文章轉(zhuǎn)自公眾號(hào)“大強(qiáng)說(shuō)公房”

首先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，你認(rèn)為公房和公租房是不是一回事呢？

一、什么是公房？

公房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，因?yàn)榘司攀甏暗淖》渴?span style="color: rgb(0, 209, 0);">分配制度，只有承租權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那時(shí)候的房屋產(chǎn)權(quán)全部是公有的，承租人每個(gè)月繳納極低的房租就可以在房子中一直居住下去。

在后來(lái)的住房制度改革，房屋 商品化之后，承租人可以把公有產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)斷成私有產(chǎn)權(quán)，變成可上市交易的房改房 （已購(gòu)公房） ，這稱之為“公房”。

公房承租人手中一般都有一本 《北京市公有住宅租賃合同》 ，公房最初的出現(xiàn)是為了解決職工住房難，家庭人均居住面積不夠的問(wèn)題，所以現(xiàn)在市面上的 已購(gòu)公房，都是以臥室大、客廳小的特點(diǎn)為主要格局。

二、什么是公租房？

公租房的全稱是公共租賃住房，屬于一種保障性住房。公租房是2000年后的產(chǎn)物，最早出現(xiàn)公租房的是深圳市，隨后杭州市在2004年也開(kāi)始探索公租房的實(shí)施，而北京也于2011年開(kāi)始接受公租房的申請(qǐng)。

公租房是專門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者能承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

三、公房和公租房的區(qū)別？

公房和公租房雖然都是以承租的形式出現(xiàn)的，但是兩者之間的性質(zhì)是完全不同的。

第一個(gè)不同是公房只針對(duì)北京本市戶口的職工，而公租房是符合條件的本地人和外地人都可以申請(qǐng)。

第二個(gè)不同是雖然公房與公租房的產(chǎn)權(quán)都不屬于個(gè)人，但是公房可以通過(guò)房改把產(chǎn)權(quán)由公有買(mǎi)斷為私有，而公租房屬于保障性租賃住房，只能租卻無(wú)法變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房。并且在面臨拆遷時(shí)，公房的拆遷利益歸承租戶，公租房的拆遷利益則與承租戶無(wú)關(guān)。

第三個(gè)不同是名稱的不同，公房的全稱是公有租賃住宅，而公租房的全稱是公共租賃住房，很相似，但性質(zhì)完全不同。

第四個(gè)是產(chǎn)生的年代不同，一個(gè)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，一個(gè)是21世紀(jì)初的新生產(chǎn)物。

四、為什么有人把公房也叫做公租房？

上面我們明確分析了公房與公租房的區(qū)別，那么為什么還是有那么多人，公房和公租房傻傻分不清楚呢？

關(guān)于房屋，其實(shí)有很多官方與民間叫法上的區(qū)別，并且民間的叫法很多是不嚴(yán)謹(jǐn)的，只是因?yàn)榱?xí)慣或者方便，進(jìn)行創(chuàng)造式的叫法。就比如“學(xué)區(qū)房”這個(gè)詞，官方從來(lái)沒(méi)有過(guò)這樣的表述，這是民間自己的叫法。

而公有租賃住宅和公共租賃住房，在名稱上有什么共同之處呢？就是都有“公”和“租”兩個(gè)字，而中國(guó)人經(jīng)常習(xí)慣用簡(jiǎn)稱，所以很多人為了方便，就把這兩種房子都叫做“公租房”，但實(shí)際在對(duì)這兩種房屋性質(zhì)的認(rèn)知上，并沒(méi)有多大分歧，所以這只是一種習(xí)慣性的“表述分歧”。