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　　一、注意隨時(shí)查收開(kāi)發(fā)商寄出的收樓通知書(shū)

　　購(gòu)房者只有收到了開(kāi)發(fā)商的收樓通知書(shū)，才能進(jìn)行收樓。收樓時(shí)間一般是通知書(shū)寄出后的30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要按時(shí)去辦理收樓手續(xù)。另外，購(gòu)房者收到收樓通知書(shū)后，查看一下收樓日期是否在購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)商逾期或延期交房，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任并賠償違約金。

　　二、確認(rèn)房屋已達(dá)到收樓條件

　　房屋要達(dá)到收樓條件，就要具備以下文件：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、實(shí)測(cè)面積登記表。

　　三、驗(yàn)收房屋

　　驗(yàn)收房屋遵循“先驗(yàn)后收”的原則，這是收樓注意事項(xiàng)中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。驗(yàn)收房屋要檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的質(zhì)量、房屋的面積、房屋的水電等。

　　四、清楚收樓要繳納哪些費(fèi)用

　　房屋要收樓了，所以有很多費(fèi)用都需要交清。收樓費(fèi)用主要是稅費(fèi)和其他費(fèi)用，購(gòu)房者最好向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)清楚要交哪些費(fèi)用，交多少，并一一列舉出來(lái)，以免費(fèi)用項(xiàng)目太多而混亂了。交清費(fèi)用后，要索要發(fā)票和收據(jù)。

　　收樓注意事項(xiàng)的內(nèi)容并不全面，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)需要注意：

　　細(xì)節(jié)一、購(gòu)房者在收樓時(shí)，需要查看的文件并不止以上文件，應(yīng)該要查看“五證兩書(shū)三表”?！拔遄C”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！皟蓵?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！叭怼笔强⒐を?yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。只有這些證件全齊全了，房屋的合法性和質(zhì)量才是最有保證的。

　　細(xì)節(jié)二、驗(yàn)房中的細(xì)節(jié)。驗(yàn)房中通常會(huì)有很多小細(xì)節(jié)被購(gòu)房者遺忘，比如：

　　1、檢查所有門(mén)窗表面無(wú)刮痕、干凈，門(mén)窗安裝牢固、緊實(shí)，門(mén)窗推拉順暢、無(wú)雜音。

　　2、檢查墻面是否垂直，高度是否一致，有無(wú)傾斜。

　　3、檢查陽(yáng)臺(tái)上欄桿和窗戶的牢固度。

　　4、檢查所有水龍頭出水是否正常，有無(wú)漏水。

　　5、檢查所有開(kāi)關(guān)、插座是否通電，使用是否安全，有無(wú)漏電。

　　6、檢查房屋的防水保護(hù)層，做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

　　7、檢測(cè)房屋空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

　　細(xì)節(jié)三、核實(shí)繳費(fèi)項(xiàng)目

　　有些購(gòu)房者看到繳費(fèi)項(xiàng)目那么繁雜，就一味的聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的指引，他們說(shuō)交多少就交多少，其實(shí)不能夠這樣。購(gòu)房者應(yīng)該要開(kāi)發(fā)商列出一個(gè)繳費(fèi)清單，然后找相關(guān)部門(mén)核實(shí)，這些費(fèi)用是否都是要交的，大概要交多少。收樓要交的費(fèi)用大概如下：房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費(fèi)、契稅、公共維修基金、面積測(cè)繪費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。

  　　1、帶好驗(yàn)房工具：橡皮錘、尺子、驗(yàn)電筆、手電筒、本子和筆。  

  　　2、檢查房屋已達(dá)到交付條件的文件：《竣工驗(yàn)收備案表》，向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。  

  　　3、檢查墻面的材料、抹灰層厚度、有無(wú)傾斜，墻面是否存在裂縫、陰影、空鼓等問(wèn)題。  

  　　4、因?yàn)槊鞣繘](méi)有被裝修過(guò)，所以可以檢查它的墻體是用的什么磚。紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚還是預(yù)制板?  

  　　5、驗(yàn)收毛坯房，最好是在大雨過(guò)后驗(yàn)收，這樣可以檢測(cè)房屋的防水質(zhì)量。  

  　　6、毛坯房收樓一定不能先簽字拿鑰匙再驗(yàn)房。  

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