目前遺留的公房還未買斷成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，全北京大約還有幾十萬(wàn)套。近些年國(guó)家重啟房改政策以來，開始逐步的解決這些歷史遺留的公房問題，可很多人都抱怨房改的進(jìn)度太慢了，有的小區(qū)等待了30年才重新等來房改政策。

房改進(jìn)度緩慢的原因有很多，既然是歷史遺留的問題，就有很多需要溯源查證的事情，老百姓不知道其中的繁雜，所以認(rèn)為房改不就是你賣我買嗎，哪有那么復(fù)雜？可實(shí)際情況真是這樣嗎？

我們都知道參加房改政策的前提，是產(chǎn)權(quán)單位首先得有售房計(jì)劃，如果它沒有售房計(jì)劃，作為個(gè)人即使你有很大的購(gòu)房意愿，也是不可以進(jìn)行房改的。那么產(chǎn)權(quán)單位在制定售房計(jì)劃前，都有哪些復(fù)雜的流程呢，今天就讓大家了解一下，在房改前你看不到的、那些細(xì)枝末節(jié)繁雜的流程。

自2020年起，單位擬將公有住房出售給職工，也得遵循規(guī)范?！蛾P(guān)于按房改政策出售公有住房核準(zhǔn)及備案等有關(guān)問題的通知》也正式印發(fā)，明確單位出售公房需制定售房方案。除了購(gòu)房人情況、房屋情況等基本信息外，售房方案中還得提交住宅租賃合同供審核。

單位公房怎么賣？這是許多住在老公房里的職工最關(guān)心的事兒?！锻ㄖ肥紫让鞔_，單位向職工出售公有住房，應(yīng)依據(jù)本市房改統(tǒng)一政策和單位實(shí)際情況制定房改售房方案，并按隸屬關(guān)系報(bào)上級(jí)主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。其中，市、區(qū)屬一級(jí)單位房改售房方案經(jīng)黨委(組)或董事會(huì)等本單位決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并報(bào)房屋所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。二級(jí)及以下單位的房改售房方案，經(jīng)其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，售房單位再持上級(jí)主管部門出具的批復(fù)和單位隸屬關(guān)系的情況說明到房屋所在地的區(qū)房改部門辦理備案手續(xù)。

作為售房中的唯一“指南”，《通知》要求，房改售房方案中應(yīng)包括政策及執(zhí)行依據(jù)、售房范圍、購(gòu)房條件、售房?jī)r(jià)格計(jì)算方式、優(yōu)惠政策、維修管理等內(nèi)容。與此同時(shí)，方案附件里還得包括三項(xiàng)資料：一是所售房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證；無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，應(yīng)提交由不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的“確權(quán)證明”；采取具結(jié)方式的，提交由不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的《具結(jié)保證書》；二是所售房屋及購(gòu)房人情況明細(xì)表，明細(xì)表載明購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)、參加工作時(shí)間、房屋地址、建筑面積、分配入住時(shí)間、購(gòu)房人及其配偶已購(gòu)或承租其他公房情況、房?jī)r(jià)款等；三是公有住宅租賃合同或相關(guān)材料。

這是首次在需提交核準(zhǔn)的資料中，增加公有住宅租賃合同。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，增加公有住宅租賃合同，是為了強(qiáng)化房改售房購(gòu)房人身份認(rèn)定?？紤]到可能存在沒有簽訂公有住房租賃合同或丟失原租賃合同的情況，也可以提交證實(shí)購(gòu)房人身份的相關(guān)材料，經(jīng)查實(shí)辦理房改售房。

對(duì)于公有住房售房單位因重組改制、名稱變更等原因持原單位房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理核準(zhǔn)和備案的，《通知》也規(guī)定，售房單位須提交重組改制或名稱變更后的單位或原單位的上級(jí)單位出具同意承擔(dān)原單位相關(guān)權(quán)利義務(wù)的情況說明，并提交單位改制或更名的相關(guān)文件材料。無上級(jí)主管部門的單位，其售房核準(zhǔn)和備案工作由房屋所在地的區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)。