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　　1.資料準備

　　開發(fā)商需要準備的證書、材料、合同、發(fā)票、收據(jù)等。

　　2.分配小組工作成員任務(wù)內(nèi)容

　　1)簽收組成員負責內(nèi)容

　　主要負責業(yè)主信息的核實和登記、材料的校對簽收

　　2)收費組

　　此組成員負責財務(wù)方面，結(jié)清款項，開具發(fā)票收據(jù)等，注意保存好檔案。

　　3)驗房工作小組

　　帶領(lǐng)并配合業(yè)主驗房，在驗房時向業(yè)主提供疑惑解答，記錄驗收中出現(xiàn)的問題，清晰標明需要修補的部分。交由業(yè)主簽字。

　　4)鑰匙發(fā)放組

　　驗收成功后發(fā)放鑰匙并請業(yè)主簽字登記。

　　5)后勤小組

　　負責后勤工作，補充缺口。

　　交房工作大致流程如下：

　　1.確定交房時間和地點，前一天通知業(yè)主，核實到場情況。在業(yè)主到達前提前一小時入場準備。

　　2.房地產(chǎn)和物業(yè)公司各派人負責此次活動，安排人手布置場地。

　　3.業(yè)主到來后，舉行歡迎儀式，安排簽收組進行登記和簽收工作。

　　4.收費組成員要求業(yè)主出示上次交款收據(jù)，收回后繳清尾款，開具總款收據(jù)和發(fā)票。

　　5.驗房工作組帶領(lǐng)業(yè)主進行驗房，配合業(yè)主進行面積測量等活動，記錄數(shù)據(jù)請業(yè)主簽字。

　　6.簽字完后由鑰匙發(fā)放小組發(fā)放鑰匙給業(yè)主。

　　7.各個組資料合集存檔，召開簡單的工作匯報會議，將需要修補的問題反映給上級。

  　　交房工作流程所要求的標準根據(jù)國家要求有兩點：  

  　　1.通過政府有關(guān)單位各部門的檢查并合格，獲得相應(yīng)的證件證書的  

  　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收的應(yīng)該滿足以下條件：1)按照合同約定，完成工程設(shè)計等內(nèi)容。2)施工管理資料以及相關(guān)文件需齊全。3)主要建筑材料、配件的試驗報告。4)有工程監(jiān)理等部門驗查過的合格說明。5)具備有效法律效應(yīng)的工程保修書。  

  　　2.達到入住條件  

  　　按照我國法律規(guī)定，達到入住條件的房屋才可進行交房。這就要求房屋內(nèi)的水、電、氣等基本設(shè)施可以使用。在法律規(guī)定中，商品房住宅層高不應(yīng)該高于2.8m，臥室起居室不應(yīng)該低于2.4m，局部不低于2m。如果合同中另有標準數(shù)據(jù)，則按合同執(zhí)行，但絕不應(yīng)低于以上法律最低要求。國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。  

  　　谷倉門在安裝的時候，對于墻面的要求很高。因為谷倉門是懸掛著安裝的，所以門洞上方位置的橫梁要有一定的承重能力。如果橫梁不能承重，那么谷倉門的安裝也就存在安全隱患。如果要安裝谷倉門的位置是空心磚或者泡沫磚的材質(zhì)，那么建議你不要安裝谷倉門。另外，谷倉門的安裝對于五金件的要求相對較高，使用好一點的五金件安裝的谷倉門，日后使用更加舒適，所以建議大家要選擇質(zhì)量信得過的五金配件。  

  地熱管不熱怎么辦  1、管道壓力不夠  

  　　有的業(yè)戶樓層過高或者是小區(qū)供暖未端，管道壓力不夠，導(dǎo)致供暖不理想，  

  　　解決方法：這種情況下需要找供暖公司或者找物業(yè)來解決，如果解決不了，建議安裝循環(huán)泵來提高供熱水的循環(huán)以達到理想的供熱效果。  

  地熱管不熱怎么辦  2、管道有氣  

  　　地暖主杠熱，回水杠不熱，是管道里有氣頂著，導(dǎo)致熱水不能進入到回路里不能進行循環(huán)。  

  　　解決方法：用分水器上的放氣閥把管道里的氣打開，放氣，直至放出熱水。  

  　　地熱管不熱怎么辦  3、過濾器堵塞  

  　　供水主杠不熱，有可能是供熱水質(zhì)太臟，導(dǎo)致過濾器堵塞，不能使其正常循環(huán)。  

  　　解決方法：將給水閥門和回水閥門都關(guān)閉，用扳手將過濾器排污口擰開，將過濾網(wǎng)取出來倒掉贓物后裝回去，將排污口擰緊。  

  　　地熱管不熱怎么辦  4、地暖長期不清洗  

  　　管道結(jié)垢、淤泥銹垢、菌藻等，沒有定期處理，長期附著在管路內(nèi)壁上，使地暖采暖系統(tǒng)溫度降低，出現(xiàn)故障，甚至造成地暖管路栓塞。  

  　　解決方法：一般來說地暖管道3—5年到清洗一次，地暖設(shè)備在每年地暖供暖以前都需要進行清理，地暖清洗應(yīng)該由專業(yè)的地暖清洗公司完成。  

  　地熱管不熱怎么辦  5、回路不勻  

  　　同一小區(qū)其他用戶采暖效果好，而自家效果不好，地暖施工回路不勻。  

  　　解決方法：用分水器上的小閥門來調(diào)解一下各個回路的循環(huán)，使其能勻均循環(huán)，達到理想的供暖效果。  

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