目前遺留的公房還未買斷成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，全北京大約還有幾十萬套。近些年國家重啟房改政策以來，開始逐步的解決這些歷史遺留的公房問題，可很多人都抱怨房改的進(jìn)度太慢了，有的小區(qū)等待了30年才重新等來房改政策。

房改進(jìn)度緩慢的原因有很多，既然是歷史遺留的問題，就有很多需要溯源查證的事情，老百姓不知道其中的繁雜，所以認(rèn)為房改不就是你賣我買嗎，哪有那么復(fù)雜？可實(shí)際情況真是這樣嗎？

我們都知道參加房改政策的前提，是產(chǎn)權(quán)單位首先得有售房計(jì)劃，如果它沒有售房計(jì)劃，作為個(gè)人即使你有很大的購房意愿，也是不可以進(jìn)行房改的。那么產(chǎn)權(quán)單位在制定售房計(jì)劃前，都有哪些復(fù)雜的流程呢，今天就讓大家了解一下，在房改前你看不到的、那些細(xì)枝末節(jié)繁雜的流程。

自2020年起，單位擬將公有住房出售給職工，也得遵循規(guī)范?！蛾P(guān)于按房改政策出售公有住房核準(zhǔn)及備案等有關(guān)問題的通知》也正式印發(fā)，明確單位出售公房需制定售房方案。除了購房人情況、房屋情況等基本信息外，售房方案中還得提交住宅租賃合同供審核。

單位公房怎么賣？這是許多住在老公房里的職工最關(guān)心的事兒?！锻ㄖ肥紫让鞔_，單位向職工出售公有住房，應(yīng)依據(jù)本市房改統(tǒng)一政策和單位實(shí)際情況制定房改售房方案，并按隸屬關(guān)系報(bào)上級(jí)主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。其中，市、區(qū)屬一級(jí)單位房改售房方案經(jīng)黨委(組)或董事會(huì)等本單位決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并報(bào)房屋所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。二級(jí)及以下單位的房改售房方案，經(jīng)其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，售房單位再持上級(jí)主管部門出具的批復(fù)和單位隸屬關(guān)系的情況說明到房屋所在地的區(qū)房改部門辦理備案手續(xù)。

作為售房中的唯一“指南”，《通知》要求，房改售房方案中應(yīng)包括政策及執(zhí)行依據(jù)、售房范圍、購房條件、售房價(jià)格計(jì)算方式、優(yōu)惠政策、維修管理等內(nèi)容。與此同時(shí)，方案附件里還得包括三項(xiàng)資料：一是所售房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證；無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，應(yīng)提交由不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的“確權(quán)證明”；采取具結(jié)方式的，提交由不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的《具結(jié)保證書》；二是所售房屋及購房人情況明細(xì)表，明細(xì)表載明購房人姓名、身份證號(hào)、參加工作時(shí)間、房屋地址、建筑面積、分配入住時(shí)間、購房人及其配偶已購或承租其他公房情況、房價(jià)款等；三是公有住宅租賃合同或相關(guān)材料。

這是首次在需提交核準(zhǔn)的資料中，增加公有住宅租賃合同。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，增加公有住宅租賃合同，是為了強(qiáng)化房改售房購房人身份認(rèn)定。考慮到可能存在沒有簽訂公有住房租賃合同或丟失原租賃合同的情況，也可以提交證實(shí)購房人身份的相關(guān)材料，經(jīng)查實(shí)辦理房改售房。

對(duì)于公有住房售房單位因重組改制、名稱變更等原因持原單位房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理核準(zhǔn)和備案的，《通知》也規(guī)定，售房單位須提交重組改制或名稱變更后的單位或原單位的上級(jí)單位出具同意承擔(dān)原單位相關(guān)權(quán)利義務(wù)的情況說明，并提交單位改制或更名的相關(guān)文件材料。無上級(jí)主管部門的單位，其售房核準(zhǔn)和備案工作由房屋所在地的區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)。