很多人買房子的時候都會通過貸款的方式，而在貸款的時候年限會比較久，可能需要一二十年才能還請房貸。城市中的房子升值得很快，可能五年前買到房子，在五年后就升值了一倍作用了，上漲能力很強。在看到自己還在還月供的房子上漲速度如此快，很多人也打算將名下的這套房子給賣出去，讓自己賺上一筆。那么，貸款沒還清的房子可以賣嗎?

貸款沒還清房子能賣嗎?

從字面意思上來說，貸款沒還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。所以說貸款沒還清的房子是不能賣的。

貸款沒還清又想賣房怎么辦?

有人又要問了，貸款買的房可以交易嗎?其實這些說法的都是省去了還清貸款這一個步驟。他們是在房屋的貸款已經(jīng)還清的前提下才做出這樣的回答。那么沒有還清貸款但又想把房子賣了，應(yīng)該怎么辦?首先需要明確一點，購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，所以這里可以分幾種情況來對待。

1、如果買房人能夠全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。

2、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實際情況中，由于買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復(fù)雜。

3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進行籌集，或是與買房人進行協(xié)商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。

貸款沒還清的房子可以賣嗎?貸款沒還清的情況下是可以將房子給賣出去，但是也可能需要出一定的違約金或是稅費等等，建議有需要辦理此類業(yè)務(wù)的人，可以多咨詢下房地產(chǎn)中介，才能夠知道最詳細的情況。在賣二手房的時候出現(xiàn)的貓膩和陷阱會比較多，對于人們而言，選擇一個正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，才能將賣房事情安全快速的辦理好。