目前城市中的房屋有很多種類型，其中商品房、小產(chǎn)權(quán)房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等都是比較常見(jiàn)的房子類型。小產(chǎn)權(quán)房跟商品房之間最大的區(qū)別就是它沒(méi)有房產(chǎn)證，屬于私人建造的一種房產(chǎn)。相比于商品房，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)低很多，可能只需要同地段的商品房3-4成的價(jià)格就能買到了。但小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證明，在拆遷時(shí)候屋主就很擔(dān)心。那么，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償可以拿到嗎?

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償可以拿到嗎

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。

第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償可以拿到嗎?小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷的時(shí)候，能不能拿到補(bǔ)償還需要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)看，可能到時(shí)候是可以拿到補(bǔ)償，也可能不能夠拿到拆遷補(bǔ)償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格雖然很低，但相比之下風(fēng)險(xiǎn)也比較高的，建議你在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，要能夠好好考慮清楚，要是房屋拆遷了又拿不到補(bǔ)償?shù)脑?，到時(shí)候你就會(huì)損失慘重了，這點(diǎn)大家要區(qū)分的了。