墻體拆改
1墻體拆改原則
并不是隨意一面墻,都可以被拆改的。業(yè)主在進(jìn)行墻體拆改時(shí),要遵循以下幾條墻體拆改原則:
(1)預(yù)制板墻一定不能拆改
對(duì)于混磚結(jié)構(gòu)的建筑來說,預(yù)制板墻一般就是整棟建筑的承重墻。而承重墻是不能輕易拆除和改造的,如果將承重墻進(jìn)行了拆除或改造,可能會(huì)嚴(yán)重影響整棟房子的平衡性,帶來嚴(yán)重的安全隱患。
(2)橫梁下的輕體墻一定不能拆改
橫梁下的輕體墻也不能隨意拆改,因?yàn)樵撎幍妮p體墻也承擔(dān)著一部分房屋的重量。如果將其進(jìn)行了拆改,一樣會(huì)破壞房屋的結(jié)構(gòu),影響房屋的安全性能。
(3)陽臺(tái)邊的矮墻一定不能拆
陽臺(tái)邊的矮墻也屬于承重墻的一種,是承擔(dān)陽臺(tái)重量的主要承重物。如果將這堵墻拆除,很可能會(huì)出現(xiàn)陽臺(tái)墜落事故。
2墻體拆改費(fèi)用
如果要進(jìn)行墻體拆改,大概需要多少費(fèi)用?一般來說,墻體拆改主要包括拆墻費(fèi)、砌墻費(fèi)、垃圾清理費(fèi)三個(gè)部分。
(1)拆墻費(fèi)
一般來說,拆墻費(fèi)的價(jià)格在10——15元一平米,即拆墻的總費(fèi)用等于所拆墻壁面積與單價(jià)的乘積。地域不同,拆墻費(fèi)的單價(jià)會(huì)有所不同。
(2)砌墻費(fèi)
砌墻費(fèi)是指拆墻后,為了掩飾拆墻痕跡進(jìn)行砌墻所花費(fèi)的費(fèi)用。砌墻的單價(jià)要比拆墻的單價(jià)要貴,不同的砌墻材料,其砌墻單價(jià)也不同。
(3)垃圾清理費(fèi)
如果業(yè)主需要施工人員將拆墻后的垃圾清走,需要支付施工人員一定的垃圾清理費(fèi),具體價(jià)格業(yè)主可與施工人員自行商量。一般來說,剩余垃圾越多,費(fèi)用越高。
3墻體拆改誤區(qū)
常見的墻體拆改誤區(qū)有哪些?常見的墻體拆改誤區(qū)有以下這3點(diǎn):
誤區(qū)一:承重墻可以隨意拆除
在進(jìn)行墻體改造時(shí),一定不能拆改承重墻。按照相關(guān)法律規(guī)定,個(gè)人私自拆改承重墻,是要處以高昂的罰款的。
誤區(qū)二:承重墻上能開門或開窗
有人認(rèn)為,承重墻不可以拆除,但是在上面開扇門或開扇窗應(yīng)該是沒問題的吧。這種認(rèn)知是錯(cuò)誤的,承重墻不僅不能拆除,連改動(dòng)也是不行的。在承重墻上開門窗,也會(huì)影響承重墻的承重性能。
4墻體拆改注意事項(xiàng)
墻體拆改時(shí),要注意哪些事項(xiàng)?這幾點(diǎn)要注意:
(1)正式拆改墻體前,一定要弄清楚哪些墻可以拆,哪些墻是決定不能拆的。
(2)拆墻時(shí),要注意電路管線。如果對(duì)電路管線有影響,一定要提前考慮好改造方案。
(3)最好尋找專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的裝修公司進(jìn)行墻體改造,不要為了省錢,就找三無資質(zhì)的裝修隊(duì)進(jìn)行墻體改造,安全隱患會(huì)較大。
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