二手房貸款過戶的操作需要遵循一定的流程，包括銀行審批在內(nèi)都是值得關(guān)注和學(xué)習(xí)的，畢竟只有保證掌握了這些板塊的知識(shí)才能夠幫助用戶在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)盡可能達(dá)到預(yù)期滿意的效果優(yōu)勢(shì)。那么今天涉及的知識(shí)不僅僅包括二手房貸款過戶流程，除此之外還有關(guān)于實(shí)際操作過程中值得注意的事項(xiàng)和相關(guān)方面的專業(yè)系統(tǒng)詳細(xì)說明文字作為參考學(xué)習(xí)的資料。

一、二手房貸款過戶流程

第1日遞交材料，提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

第2-7日評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

第8-10日銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、有貸款的房產(chǎn)可以過戶嗎

有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。

直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20%的稅的，個(gè)人所得稅是1%。這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。

如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費(fèi)用的。

上文我解釋了關(guān)于有貸款的房產(chǎn)能否過戶的說明，除此之外關(guān)于流程步驟之類的詳細(xì)解答也會(huì)涉及。由此大家能夠結(jié)合實(shí)際具體情況出發(fā)掌握相關(guān)方面具有參考價(jià)值以及借鑒意義的內(nèi)容，在后期的實(shí)踐過程中可以免除許多不必要的麻煩或者問題，既而完成預(yù)期目標(biāo)。但是還有一點(diǎn)值得注意的是在于實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣邨l款能否吻合，畢竟這也在一定程度上幫助保證了合適的方案效果。