房貸利息抵扣個稅 什么時候?qū)嵤?/h1>

時間 : 2024-11-21     

購房貸款利率抵個稅是一項真正意義上的惠民政策，畢竟對于許多朋友而言，它都能夠盡可能從實際出發(fā)，保護降低購房費用，從而有效減小壓力。那么今天介紹的信息就是關(guān)于購房貸款利率抵個稅的綜合知識，包括可能的影響分析，從而能夠幫助大家結(jié)合實際情況考慮，選擇最為經(jīng)濟實惠的方案。當然了，不同地區(qū)實施的細則也是有所差異的，這一點需要加以注意。

一、房貸利息抵扣個稅 是什么意思

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%。

相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

二、影響分析

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

可能一：提前還款的人將會減少

對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

可能二：低首付的人越來越多

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

可能三：買高檔住宅的人將會越來越多

既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

可能四：刺激購房需求從而推高房價

看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲

三、房貸利息抵扣個稅 什么時候?qū)嵤?/strong>

個人所得稅改革或在2016年下半年加速推進。

事實上，早在2003年10月，十六屆三中全會就明確提出了個人所得稅的改革目標，即實行綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。目前，我國采用的是以個人為納稅單位的分項所得稅制，按照不同征稅項目計算納稅，直接從工資里扣繳，便于管理和控制稅源。但是，以個人為納稅單位的分項所得稅制只能體現(xiàn)個人某一項目的所得，不能體現(xiàn)個人所有收入項目的整體負擔能力，也不能照顧到不同家庭的差異因素。

上文涉及的知識就是關(guān)于購房貸款利率抵個稅的信息，包括專業(yè)角度的內(nèi)容和更為詳細具體的知識，對于購房貸款利率抵個稅可能會造成的影響，需要根據(jù)不同的消費者情況考慮，并且地區(qū)和政策的具體實施條件、時間等等方面的因素也是首要的。當然了，上文涉及的還有關(guān)于申請方面值得注意的事項，對于有意向參考學習的朋友而言能夠起到借鑒作用。

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