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  • 新房交房,驗房驗房是否有必要呢?這個問題又一次出現(xiàn)了。天啊,多么簡單的問題,沒必要問??!我來分析下,正好我比較喜歡專研房地產(chǎn)行業(yè),前不久又去參觀學習過。新房交房,必須經(jīng)過驗房。只有驗收合格房子,房主才可以接手,避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。如果有經(jīng)濟條件,還是建議題主找專業(yè)驗房人事。
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  • 驗房專業(yè)實務,這一類的準備需要做到很多事,建房子和驗收房子都不是做工藝品,所以呢,專業(yè)驗房就是一個新的行業(yè),必須對房子進行一個全面的檢測,他也一定需要專業(yè)的知識和實際驗房經(jīng)驗,也必須熟悉國家以及地方相關(guān)的規(guī)范,我們作為外行人,應該全方面的了解一下,墻壁水電等等這一方面,千萬不得馬虎。
    已有 2 個回答
  • 一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直,是否牢固。   二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn)),尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋,是否對齊。   三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了,陰角、陽角是否橫平豎直,90度角是否符合。(差距太大,裝修時是要費錢的?。?   四,檢測煙道、排氣道,拿報紙點著火,送到排風口,最直觀,通道暢通時,明顯看出吸力強勁,如果不吸,或不明顯,說明排氣道有堵塞,   五,看上下水,上水要看管路有無漏水,給水是否到位,閥門是否靈活好用,尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通,這個直接放水就可以了。買房,購房,   六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡,是否安裝過濾網(wǎng),要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。   七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好,否則,墻體長毛,長霉瘢。   八看室內(nèi)設施,電器,零線、火線、地線是否安裝到每一個插座,電線線徑是否足尺,質(zhì)量是否達標,是否有3c認證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,電話及寬帶插座,等是否齊全好用.   九看防火*是否安裝,有沒有煙感、溫感報警器,煙感可用香煙試驗,是否靈敏,是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設備是否齊全,閥門是否靈活,有沒有水。   十看可視對講*,室外機呼叫是否暢通,開鎖是否自如。室內(nèi)機圖像清晰,聲音清楚,開鎖自如。如有防盜及三方對講*,要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。 十一,如有電梯,要注意是否有檢驗合格證,那是安全的保障,這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。   十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的,記下當時的&*uot;字&*uot;否則吃虧。因為有時工程人員可能住過,用水,用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是,一定要確認是自己家的,要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事,已經(jīng)住了2年多的業(yè)主,剛交了電費,卻接到了電業(yè)局的*費通知,蒙了,找到物業(yè),經(jīng)過查找,是最初沒有確認,標牌張冠李戴,好在電業(yè)局有交款記錄,弄錯的都是鄰居,糾正過來了。   如發(fā)現(xiàn)問題一定要經(jīng)物業(yè)確認,有文字記載,而且要盯住,爭取早日解決.。
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  • 正巧我家也打算請個專業(yè)人士驗房,自己去驗房總覺得會疏漏什么,導致之后會很麻煩。據(jù)我所查到的資料和消息,一般二手房驗收費比新房驗收貴,精裝房比毛坯房貴。請的驗房*不同,收費當然也會不同。專業(yè)驗房有兩種收費方式,按照平方數(shù)和房屋總面積區(qū)間。
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  • 我上次驗房找的網(wǎng)慧驗房,驗的很細,推薦給你
    已有 1 個回答
  • 這位朋友,你好在做專業(yè)驗房的都是由一些專業(yè)驗房師來完成這項工作的,你也可以尋找專業(yè)驗房的團隊或者*,你的房子條件,在問題你描述的不是很清楚,所以專業(yè)驗房的價格無法具體估算,如果你只是最后整體驗收的話價格在一千元左右吧。
    已有 2 個回答
  • 專業(yè)裝修驗房*的收費應該是比較便宜的吧,我記得以前我家這個房子做驗收的時候只花了850塊錢,我家的這個房子呢,一共是119平米不到120平米,如果說你自己家里的房子是一個比較小的面積,就是90來平米的樣子,那我估計花個700多塊錢也就差不多了,別想著他能便宜到什么樣的程度去,該做的東西人家一樣都不會少的給你做。
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  • 還是有必要的,作為*的商品房來說,為了保障我們業(yè)主的權(quán)益,在收房前,是應該對該商品進行驗收的,相對應的,驗房師就是為了提前把相關(guān)的問題查驗出來,然后業(yè)主提供給*商整改的。(避免未驗房入住過后,再漫長的發(fā)現(xiàn)問題再處理)一般價格都在6-7元左右吧,中天驗房就不錯。
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  • 你說的星沙專業(yè)驗房是指長沙的那一家吧,我有一個長沙的朋友就是找的他們?nèi)ナ盏姆孔?,因為我朋友也是不放心擔心交的房子有什么問題又看不出來,等到裝修好以后再發(fā)現(xiàn)就晚了,所以就找了星沙專業(yè)驗房,他說還不錯,挺專業(yè)的,而且很仔細。
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  • 哇塞,現(xiàn)在都有專業(yè)驗房人員,我聽說過酒店試睡員,還有四次的人還有那個飛機駕駛的試驗員吧,從來沒聽說過有專業(yè)驗房人員淹坊這個是什么東西???師去驗收房子嗎?還是去檢驗那個房子好,不好說好不好?豬是不是風水好?還是什么東西???
