似乎在不經(jīng)意間，舊房翻新已經(jīng)成為了現(xiàn)代人追求的一項(xiàng)新潮流。在短視頻平臺(tái)上，關(guān)于#老房子改造#的話題播放量早已破億，很多年輕人回到鄉(xiāng)下改造鄉(xiāng)村老屋，拍攝的短視頻屢屢成為流量爆款。

為什么現(xiàn)在越來(lái)越的人選擇舊房翻新？舊房要做翻新改造，面臨哪些問(wèn)題？為什么很多舊房翻新的花費(fèi)比新房裝修還要多呢？今天我們就來(lái)探討一下這些問(wèn)題。

哪些人熱衷于舊房翻新？

舊房翻新業(yè)務(wù)在最近兩年增長(zhǎng)特別明顯，有些是真正的老房子，住了幾十年了，需要翻新，還有些甚至剛住了五六年，業(yè)主也提出了翻新的需求。

舊房翻新主要分為兩種情況：一種是自己的房子住的時(shí)間久了，比如上世紀(jì)八九十年代的房子，原本的裝修以及水電材料都出現(xiàn)了損壞，甚至存在有安全隱患。另一種是一些新業(yè)主購(gòu)買了二手房，年代并不是很久遠(yuǎn)，但是不符合自己的居住需求，也需要進(jìn)行改造。

舊房翻新，有哪些常見(jiàn)的共性難題？

1設(shè)計(jì)缺陷

在一些上世紀(jì)八九十年代建造的房子，特別是單位自建房，都存在有設(shè)計(jì)缺陷。因?yàn)檫@些房子在建設(shè)的年代，還很少有專門的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，房子普遍有比如臥室面積偏大，客廳活動(dòng)區(qū)域面積偏小等設(shè)計(jì)問(wèn)題，現(xiàn)在再去居住，已經(jīng)不符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣了。

但是，這樣的缺陷設(shè)計(jì)又很難進(jìn)行改動(dòng)。因?yàn)檫^(guò)去建造的房子，在承重結(jié)構(gòu)基本上沒(méi)有明確的規(guī)定，大多都是磚混結(jié)構(gòu)。所以在進(jìn)行翻新時(shí)，她們也是慎之又慎，結(jié)構(gòu)上能不動(dòng)的地方盡量不動(dòng)，所以在空間的重新劃分上，余地就非常有限。

2水電改造問(wèn)題

老房子普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、不規(guī)范布線等現(xiàn)象，對(duì)現(xiàn)代生活而言，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求。

水路也是，過(guò)去建房用的多是鑄鐵水管，經(jīng)過(guò)這么多年，銹蝕腐化也非常嚴(yán)重了。因此在翻新時(shí)，必須進(jìn)行全房的水電改造，重新布線、布管。

3防潮方面

過(guò)去老房建造時(shí)，外墻一般都沒(méi)有做保溫，所以室內(nèi)整體給人一種陰暗、濕冷的感覺(jué)。特別是一樓的業(yè)主，有些房子在拆除的時(shí)候，墻裙一拆掉，墻根處經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象。

4采光

老房大多是多層建筑，在建設(shè)之初很多都沒(méi)有專門考慮采光問(wèn)題，所以總給人一種暗沉的感覺(jué)，居住體驗(yàn)非常不好。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行改造設(shè)計(jì)時(shí)，都會(huì)想方設(shè)法地引入更多光源。

老房翻新，為什么花錢比新房裝修還要多？

“我覺(jué)得就是簡(jiǎn)單整一下就可以了，很多原有的東西還都能用，為什么最后花的錢比新房裝修還要多？”現(xiàn)實(shí)中，很多去做舊房翻新的業(yè)主都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，而事實(shí)上，舊房翻新確實(shí)要比新房裝修的花費(fèi)更高，那么，這多出來(lái)的話費(fèi)都花到哪里了呢？

很多人都以為老房子有基礎(chǔ)，改造一下應(yīng)該相對(duì)便宜一些，但事實(shí)上并非如此。對(duì)舊房改造來(lái)說(shuō)，如果不太老的二手房，只做局部改造，不會(huì)產(chǎn)生太多費(fèi)用。但對(duì)于年代久遠(yuǎn)的老房子，往往比新房裝修花費(fèi)更多，主要是在四個(gè)方面。

1拆除、修補(bǔ)和清運(yùn)

舊房都是裝修過(guò)的，要做翻新，需要把以前的裝修全部拆掉，這個(gè)拆除產(chǎn)生的是額外的費(fèi)用。因?yàn)樾路拷环烤褪敲鞣浚菦](méi)有拆除這一項(xiàng)的。

特別是上世界80、90年代的房子，很多都是紅磚墻，這種拆除有的需要把原砂灰粉層全部拆完，露出紅磚，然后對(duì)墻面進(jìn)行修補(bǔ)，用水泥砂漿重新粉墻，找平加固，然后才可以刷漆或者貼磚。

還有就是這些拆除下來(lái)的垃圾要外運(yùn)，也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)清運(yùn)費(fèi)。

2增加的費(fèi)用是材料搬運(yùn)費(fèi)

因?yàn)槔戏孔油鶝](méi)有電梯，建筑材料的上下樓全靠人力，要靠師傅一層一層的背上去，這也會(huì)額外增加費(fèi)用出來(lái)。

3水電路的改造

舊房的使用時(shí)間比較長(zhǎng)，房屋的電路、水管都已經(jīng)老化。比如有些老房子連強(qiáng)電箱都沒(méi)有，電線用的還是鋁線，這都需要全部改造，不然是達(dá)不到現(xiàn)在電器使用標(biāo)準(zhǔn)的。相對(duì)而言，新房裝修只是局部改造，花費(fèi)相對(duì)較少。

4門窗換新

新房的門和窗戶都是新的，最多就是封個(gè)陽(yáng)臺(tái)，一般情況下不會(huì)換門窗。但是老房的門窗，特別是窗戶，有些都是過(guò)去的塑鋼窗或者鋁合金玻璃窗，長(zhǎng)年累月使用后發(fā)生變形、推拉費(fèi)勁、密封不嚴(yán)的問(wèn)題，這項(xiàng)換下來(lái)也是一筆增加的費(fèi)用。

越老的房子，翻新裝修的費(fèi)用越高。比如一個(gè)90平米的小三房，如果是新房裝修，普通標(biāo)準(zhǔn)下八、九萬(wàn)塊錢就能搞定。如果是一個(gè)90平米的老房子翻新，多出來(lái)三、四萬(wàn)元也很正常。

市場(chǎng)一直在變化，小桔裝飾也在根據(jù)客戶的需求不斷在變。