房產(chǎn)無小事，權(quán)益要緊握。北京公房都是八九十年代分配所得，可是那時候房屋并沒有產(chǎn)權(quán)的概念，很多老百姓對房屋權(quán)益的保護也沒有意識。今天分享的這個故事，就是原來沒有厘清公房的權(quán)屬，導(dǎo)致現(xiàn)在自身權(quán)益受損的典型例子。

我有一個業(yè)主小z，在一年前就曾找到我說想把公房變現(xiàn)，可是在了解她的情況之后，我的第一判斷是她的這個事情會很棘手，為什么呢？我們一起來聽聽她家的故事。

小z的姥姥在八十年代通過東城區(qū)的房子拆遷獲得了2套公房，當(dāng)時老人家是決定把一套位于芍藥居的公房給小z，另一套給她的哥哥（舅舅家的哥哥）。可是她哥哥當(dāng)時通過各種花言巧語和迷之操作，竟然在老人去世后把兩套公房的承租人全部變更到自己名下，小z也是個比較單純的人，加之兩家關(guān)系一直很好，也沒有多想。后來小z也逐漸意識到不對，要求哥哥把芍藥居的房子更到她名下，這時哥哥躲起來讓嫂子跳出來各種阻攔，加之公房政策逐漸改變，不能再隨意更名，這件事也就不了了之。但哥哥也覺得面兒上不能太過不去，為了給小z一個交代，他嘴上答應(yīng)這個房子就是歸屬小z的，愿意住就住，以后想賣如果需要他配合他也完全配合，小z一聽單純勁又上來了，給了哥哥一筆錢作為補償并簽了一個協(xié)議，大概內(nèi)容就是這套房子雖然在哥哥名下但實際歸小z所有，這件事就這么告一段落。

在之后國家重啟房改，哥哥把另一套公房變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)后賣了出去，而芍藥居這套房子卻遲遲沒有迎來房改。小z在經(jīng)濟上也遇到些困難就想到把這套公房變現(xiàn)，由此找到了我。在了解完情況后我對小z表示可以操作但是需要她哥哥的配合簽字（因為承租人的名字是她哥），小z表示這個肯定沒問題。因為她哥原來答應(yīng)過這房子如何處置隨她，哥哥都會配合，隨后小z就給我講了她家的故事。因為見過太多公房家庭的是是非非，所以我聽完她的故事之后，第一感覺就是這件事不會那么簡單。

果然第二天小z給我回復(fù)說跟她哥的溝通失敗，我問為什么，她說她哥倒沒說什么，但是嫂子不同意，理由是因為公房房改需要交買斷費用，交買斷費用可以用工齡抵扣，她的嫂子說她哥的單位以后還有可能分公房，怕影響她家自己買公房的名額。有點常識的就知道，公房分配制度在零幾年就取消了，而且操作起來不用工齡也是可以的，所以她嫂子的這個邏輯是根本說不通的，小z聽后說再去溝通一下。

第三天小z回復(fù)說還是不行，她嫂子擔(dān)心這房子的名畢竟是她哥哥的，變現(xiàn)以后若有什么事了都找她哥的麻煩。我問會有什么麻煩事呢，小z說她嫂子也沒說出個所以然來，反正就認(rèn)為不行。這時小z還是在為她哥開脫，和我說要是她哥哥自己肯定沒問題，就是她嫂子阻攔。可是這時我已經(jīng)看出端倪，她嫂子僅僅是擋箭牌，她哥也許真實的目的是為了霸占她這套房子，所以接下來我做出了試探。

我對小z說：“那這樣，你這房子不用考慮變現(xiàn)了，你嫂子不是擔(dān)心這種方式不靠譜嗎，我來幫你做房改變產(chǎn)，這樣下了大產(chǎn)權(quán)證，你哥就可以把房子正常過戶到你名下了，這樣也算了結(jié)你的一樁心愿，以后也不用為房子的事扯皮，過到你名下后如何處理那就隨便了”。小z說這個方案可行啊，她興高采烈的回家又去找她哥了。我想這樣就能規(guī)避所有她嫂子認(rèn)為可能發(fā)生的風(fēng)險（其實都是無中生有的風(fēng)險），如果她哥當(dāng)初真是誠心認(rèn)為房子就是妹妹的，這樣就肯定會配合了，如果心里有鬼，她哥哥肯定會百般阻攔。

果然第四天小z給我發(fā)來了她和哥哥的聊天截圖，說還是算了吧也不想因為這事和哥哥鬧僵，這房子先這么放著吧。我一看截圖心里才了然，原來是她哥哥聽到這個方案后，終于露出了真實的嘴臉，也不用愛人當(dāng)擋箭牌了，直接用威脅的語氣拒絕，說除非產(chǎn)權(quán)單位的人來找他才會配合，外邊說能給辦房改的絕對都是騙子。當(dāng)然她哥哥說的話要比我描述的更加難聽，其中夾雜著很多臟話。小z去和哥哥描述這個方案的時候語氣是非常平和的，可她哥哥就好像被插中要害一樣，勃然大怒，突然語氣變得異常激烈，這也把單純的小z嚇到了，至此她哥哥的目的達到了。

在和小z溝通完的下午，我給在這個產(chǎn)權(quán)單位的朋友打電話問了一下這房子，他一聽就對我說：“這個房子啊，承租人是不是叫XXX，我知道他家這個情況啊，而且他們家現(xiàn)在可以做房改了，他們同一批的都已經(jīng)提交材料了，我們之前也給XXX打過電話發(fā)過短信，問他做不做房改，可是XXX都說不參加，問什么原因也不說，就說不想做房改”。

看到這里相信大家也明白了，她哥說除非產(chǎn)權(quán)單位的人找他做統(tǒng)一的房改他才配合，可事實是這房子早就可以房改了，而且產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)通知他很多次了，是他拒絕房改。換句話說，他知道房改過后公房變?yōu)樗疆a(chǎn)，房子就可以過戶到小z名下了，小z就可以順理成章的要回房產(chǎn)。而他知道公房狀態(tài)現(xiàn)在已經(jīng)不可以更名了，所以他的目的是要占著這個房子，一直占著，最終他和小z百年之后，這房子就永遠變成他家的了，而且就算他先去世，而唯一能做承租人變更的，只有他愛人和孩子，與小z一點關(guān)系都沒有。

我把這個事實告訴了小z，可是小z似乎已經(jīng)認(rèn)命般，一直重復(fù)算了算了，就這樣吧。

這就是我一直倡導(dǎo)的公房里的事一定要厘清，能做房改的趁早房改，不能房改的趁早變現(xiàn)，不然這里邊日后都是扯皮的事，如果一直保持公房狀態(tài)的話，這個房子本身是一點價值都沒有的。

最后再說一句，人善被人欺馬善被人騎。房產(chǎn)無小事，尤其對待有些親戚，太單純最后吃虧的一定是你。