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有電梯帶陽(yáng)臺(tái)的房怎么計(jì)算實(shí)用面積大約多少？電梯算在內(nèi)嗎？
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建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷(xiāo)售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓(老式6層樓)使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層(層數(shù)低于13層)使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率(得房率等于使用面積除以建筑面積)還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。希望我的回答能對(duì)您有幫助。建筑面積是從外面算的包括門(mén)外的過(guò)道建筑面積計(jì)算包括墻體所占的面積和陽(yáng)臺(tái)面積的一半，建筑面積并不同等房產(chǎn)面積，房產(chǎn)面積的陽(yáng)臺(tái)有半面積和全面積計(jì)算，還有共用分?jǐn)偯娣e。使用面積是您所購(gòu)房室內(nèi)的空間面積。建筑面積等于套內(nèi)使用面積加墻體面積加公灘面積。合理一般人是不會(huì)算的，您可以找經(jīng)測(cè)大隊(duì)來(lái)測(cè)量。一般沒(méi)有電梯的得房率在89%左右，一部電梯的在80-85%，2部電梯的在75-78%之間。建筑面積-非使用面積=使用面積建面是證上的。包括公攤。使用是實(shí)際面積，陽(yáng)臺(tái)算1半。別看這個(gè)，還是看得房率吧。一般房產(chǎn)上的建筑面積是指套內(nèi)面積+公攤面積。套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫(xiě)字樓使用面積寫(xiě)字樓的使用面積，指寫(xiě)字樓各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫(xiě)字樓使用面積，可以比較直觀(guān)地反應(yīng)寫(xiě)字樓的使用狀況，但在寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫(xiě)字樓中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫(xiě)字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。寫(xiě)字樓公用面積寫(xiě)字樓的公用面積是指寫(xiě)字樓樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。寫(xiě)字樓居住面積寫(xiě)字樓的居住面積是指寫(xiě)字樓建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。寫(xiě)字樓公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫(xiě)字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。寫(xiě)字樓輔助面積輔助面積是指寫(xiě)字樓建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫(xiě)字樓共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。實(shí)用率實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫(xiě)字樓面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。得房率(舉例說(shuō)明)得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一套住房它的套內(nèi)建筑面積為115
樓主好：建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷(xiāo)售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓(老式6層樓)使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層(層數(shù)低于13層)使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率(得房率等于使用面積除以建筑面積)還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。希望我的回答能對(duì)你有幫助。
陽(yáng)臺(tái)
商品房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
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請(qǐng)問(wèn)公積金能取嗎
多大的空調(diào)
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家裝一般用多大的電線(xiàn)
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首先了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積好了，解釋一下上面的公式1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的
來(lái)自電梯洋房98平公攤面積是18.14平正常嗎？有什么公式？2016-12-29 -
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眾所周知的，電梯房的公攤面積肯定大約多層公攤面積了。在買(mǎi)房子的過(guò)程中，很多購(gòu)房者還是不明白公攤面積比例怎么算？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題詳細(xì)講述一下，電梯房公攤面積比例是多少才是最合理的！公攤面積= 公攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積建筑面積= 套
來(lái)自公攤面積比例怎么算？電梯房公攤面積比例多少最合理？2017-06-15 -
應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)門(mén)臉?lè)坑袥](méi)有公攤面積？樓梯跟陽(yáng)臺(tái)面積是怎么計(jì)算?2017-04-13
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