層的上部和下部因為平面的使用功能有一定的不同，因此，該樓層的上部和下部采用的是不同的結(jié)構(gòu)設(shè)備類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)和設(shè)備之間的轉(zhuǎn)換，那么，該樓層被稱為結(jié)構(gòu)設(shè)備的轉(zhuǎn)換層。
2房屋層數(shù)計算標準
由于我國對房屋層數(shù)的定義和計算的標準缺乏統(tǒng)一的規(guī)定，人們對房屋樓層的理解和運用也缺乏統(tǒng)一的標準，使人們在日常生活中計算房屋層數(shù)的時候，發(fā)生了大量的爭議和訴訟，對我國經(jīng)濟發(fā)展和日常生活產(chǎn)生了許多不利的影響。因此，統(tǒng)一房屋層數(shù)的定義和計算的標準是非常有必要的，也是必須的。
(1)首先，要統(tǒng)一房屋層數(shù)的概念。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，是房屋室外地坪往上或者往下的范圍，按樓板、地板的結(jié)構(gòu)進行分層的樓層數(shù)。
(2)計算房屋層數(shù)的標準。一般情況下，按照房屋室外地坪往上或者往下的范圍進行計算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，它們的室內(nèi)層在2.2m以上的，要計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和。假層、附層、插層、閣樓、暗樓、裝飾性的塔樓等等，還有突出屋面的樓梯間、水箱間是不計如房屋層數(shù)的范圍內(nèi)的。
(3)統(tǒng)一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或者是部分在室外地坪以下的部分，房間地面低于室外地平面的高度，超過這個房間凈高度的二分之一的范圍。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的三分之一的范圍，但是不超過二分之一的范圍。
3房屋層數(shù)選擇注意事項
(1)首先，要注意房屋的戶型格局和房屋的朝向。由于高層的住宅現(xiàn)在是用澆混凝土和框架剪刀墻等特點，戶室之間是不能打通的，戶型的格局也不容易發(fā)生改變。因此，在挑選房屋層數(shù)的時候，要注意房屋的戶型和房屋的朝向，以滿足人們在居住之后的舒適度。
(2)其次，要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量、電梯的質(zhì)量。層次越高、戶型越多，電梯也應(yīng)該多有幾部。一般情況來講，20層以上的房屋層數(shù)應(yīng)該配備最少兩部電梯，如果少于兩部電梯，那么，這個樓層的總戶數(shù)和層數(shù)不相配，不應(yīng)進行購買。
(3)第三，要注意供應(yīng)自來水方式的水壓是否夠用，尤其在夏天，用水高峰期是否會有斷水的時間和斷水的現(xiàn)象。
(4)第四，要注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃的前景。高層住宅的一大優(yōu)點是視野廣、景觀也好、空氣和新鮮，如果未來高樓前再拔起幾座高樓，那么就會影響視線的景觀。
(5)最后，要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅的通道比較多，因此，在安全的保障和管理制度上面要特別注意。
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