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　　1、以書面形式送達(dá)的交房通知書；

　　2、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《保修卡》和《住戶手冊(cè)；

　　3、到當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局查驗(yàn)開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》是否已登記備案；

　　4、查看《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》；

　　5、驗(yàn)收房屋：屋面防水工程；其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等；電氣管線、上下水管線的安裝工程；供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。以上工程全部達(dá)標(biāo)才能收房。

　　住宅交房流程有以下五步：

　　1、業(yè)主帶上收到的交房通知書到房地產(chǎn)銷售中心進(jìn)行身份驗(yàn)證并領(lǐng)取收房確認(rèn)書；

　　2、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋質(zhì)量，把驗(yàn)收后的結(jié)果和想法反饋給開發(fā)商，讓開發(fā)商盡快解決；

　　3、業(yè)主辦理入住手續(xù)，填寫資料存檔，業(yè)主留存《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩份文件；

　　4、業(yè)主交清剩余房款及相關(guān)稅費(fèi)，索要發(fā)票和收據(jù)；

　　5、業(yè)主簽署收房確認(rèn)書，領(lǐng)取房屋鑰匙，房屋交接告一段落，下一步進(jìn)入產(chǎn)權(quán)證辦理流程。

　　住宅交房時(shí)驗(yàn)房檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、門：門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；門開閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損；門框安裝是否牢固平整，表面有無(wú)異常毛刺、開裂、破損等情況；門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；

　　2、窗：窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；玻璃安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕；

　　3、地面：地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；

　　4、墻面：墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；

　　5、天花：天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；

　　6、防水：防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無(wú)酥松、開裂、起砂等弊端；防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯積水現(xiàn)象；做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；

　　7、電氣：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求；電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；開關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞。

  　　住宅交房大概要交以下費(fèi)用：  

  　　1、契稅、維修基金、印花稅  

  　　2、暖氣開口費(fèi)、燃?xì)忾_戶費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)  

  　　3、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)  

  　　4、抵押登記費(fèi)、公用權(quán)證費(fèi)  

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