合同價款調(diào)整
1合同價款調(diào)整因素
合同價款調(diào)整因素有五個：
1、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化會影響合同價款的調(diào)整；
2、造價管理部門公布的價格調(diào)整；
3、施工期一周內(nèi)停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時，不是承包人的原因造成的；
4、合同變更及經(jīng)過發(fā)包方同意的工程項目的增減；
5、其他因素。
2可調(diào)價格合同價款調(diào)整
可調(diào)價格合同價款調(diào)整包括五個方面：
一、工程量
調(diào)整范圍：清單漏項、計算誤差、估算工程量、設(shè)計變更等。
調(diào)整方法：
1、采用固定單價或可調(diào)價格合同，清單漏項、計算誤差、估算工程量等均按實調(diào)整。
2、合同約定范圍外的設(shè)計變更按實調(diào)整。
3、工程施工期間承包人除了完成了合同約定的工作外，還做了其他工作，承包人提出證明，經(jīng)發(fā)包人確認無誤后可將費用列入工作項目計價表。
二、綜合單價
調(diào)整范圍：工程量變更、材料價格變化、預(yù)算工資單價等政策性調(diào)整、項目特征變更、暫定價等。
調(diào)整方法：
1、工程量增減在±15%以內(nèi)(含15%)，執(zhí)行原有的綜合單價;超過15%，重新確認單價;工程量的漏項清單項目的價格確定有三種方法：按照已有價格、參照類似價格、重新確認單價。
2、材料價格漲跌幅度在±10%以內(nèi)，其價差由承包人承擔(dān)或受益，超過±10%，超過部分價差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。
3、工資單價變化調(diào)整：按工作日數(shù)確定;預(yù)算工資單價價差按調(diào)整后的預(yù)算工資單價減去調(diào)整前的預(yù)算工資單價。
4、項目變更調(diào)整單價：減少一項或幾項則直接減去該項子目單價；增加一項或幾項則相應(yīng)增加該項子目單價；項目數(shù)量發(fā)生變化，則數(shù)量按實調(diào)整，子目單價不變;某項子目材料規(guī)格不變，品牌改變，則只需調(diào)整材料價格；格改變，單價重新確定。
三、施工條件改變造成的額外費用
費用計算原則和方法：非承包人原因引起施工條件改變造成的額外費用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。
1、施工場地不符合開工要求，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費用由發(fā)包人承擔(dān)。
2、地質(zhì)地基條件與發(fā)包人提供的情況不符，必須調(diào)整原有的施工方案，由此造成的額外費用由發(fā)包人承擔(dān)。涉及工程量調(diào)整的按工程量調(diào)整辦法處理，涉及措施費調(diào)整的按措施費調(diào)整辦法處理。
四、工期延誤造成的額外費用
費用計算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。
1、因工期延誤，導(dǎo)致腳手、模板、支撐等租賃費、機械設(shè)備停臵費、施工排水降水費的增加，由發(fā)包人承擔(dān)。
2、因工期延誤，遇到材料價格上漲，增加的材料費發(fā)包人應(yīng)給予補償，具體由發(fā)、承包雙方協(xié)商確定。
3、停工期間造成的誤工費，由發(fā)包人承擔(dān)。
五、變更價款
調(diào)整方法：
1、變更確定后14天內(nèi)，變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人(監(jiān)理)審核同意后調(diào)整合同價款。
2、變更確定后14天內(nèi)，承包人未提出變更工程價款報告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價款和調(diào)整的具體金額。
3、重大工程變更涉及工程價款變更，其報告和確認的時限由發(fā)、承包雙方協(xié)商確定。
4、收到變更工程價款報告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認或者提出協(xié)商意見，自變更工程價款報告送達之日起14天內(nèi)，對方未確認也未提出協(xié)商意見時，視為變更工程價款報告已被確認。
5、增(減)的工程變更價款作為追加(減)合同價款和工程進度款同期支付。
3工程合同價款調(diào)整
工程合同價款調(diào)整參照以下原則：
1、中已有適用單價的，變更工程按已有單價調(diào)整合同價款。
2、合同中已有類似單價的，變更工程按類似單價調(diào)整合同價款。
3、合同中沒有適用或類似的單價的，由承包商提出變更價格，變更價格經(jīng)審計部門審定后，再按投標時的下浮率下浮后作為變更結(jié)算價。
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