二手房可以按揭嗎?相信對(duì)于不少朋友而言這都是一個(gè)值得關(guān)注的問題，因?yàn)槟呐率嵌址浚灿泻芏嗍蹆r(jià)高昂，對(duì)于普通用戶而言一次性付清全款似乎并不現(xiàn)實(shí)，但是按揭可以幫助減輕壓力，對(duì)于大家而言也是不錯(cuò)的選擇。那么今天入手介紹的就是關(guān)于二手房按揭貸款的操作說明以及注意事項(xiàng)，對(duì)于有意向進(jìn)行相關(guān)類似申請(qǐng)的朋友而言具有參考價(jià)值。

一、二手房可以按揭嗎

二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下：

貸款方案咨詢——抵押物評(píng)估——預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) ——貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過——房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) ——領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明——銀行發(fā)放貸款

此外還有幾個(gè)問題需要注意

1、哪些二手房可以向銀行貸款?

有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房 ,需要購房貸款的:第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。

2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件?

境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。

3、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型?

現(xiàn)有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

4、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制?

銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。

5、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定?

公積金貸款不超過15年,商業(yè)貸款不超過20年

6、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求?

銀行通常是通過個(gè)人收入來測(cè)算借款人的還款能力,具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒有這方面的要求。

7、首付款額度要求?

您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的30%或40%

上文關(guān)于二手房按揭貸款的問題進(jìn)行了一個(gè)詳細(xì)具體的介紹，包括具體的操作步驟以及注意事項(xiàng)，除此之外還有進(jìn)一步的說明以供參考分析。從中可以了解到，二手房可以按揭，但是其中需要綜合用戶實(shí)際具體情況確定細(xì)節(jié)部分，除此之外先前還十分有必要了解法律知識(shí)以便可以盡可能保障自身權(quán)利利益，避免因?yàn)槿狈α鞒袒蛘咂渌鍓K的知識(shí)而造成的損失。