實(shí)用率
1實(shí)用率是什么
實(shí)用率即房屋的套內(nèi)面積與建筑面積之比，因?yàn)閷?shí)用率比使用率大，所以開發(fā)商往往用實(shí)用率來吸引消費(fèi)者購房，有種混淆視聽的作用。
使用率是使用面與建筑面積之比，其中使用面積指的是墻與墻之間的面就，即實(shí)際生活中真正用到的面積。
一般來說，不同的建筑群有自己相對應(yīng)的實(shí)用率，所以實(shí)用率不是一成不變的。
多層住宅實(shí)用率一般達(dá)百分之八十以上;
高層建筑實(shí)用率一般達(dá)百分之七十五以上;
臨街的獨(dú)立商鋪實(shí)用率一般達(dá)百分之八十以上;
大型商場內(nèi)置商鋪實(shí)用率一般達(dá)百分之五十以上;
寫字樓實(shí)用率則一般達(dá)百分之六十上下。
從上面展示的數(shù)據(jù)來看，高層樓房的真實(shí)實(shí)用率比多層住宅要低一些，因?yàn)楦邔咏ㄖㄓ蟹阑饦翘?，而且電梯的空間面積也相對較大。一梯多戶的設(shè)計(jì)無形中也加大了通道的面積這樣每戶均攤的面積就比較多了。而對于寫字樓而言，商品房的實(shí)用率越低，其單價漲幅越大;反之則越小。
2實(shí)用率與容積率
實(shí)用率指的是房屋的套內(nèi)面積與建筑面積之比;容積率則指的是項(xiàng)目用地范圍中總建筑面積同項(xiàng)目總用地面積之比，其計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率是衡量地價的一個比較重要的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，容積率越小就代表居住密度越小，住起來相對舒服些;反之則越大。所以二者是兩個完全不相同的概念，購房時還是要了解清楚房屋實(shí)用率和容積率的情況再去決定要不要買房。
3實(shí)用率和得房率的區(qū)別
其實(shí)實(shí)用率與得房率的概念是相同，都是套內(nèi)建筑面積同房屋建筑面積之比。
因?yàn)楦拍钜恢滤云鋫鬟f出來的意思也一致：
和實(shí)用率一樣，得房率是消費(fèi)者購房時很重要的一個指標(biāo)之一。因在進(jìn)行房屋計(jì)算時，算的是建筑面積，若得房率(實(shí)用率)太低，則不太實(shí)惠;若太高，則不太方便，因?yàn)榈梅柯?實(shí)用率)越高其房屋的公共面積部分就會越少，如，電梯空間、樓道燈公攤面積會縮小。這樣會給住戶帶來壓抑感，從而影響到小區(qū)的居住質(zhì)量。
4實(shí)用率怎么計(jì)算
那么實(shí)用率到底要怎么去計(jì)算呢?下面來看看實(shí)用率的計(jì)算方法：
實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/購房建筑面積;
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。(注：套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除室內(nèi)分隔墻體所占用的面積，即業(yè)主對室內(nèi)進(jìn)行實(shí)測的數(shù)據(jù))
3.實(shí)用率和得房率的區(qū)別
其實(shí)實(shí)用率與得房率的概念是相同，都是套內(nèi)建筑面積同房屋建筑面積之比。
因?yàn)楦拍钜恢滤云鋫鬟f出來的意思也一致：
和實(shí)用率一樣，得房率是消費(fèi)者購房時很重要的一個指標(biāo)之一。因在進(jìn)行房屋計(jì)算時，算的是建筑面積，若得房率(實(shí)用率)太低，則不太實(shí)惠;若太高，則不太方便，因?yàn)榈梅柯?實(shí)用率)越高其房屋的公共面積部分就會越少，如，電梯空間、樓道燈公攤面積會縮小。這樣會給住戶帶來壓抑感，從而影響到小區(qū)的居住質(zhì)量。
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