交房流程圖
1交房流程
交房流程是從業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商寄出的收樓通知書(shū)開(kāi)始，業(yè)主收到通知書(shū)以后，在規(guī)定日期前往開(kāi)放商指定地點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商將會(huì)核實(shí)業(yè)主材料然后交給業(yè)主相關(guān)證明，待業(yè)主當(dāng)場(chǎng)付清尾款后，簽署文件開(kāi)始驗(yàn)房。驗(yàn)房通過(guò)后辦理手續(xù)便算交房完成。
2交房步驟
交房步驟一般可分為四步。
1.收到通知
開(kāi)發(fā)商應(yīng)以書(shū)面形式通知業(yè)主交房事宜。交房期限一般不超過(guò)通知書(shū)寄出的三十天，若超出三十天業(yè)主可聯(lián)系開(kāi)發(fā)商問(wèn)清緣由。在核對(duì)交房事宜無(wú)誤后，業(yè)主準(zhǔn)備好相關(guān)材料，在規(guī)定日期內(nèi)前往開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)。
2.與開(kāi)發(fā)商接洽
交房當(dāng)日，業(yè)主攜帶《入戶通知書(shū)》或《收樓通知書(shū)》等通知交由開(kāi)發(fā)商核實(shí)，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，若有疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，之后交清尾款，領(lǐng)取鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》或其他書(shū)面文件。由工作人員帶領(lǐng)業(yè)主去新房驗(yàn)收。
3.驗(yàn)收
首先業(yè)主應(yīng)了解購(gòu)房合同所標(biāo)注的房屋尺寸、規(guī)模等基本數(shù)據(jù)，可攜帶工具進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。推薦驗(yàn)收步驟可分為外部和內(nèi)部驗(yàn)收兩個(gè)步驟。外部即查看樓道玻璃、防盜門(mén)等是否完好，貓眼是否損壞。內(nèi)部驗(yàn)收業(yè)主可從基本數(shù)據(jù)開(kāi)始，即：面積、墻面、水、電、燃?xì)?、下水道等房屋易出現(xiàn)問(wèn)題的方面。具體可一個(gè)廳室一個(gè)廳室的測(cè)量，例如廚房查燃?xì)忾_(kāi)關(guān)，通風(fēng)情況，水表運(yùn)轉(zhuǎn)等。
4.收尾
一切檢查無(wú)誤后，若業(yè)主滿意，可簽署最后交接書(shū)。如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，聯(lián)系工作人員商定修補(bǔ)，之后約定日期重新驗(yàn)樓。
3注意事項(xiàng)
一、檢查資料
收到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》等書(shū)面材料后業(yè)主要仔細(xì)檢查，有疑惑的地方可向開(kāi)發(fā)商或有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員咨詢。
二、驗(yàn)房無(wú)誤后方可簽署交接書(shū)
一旦簽署交接書(shū)表示業(yè)主對(duì)住房質(zhì)量的認(rèn)可，切不可隨意簽署。如工作人員聲稱(chēng)過(guò)后會(huì)修補(bǔ)，仍要堅(jiān)持不簽書(shū)，待修補(bǔ)完滿意后方可簽字。
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