住宅交房
1住宅交房標準
1、以書面形式送達的交房通知書；
2、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊；
3、到當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局查驗開發(fā)商的《竣工驗收備案表》是否已登記備案；
4、查看《商品房面積測繪技術(shù)報告書》；
5、驗收房屋：屋面防水工程；其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等；電氣管線、上下水管線的安裝工程；供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。以上工程全部達標才能收房。
2住宅交房流程
住宅交房流程有以下五步：
1、業(yè)主帶上收到的交房通知書到房地產(chǎn)銷售中心進行身份驗證并領(lǐng)取收房確認書；
2、業(yè)主現(xiàn)場驗收房屋質(zhì)量，把驗收后的結(jié)果和想法反饋給開發(fā)商，讓開發(fā)商盡快解決；
3、業(yè)主辦理入住手續(xù)，填寫資料存檔，業(yè)主留存《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩份文件；
4、業(yè)主交清剩余房款及相關(guān)稅費，索要發(fā)票和收據(jù)；
5、業(yè)主簽署收房確認書，領(lǐng)取房屋鑰匙，房屋交接告一段落，下一步進入產(chǎn)權(quán)證辦理流程。
3住宅交房如何驗房
住宅交房時驗房檢驗標準如下：
1、門：門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整；門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損；門框安裝是否牢固平整，表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；
2、窗：窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；玻璃安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕；
3、地面：地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；
4、墻面：墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；
5、天花：天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；
6、防水：防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端；防水層排水坡度符合設(shè)計要求，無明顯積水現(xiàn)象；做24小時的閉水試驗進行檢驗；
7、電氣：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞。
4住宅交房要交哪些費用
住宅交房大概要交以下費用：
1、契稅、維修基金、印花稅
2、暖氣開口費、燃氣開戶費、有線電視初裝費
3、評估費、測繪費、登記費
4、抵押登記費、公用權(quán)證費
轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n21368.html
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
