交房流程圖
1交房流程
交房流程是從業(yè)主收到開發(fā)商寄出的收樓通知書開始，業(yè)主收到通知書以后，在規(guī)定日期前往開放商指定地點。開發(fā)商將會核實業(yè)主材料然后交給業(yè)主相關(guān)證明，待業(yè)主當(dāng)場付清尾款后，簽署文件開始驗房。驗房通過后辦理手續(xù)便算交房完成。
2交房步驟
交房步驟一般可分為四步。
1.收到通知
開發(fā)商應(yīng)以書面形式通知業(yè)主交房事宜。交房期限一般不超過通知書寄出的三十天，若超出三十天業(yè)主可聯(lián)系開發(fā)商問清緣由。在核對交房事宜無誤后，業(yè)主準(zhǔn)備好相關(guān)材料，在規(guī)定日期內(nèi)前往開發(fā)商指定地點。
2.與開發(fā)商接洽
交房當(dāng)日，業(yè)主攜帶《入戶通知書》或《收樓通知書》等通知交由開發(fā)商核實，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，由開發(fā)商加以說明，若有疑問應(yīng)當(dāng)場提出，之后交清尾款，領(lǐng)取鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》或其他書面文件。由工作人員帶領(lǐng)業(yè)主去新房驗收。
3.驗收
首先業(yè)主應(yīng)了解購房合同所標(biāo)注的房屋尺寸、規(guī)模等基本數(shù)據(jù)，可攜帶工具進(jìn)行現(xiàn)場測量。推薦驗收步驟可分為外部和內(nèi)部驗收兩個步驟。外部即查看樓道玻璃、防盜門等是否完好，貓眼是否損壞。內(nèi)部驗收業(yè)主可從基本數(shù)據(jù)開始，即：面積、墻面、水、電、燃?xì)?、下水道等房屋易出現(xiàn)問題的方面。具體可一個廳室一個廳室的測量，例如廚房查燃?xì)忾_關(guān)，通風(fēng)情況，水表運轉(zhuǎn)等。
4.收尾
一切檢查無誤后，若業(yè)主滿意，可簽署最后交接書。如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，聯(lián)系工作人員商定修補，之后約定日期重新驗樓。
3注意事項
一、檢查資料
收到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》等書面材料后業(yè)主要仔細(xì)檢查，有疑惑的地方可向開發(fā)商或有關(guān)專業(yè)人員咨詢。
二、驗房無誤后方可簽署交接書
一旦簽署交接書表示業(yè)主對住房質(zhì)量的認(rèn)可，切不可隨意簽署。如工作人員聲稱過后會修補，仍要堅持不簽書，待修補完滿意后方可簽字。
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