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  • 我覺得為了安全起見,還是請一個專業(yè)驗房收房師傅比較穩(wěn)妥一些,因為現(xiàn)在市面上好多類似的情況就是在驗房的時候沒有發(fā)現(xiàn)問題,在住進去以后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的潛在問題,再找*商解決的時候,*商一直是在拖延時間,所以我們?yōu)榱硕沤^這種情況發(fā)生在我們的身上還不如直接花幾百塊錢,請一個驗房師傅來幫我們把這類問題拒之門外。
    已有 4 個回答
  • 我覺得為了安全起見,還是請一個專業(yè)驗房收房師傅比較穩(wěn)妥一些,因為現(xiàn)在市面上好多類似的情況就是在驗房的時候沒有發(fā)現(xiàn)問題,在住進去以后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的潛在問題,再找開發(fā)商解決的時候,開發(fā)商一直是在拖延時間,所以我們?yōu)榱硕沤^這種情況發(fā)生在我們的身上還不如直接花幾百塊錢,請一個驗房師傅來幫我們把這類問題拒之門外。
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  • 我們這邊專業(yè)驗房費用基本上是在200-500之間的,看你是找?guī)讉€人還是一個人,你可以找兩個驗房師傅跟著你一起去房子里面看看,有什么問題及時發(fā)現(xiàn)及時處理。要是交房以后有什么問題的話,你再去找他們解決的話就是十分困難的了。
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  • 我上次驗房找的網(wǎng)慧驗房,驗的很細,推薦給你
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  • 沒有驗房師,自己也可以學習驗房: 地板:有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合。在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽有無咯吱咯吱的響聲。 門窗:用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開,目測一下四角是否呈直角,門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 水電:按動漏電保護器的測試鈕,漏電保護器應動作,用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分,帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空,檢查各接合部,不應有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。 衛(wèi)?。哼M出水流暢,坐便器放水應有“咕咚”聲音,坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 涂裝:表面平整,陰陽角平直,粘接牢固,不可有裂紋、刷紋。 鑲貼:用一個金屬小錘,輕輕敲打墻地磚的四角與中間,不應有空洞的聲音,墻地磚嵌縫平嚴,整個平面應平整。
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  • 桂林驗房尋找驗房師的話,可以直接去到市面上的驗房*尋找,這樣能夠保證自己所找到的驗房師是具有專業(yè)性的,其實在尋找驗房師來為家里面進行驗收房屋的時候,它的收費價格一般都是比較便宜的,大概500多塊錢左右就是可以的,如果你所驗收的房屋是復式房型的話,那么價格是700塊錢。
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  • 拿房的時候最好驗一下,有問題提出來,他們會第一時間去解決,這樣不會耽誤您后面的裝修進度
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  • 1、現(xiàn)在有很多驗房機構(gòu)都聲稱自己有專業(yè)的驗房師,可以致癌這些驗房機構(gòu)選擇,在選擇驗房師的時候首先要判斷建筑相關(guān)專業(yè),從事多年建筑或裝修方面的工作,土建、水電、暖通等工程都要全通。 2、專業(yè)的驗房師需要掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標準。 3、并且能夠熟練操作30余件專業(yè)驗房工具或儀器。 4、出具專業(yè)的驗房報告。 5、針對房屋質(zhì)量問題,給出相應的整改或處理建議。 6、驗房師專業(yè)的口語表達能力及書寫能力。 驗房機構(gòu)是民間行業(yè)協(xié)會組織,因此并不具有強制性,也無法根治以散兵游勇為主的驗房師們。中國驗房師管理協(xié)會向社會公布了國內(nèi)首個中國注冊驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范,標準中對驗房師的操作規(guī)范和收費標準以及職業(yè)道德操守都做了詳細的規(guī)定和說明。
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  • 專業(yè)收房驗房步驟也并不是那么多您出售房子的時候,只需要把你的房產(chǎn)證交給中介*,中介*會把所有的程序以及步驟跟你走完,您需要制定一定的中介費用就OK啦,所以在進行收房驗房的時候,這個步驟也不需要您來操心,只需要中介*拿著你的房產(chǎn)證去走步驟即可。
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  • 需要驗房! 驗房注意事項 首先要檢查的就是面積,房子和合同的面積是不是一致。 入戶門,表面有么有劃痕和損壞;電源箱的開關(guān)正不正常,邊框有沒有松動;弱電箱里面的布線是不是夠,有沒有預留電源插座,方便后期安裝路由器。房子里所有的電源檢查,有沒有短路、跳閘等情況;窗戶這些有沒有生銹,關(guān)上是不是嚴絲合縫;墻面陰陽角是不是垂直;墻面有沒有空鼓、起皮等,也需要測量整個墻面的平整度。 地面和墻面的空鼓問題,可以用小錘子輕輕地敲一敲,有空空的聲音就是空鼓,需要盡快修復。
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