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如果商品房您購買之后在未交房之前是沒有產(chǎn)證的,但會簽訂預(yù)售房合同,等后期交樓后開發(fā)商會幫您辦理產(chǎn)證事宜的。如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達(dá)一年以上的,那么購房者可以要求解除購房合同,并且要求開發(fā)商賠償損失。
如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性,因?yàn)槟銢]有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊(duì)和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的,如果這房子壓根沒有五證的話
填寫相關(guān)農(nóng)村村民建房用地申請審批表,提供證明人相關(guān)材料,向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭峤贿@些材料,通過審核以后需交一定的相關(guān)費(fèi)用,較后就是等待發(fā)證。
新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案,然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你
補(bǔ)辦的話房產(chǎn)證一般是500塊錢左右,要看收的稅的多少。 辦房產(chǎn)證所需材料: 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件等,記得把材料帶齊