新毛坯房交房
1毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)
毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有六條：
1、房屋的外飾面及配件設(shè)施按合同約定的要求完成，并且測(cè)試要合格。
2、給管道進(jìn)行通水、試壓測(cè)試。
3、給房屋整個(gè)進(jìn)行蓄水、防水、地漏試驗(yàn)。
4、墻面、地面平整、無(wú)裂縫、空鼓現(xiàn)象，門窗緊實(shí)，推拉順暢，表面無(wú)劃痕，線角平直。
5、有預(yù)留再裝修時(shí)的樓層高度。
6、房屋整體質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的房屋標(biāo)準(zhǔn)。
2毛坯房交房如何驗(yàn)房
毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房分“三步走”：
第一步“看外部”：這一步主要是檢查房子的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等是否符合合同約定的要求。
第二步“查內(nèi)部”：這一步需要檢查的項(xiàng)目會(huì)比較多。主要有門窗、屋頂、墻面、地面、墻磚、地磚、排水、防水、電、通風(fēng)等。
一、門窗：1、檢查門窗安裝的牢固度；2、門窗推拉順滑，無(wú)阻礙，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕；3、門窗框安裝平直，不彎曲；4、門窗配件齊全，安裝位置精確，牢固；5、門窗關(guān)閉時(shí)，無(wú)縫隙，密封性好；
二、屋頂：1、檢查屋頂是否有開裂；2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線；3、吊頂螺絲是否松動(dòng)，如有松動(dòng)，立即采取措施擰緊，避免安全隱患；4、屋頂是否有粉塵或陰影部分；
三、墻、地面和磚：1、檢查墻、地面是否平整；2、檢查墻、地面和磚是否有開裂；3、檢查墻、地面和磚是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲，聽(tīng)聲音判別；4、檢查墻、地面的防水工程是否合格。
四、電路：1、檢查各個(gè)插座是否通電，位置是否精確，并且要能正常使用；2、檢查開關(guān)是否都是好的，并且要注意它們的安裝位置是否合理。
五、通風(fēng)：檢查煤氣管道、暖氣管道、排氣管是否通風(fēng)，無(wú)異物堵塞。
第三步“測(cè)相鄰”：主要是與樓上樓下，還有左右房屋相互配合，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢查房屋的防水性是否達(dá)標(biāo)。
3毛坯房交房注意事項(xiàng)
毛坯房在交房時(shí)，要注意的事項(xiàng)主要是兩個(gè)方面：
第一，注意查看相關(guān)的證明文件
購(gòu)房者需要查看的文件有：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》、《房屋測(cè)繪成果》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。開發(fā)商出示了這五份文件才能收房，如果沒(méi)有或是找理由推脫，購(gòu)房者不要輕易接受房屋。
第二：質(zhì)量問(wèn)題
質(zhì)量問(wèn)題是交房時(shí)的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，一般以下五個(gè)質(zhì)量問(wèn)題是值得注意的：
質(zhì)量問(wèn)題一：衛(wèi)生間不滲漏，排水順暢
衛(wèi)生間是平時(shí)生活中積水比較多的區(qū)域，所以它的防水工程必須做好，地漏必須用材質(zhì)好的。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，先把地漏堵住，然后把衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，下樓看衛(wèi)生間頂部是否滲漏。
質(zhì)量問(wèn)題二：檢查門窗
門窗開啟要靈活，沒(méi)有噪音，安裝要平直，不彎曲，門窗關(guān)閉要嚴(yán)實(shí)，不透風(fēng)。
質(zhì)量問(wèn)題三：墻面、地面是否空裂
墻面、地面不能有空鼓、裂縫、翹起的現(xiàn)象，墻面不能掉粉塵。墻面、地面的防水層要做好，防水材料符合合同要求。
質(zhì)量問(wèn)題四：陽(yáng)臺(tái)是否裂縫
陽(yáng)臺(tái)上是否存在裂縫，是一個(gè)需要重點(diǎn)檢查的項(xiàng)目。如果有，危險(xiǎn)性非常大，甚至?xí)霈F(xiàn)斷裂的情況，所以要及時(shí)通知開發(fā)商，采取措施維修。
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